Overamstelstraat 34-31091 TP AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Heerlijk licht 3-kamer- hoek appartement (76m² Go). Verdeeld over 2 verdiepingen, het appartement bevat 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een zeer lichte en ruime woonkamer met open keuken. Het balkon biedt een vrij uitzicht en kijkt uit over groen. Het goed onderhouden pand (bj:1934) is gelegen nabij de Amstel (o.a. Hesp) in de Weesperzijdebuurt. (Stadsdeel Oost). De canon van de gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2064! Indeling: entree, hal met meterkast, toilet met Miele wasmachine, lichte woonkamer met hoekligging en openslaande deuren naar balkon (Oost) en moderne open keuken. Vernieuwde witte badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de Overamstelstraat-zijde. Trap naar de 4e verdieping: ruime slaapkamer (ca. 15m2) met 2 (vaste) kasten en een dakkapel. Het gehele appartement wordt gekenmerkt door diverse voorzieningen en afwerkingen, zoals een bamboe-parketvloer met isolatie in de woonkamer en de hal op de 3e verdieping en lichte vloerbedekking op de 4e verdieping. Het appartement heeft vernieuwde kozijnen (o.a. 2012) met isolerend glas. Het gemeenschappelijke trappenhuis is in 2024 opgeknapt. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto is het appartement uitstekend te bereiken. Het metrostation aan de Wibautstraat en het Amstelstation zijn op loopafstand. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10. Bijgevoegd of opvraagbaar is een aanvullende brochure met daarin gedetailleerdere informatie omtrent de woning en plattegronden. Alle relevante stukken (eigendomsbewijs e.d.) kunnen u op verzoek worden toegestuurd. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met makelaar Nicolas Ruisaard van ons kantoor. Bijzonderheden: - Licht en ruim appartement (76m² GO); - Goede georganiseerde VvE.; - Administratie: VvE Beheer Amsterdam - Servicekosten: 2024: tijdelijk verhoogd €338,67 p.m. - Servicekosten: 2025: € 274,54 p.m. (excl. indexering) - Afgekochte erfpachtcanon tot 2064! - Oplevering: kan snel. ************************* Lovely light 3-room corner apartment (76m² Go). Divided over 2 floors, the apartment contains 2 bedrooms, a spacious bathroom and a very light and spacious living room with open kitchen. The balcony offers an unobstructed view and overlooks greenery. The well-maintained building (built in 1934) is located near the Amstel in the Weesperzijdebuurt. (East district). The municipal leasehold has been bought off until 2064! Layout: entrance, hall with meter cupboard, toilet with Miele washing machine, light living room with corner location and patio doors to balcony (East) and modern open kitchen. Renovated white bathroom with walk-in shower, bath and washbasin. Bedroom on the Overamstelstraat side. Stairs to the 4th floor: spacious bedroom (approx. 15m2) with 2 (fixed) closets and a dormer window. The entire apartment is characterized by various facilities and finishes, such as a bamboo parquet floor with insulation in the living room and the hall on the 3rd floor and light carpeting on the 4th floor. The apartment has new window frames (including 2012) with insulating glass. The communal staircase was renovated in 2024. The energy label (F) does not give a true picture of the circumstances. The fact that it is located on the corner of the complex and the storage room that is part of the house makes the label lower. The windows are equipped with insulating glazing. On average, 1576m³ of gas is used per year. This is just below the average of 1600m3 that is normal for a corner house. The apartment is easily accessible by both public transport and car. The metro station on Wibautstraat and Amstelstation are within walking distance. By car you are on the Ring A10 within 5 minutes. An additional brochure with more detailed information about the house and floor plans is attached or can be requested. All relevant documents (proof of ownership, etc.) can be sent to you on request. For further information, please contact real estate agent Nicolas Ruisaard from our office. Special features: - Light and spacious apartment (76m² GO); - Well-organized VvE.; - Administration: VvE Beheer Amsterdam - Service costs: 2024: temporarily increased €338.67 p.m. - Service costs: 2025: €274.54 p.m. (excl. indexation) - Purchased ground rent until 2064! - Delivery: can be quick.