Papegaai 394822 PL BredaMuizenberg

Vrijstaande woning met erker, dakkapel, garage, houten tuinhuis, parkeerplaats, voor, zij en achtertuin, gelegen aan een brede waterloop met schitterend uitzicht over het water, op gewilde locatie in de wijk Haagse Beemden. Bouwjaar 1989; Perceel grootte 297 m²; Woonoppervlak ca. 113 m²; Woonkamer/keuken ca. 48 m²;  Aanvaarding: in overleg. (snelle oplevering mogelijk) De woning is gelegen op een royaal perceel 297 m² omsloten door water en groenvoorziening met aan alle zijde een mooi uitzicht en volop privacy. De garage (ca. 17 m²) is vanuit de hal te bereiken en eventueel om te bouwen naar slaapkamer met badkamer of praktijkruimte. Voor een goede indruk van deze fraaie woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! INDELING Begane grond: Royale entree, hal voorzien van tegelvloer, meterkast, kast stadsverwarming en doorstroomapparaat, trapopgang naar verdieping en toegang tot de garage; toiletruimte voorzien van hangend closet en mechanische afzuiging; luxe open keuken (december 2023) aan de voorzijde voorzien van tegelvloer in hoekopstelling voorzien van onder en bovenkasten, een keramiek aanrechtblad met spoelbak en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er zicht op de straat; de royale woonkamer (ca.48 m² inclusief keuken) voorzien van een fraaie eikenhouten vloer (opgeschuurd in 2021), een strakke wandafwerking, strak gestuukt plafond, trapkast met luik naar kruipruimte, schouw met inzethaard (alles brander) en bergkasten, middels schuifpui toegang naar het terras en tuin. Door de grote raampartijen, zijraam en erker kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzondere lichtinval en is er een prachtig uitzicht over het water en de omringende bosschage; Vanuit de hal is er toegang tot de garage; garage voorzien van een gietvloer, elektra, een elektrische bediende kanteldeur met loopdeur, geeft toegang naar de oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde;  slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel; badkamer (2019) is voorzien van een ligbad met handdouche en regendouche, hangend closet, wastafelmeubel en mechanische afzuiging; slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel. Tweede verdieping: Overloop; zolderslaapkamer met 3 dak tuimelramen en bergruimte achter de knieschotten; bergkast met aansluitpunt ten behoeve van de droger en plaats box afzuigunit; 2e bergkast met aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur; De gehele verdieping is voorzien van moderne vloerbedekking. Tuin: De privacy biedende en zonnige tuin bestaat uit een achtertuin aan het water met een steiger en kleine overkapping, een zijtuin, die zeer groot oogt, doordat een gedeelte in gebruik is van de gemeente (ca. 170 m², op dit moment geen vergoeding verschuldigd) met een gazon, terras aan de woning en aan de zijkant, borders met beplanting en een fraai uitzicht over het water en omringende bosschage. De zonnige tuin is grotendeels op het noordwesten gesitueerd en hier kan tot in de late uurtjes heerlijk van de zon genieten. Vanuit de zijtuin is er middels poort toegang tot de voortuin, die fraai is aangelegd en voorzien moderne bestrating met borders en houten tuinberging (ca. 1.90 x 2.45 0m). Voor de garage is een oprit met plaats voor een auto.   Voorzieningen: * Muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie * Kozijnen zijn van hout * Dubbele beglazing en gedeeltelijk enkelglas (toilet en slaapkamerraam voorzijde) * Dakkapellen kunststof met HR++ beglazing (2009) * Centrale verwarming door middel van stadsverwarming * Warmwater door middel van doorstroomapparaat (huur Ennatuurlijk, 2018, € 145 per jaar) * Elektra is voorzien van 5 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars * Alarminstallatie dient gereset te worden en een abonnement te worden afgesloten * Kruipruimte Parkeren: In de garage en op eigen terrein is er de mogelijkheid tot parkeren. Tevens zijn er diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig in nabije omgeving. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk de Haagse Beemden, deelwijk Muizenberg/Paradijs. De wijk is zeer gevarieerd opgebouwd met veel groenvoorzieningen, recreatie- en sportmogelijkheden en een uitgebreid netwerk van fietspaden. De recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst bieden recreanten, wandelaars en fietsers veel mogelijkheden. In de nabije omgeving bevindt zich het uitgebreide en gevarieerde winkelcentrum Heksenwiel met o.a. Albert Heijn, Jumbo, HEMA, Aldi, Kruitvat, Zeeman, diverse dagwinkels, kledingzaken, pinautomaat, restaurants/eetgelegenheden en een bibliotheek. Tevens zijn er in de nabije omgeving twee kleinere winkelcentra Berg en Donk met o.a. ieder een supermarkt (respectievelijk Liddle en JUMBO), dagwinkels en restaurants/eetgelegenheden. Verder zijn er diverse scholen (basisonderwijs en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten (een sporthal, sportvelden en tennisbanen), kinderopvang, speeltuinen, een kinderboerderij “De Sik”en medische/zorginstellingen. Het grote aanbod van diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, winkelcentra en overige voorzieningen maken de wijk tot een self-supporting geheel. Diverse basisscholen en sportvelden in de directe omgeving. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.