Roerstraat 71-31078 LK AmsterdamScheldebuurt-Midden

Een prachtig bovenhuis in De Rivierenbuurt gelegen op de derde en deels vierde verdieping, met een zonnig balkon!  Het is hier heerlijk wonen: Enerzijds genieten van de rust en groen met het zonnig balkon, anderzijds de ligging in de gewilde en kindvriendelijke Rivierenbuurt waar alle (dagelijkse) gemakken om de hoek liggen! Door de extra (slaap)kamer op de 4e verdieping is er veel gemak, privacy en extra gebruiksmogelijkheden bijgekomen. Ben je op zoek naar een woning waar praktisch niets aan gedaan hoeft te worden en waar je zo in kunt trekken? Je vindt het in de Roerstraat 71-3! Indeling: Begane grond, entree en gemeenschappelijk trappenhuis. Derde verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte met hangend toilet en fontein. Moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en aansluiting voor wasmachine. Een slaapkamer aan de achterzijde en een tweede slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft tevens de trap naar de 3e slaapkamer op de 4e verdieping. De woonkamer is voorzien van een ‘en-suite’ waardoor aan de achterzijde een grote ruimte is voor eetgelegenheid met een doorloop naar de moderne halfopen keuken. Middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Via de interne trap in de slaapkamer aan de voorzijde is de 4e verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de ruim bemeten derde slaapkamer. Omgeving:  Op loopafstand zijn alle denkbare voorzieningen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Maasstraat en Scheldestraat. De Van Woustraat, maar ook de beroemde Albert Cuypmarkt zijn ook niet ver weg.  Tevens zijn er op steenworp afstand diverse kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en horeca gelegenheden te vinden. In de straat zijn een speeltuin en sportveldje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Voor recreatie kunt u terecht in het nabij gelegen Beatrixpark.  Het appartement is ten opzichte van het openbaar vervoer ideaal gelegen. Diverse tramhaltes (tramlijn 4 en 12), maar ook het Amstelstation en Station RAI zijn op korte afstand te vinden. Ook met de auto is het appartement zeer goed te bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en de A2. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid middels een vergunningsstelsel. Algemeen:  - Woonoppervlakte van 93,10 m2, buitenruimte van 3,9 m2, inhoud van de woning van 318,00 m3, volgens het meetrapport; - Servicekosten bedragen € 198,14 per maand, de VVE wordt professioneel beheerd AdviPlan; - Onderhoudsplan van toepassing; momenteel wordt het buitenschilderwerk gedaan; - Erfpacht: De canon bedraagt thans €1.505,57 per jaar en is in den beginsel aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Het huidig tijdvak loopt tot en met 15 april 2054. De algemene bepalingen van 1994 zijn hierbij van toepassing en de canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd, de eerstvolgende zal op 16 april 2029 zijn. De registratie van de eeuwigdurende erfpacht heeft dit jaar plaatsgevonden; - Recent is de binnenzijde grotendeels geschilderd; - Turn-key appartement, waar je zo in kunt trekken! - Verscheidende authentieke details aanwezig, zoals: een 'en-suite' met schuifdeuren en glas in lood raampjes/details;  - De volgende clausules zullen in de koopakte komen, te weten: ouderdomsclausule, wegens het bouwjaar; en een 'niet-zelfbewoningsclausule', daar de woning recent verhuurd is geweest; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.