Galvanistraat 692517 RB Den HaagSweelinckplein en omgeving

Galvanistraat 69, 2517 RB Den Haag (Duinoord) Welkom bij de mooiste benedenwoning van Duinoord! Deze prachtige parterre met achter-tussenbouw telt maar liefst drie ruime slaapkamers, een prachtige hoge uitbouw en een aangelegde zonnige achtertuin en is nu te koop in het gewilde Duinoord. Wat deze woning uniek maakt is de tuinkamer die aangebouwd is in 2006. De ruim 20m2 extra zijn een verlengde van de woonkamer en hierdoor is een mooie woonkeuken ontstaan met twee grote ruimtes die op alle manieren zijn te gebruiken. Met de bestaande drie slaapkamers en een luxe badkamer is dit het grootste type parterre van de wijk. Indeling: Entree op straatniveau, hal met grote trapkast met moderne groepenkast en moderne WC. Links toegang tot de woonkeuken aan de voorzijde met fornuis met oven en Belgisch hardstenen aanrechtblad, vaatwasser en Quooker. De schuifseparatie is behouden en leidt naar de tussengelegen woonkamer met voormalig serre. Daarachter de fenomenale lichte tuinkamer, nu in gebruik als grote eetkamer. Om de tuinkamer heen een heerlijke aangelegde tuin met vanaf 14u zon! De tuinkamer is met vergunning op een uitzonderlijke hoogte gebouwd, waardoor het licht is en het gevoel geeft dat het er altijd al bij heeft gehoord. Kozijnen aan twee kanten naar de tuin en de ruiten lopen van plafond tot praktisch aan de vloer. Achter aan de gang, in de voormalige keuken, is een ruime badkamer gemaakt met inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en veel bergruimte. Ook de wasmachine is fraai in een op maat gemaakte kast weggewerkt. Rechts achter in de tussenbouw beginnen de slaapkamers. Ze zijn allen van gelijk formaat (ca. 4,50x3,0m), hebben een uitzonderlijk hoog plafond en liggen boven elkaar, wat deze bouw typeert. Een licht trappenhuis verbindt de etages en helemaal boven is daar ook nog een grote handige berging gemaakt. Al met al biedt deze woning een sublieme balans tussen wonen en slapen, binnen en buiten en is ook nog eens zeer goed onderhouden en modern met behoud van de sfeer van toen. De V.v.E. is actief en er is een gezonde reserve en er zijn recente stukken. De tuin ligt op het noordwesten en heeft vanaf 14 uur tot einde dag de zon! Ook is er een handige berging buiten voor de tuinkussens. Bijzonderheden: - De woning ligt op eigen grond - CV- ketel HR intergas van 2021 - Nagenoeg de hele begane grond heeft 17cm vloerisolatie - Volledig voorzien van dubbel glas, uitgezonderd 3 bovenraampjes - Bedraad internet in de hele woning - V.v.E. bijdrage van € 150 per maand, reserve ruim € 7.000,= in kas. Collectieve opstal aanwezig - Charmante wijk Duinoord ruime keuze aan winkel aanbod en gezelligheid in de wijk - Beschermd stadsgezicht; - Oplevering vanaf medio maart 2025; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Notariskeuze ligt bij koper, mits in Haaglanden ENGLISH Galvanistraat 69, 2517 RB The Hague (Duinoord) This beautiful ground floor with rear extension has no fewer than three spacious bedrooms, a beautiful high extension and a landscaped sunny backyard and is now for sale in the popular Duinoord. What makes this house unique is the garden room that was added in 2006. The more than 20 m2 extra are an extension of the living room, creating a beautiful kitchen-diner with two large rooms that can be used in all ways. With the existing three bedrooms and a luxurious bathroom, this is the largest type of ground floor in the district. Layout: Entrance at street level, hall with large stair cupboard with modern fuse box and modern toilet. Left access to the kitchen/diner at the front with stove and Belgian bluestone worktop. The sliding separation has been retained, leading to the intermediate living room with former conservatory. Behind it the phenomenal bright garden room, now used as a large dining room. A lovely landscaped garden surrounds the garden room with sun from 2pm! The garden room was built with permission at an exceptional height, making it light and giving the feeling that it has always belonged there. Frames on two sides to the garden and the windows run from the ceiling to practically the floor. At the back of the hallway, in the former kitchen, there is a spacious bathroom with walk-in shower, double sink, bath and plenty of storage space. The washing machine is also beautifully concealed in a custom-made cupboard. The bedrooms start at the back right of the intermediate building. They are all of the same size (approx. 4.50x3.0m) and are located one above the other, which characterizes this construction. A bright stairwell connects the floors and at the very top there is also a large, handy storage room. All in all, this house offers a sublime balance between living and sleeping, inside and outside and is also very well maintained and modern while retaining the atmosphere of the past. The V.v.E. is active and there is a healthy reserve and there are recent pieces. The garden faces northwest and has the sun from 2 p.m. until the end of the day! There is also a handy storage room outside for the garden cushions. Details: - The house is located on private land - V.v.E. contribution of € 150 per month, reserve of more than € 7,000 in cash. Collective buildings available - Charming Duinoord district, wide choice of shops and conviviality in the neighborhood - Protected cityscape; - Delivery from mid-March 2025; - Due to the year of construction, the materials and age clause apply Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.