Filips van Almondestraat 7-31057 ZR AmsterdamFilips van Almondekwartier

Bovenwoning verdeeld over de derde en deels vierde etage van in totaal 57 m², met balkon op het zuiden en een eigen dakterras in De Baarsjes gelegen! Deze woning heeft het allemaal, het appartement is voorzien van: een woonkeuken, een goed bemeten slaapkamer, een tweede (slaap)kamer op boven gelegen etage en het al eerder genoemde balkon en groot dakterras (2021) van maar liefst 27 m². Ook de locatie is top! Het is gelegen in een rustige zijstraat van de Admiralengracht. Locatie: Het appartement is in de populaire wijk De Baarsjes om de hoek van de gezellige Jan Evertsenstraat en rustige Admiralengracht gelegen, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Het Erasmus-, Rembrandt- maar ook het Vondelpark liggen dichtbij. Wil je De Jordaan opzoeken? Dat kan binnen 10 fietsminuten. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbaar vervoervoorzieningen (station Sloterdijk is 10 minuten fietsen, bus- en tramhalte liggen op loopafstand) en uitvalswegen, de A-10 en A-5 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling : Trappenhuis, entreedeur van de woning op de 3e verdieping, hal met toegang tot de badkamer met toilet, de woonkeuken -een slaapkamer is erbij getrokken, je kunt deze weer in de originele indeling brengen- met genoeg ruimte voor een eetgelegenheid. De keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken middels een deur en openslaande deuren. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van karakteristieke raamkozijnen. In de woonkamer is een interne trap naar de tweede slaapkamer op de vierde etage, een ideale werkkamer. Aan de achterzijde is de slaapkamer gelegen, het balkon is ook vanuit deze kamer te bereiken. Het dakterras is te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis, maar ook via de kamer op de vierde etage. Het is royaal opgezet, echt prachtig! Kom dit zien, een ontzettende leuke woning met vele extra's! Algemeen: - Woonoppervlak bedraagt 56,89 m², balkon van 7,42 m², inhoud van 180 m3, een NEN2580 meetrapport aanwezig; - Balkon van 7,42 m² en dakterras van 27,42 m² op het zuiden; - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing met uitzondering van de 4e etage, de ramen daar zijn voorzien van voorzetramen; - Energielabel C van toepassing, geldig tot 30-08-2032; - De VvE bestaat uit 16 leden en de administratie is in beheer bij Ymere, de VvE is actief en heeft een MJOP; - De servicekosten bedragen € 121,85 per maand; - Het pand ligt op gemeentelijke erfpacht, de canon is afgekocht t/m 2054 en de overstap is aangevraagd op de gunstige voorwaarden! De koper kan het proces desgewenst overnemen; - De woning is verhuurd geweest, een 'niet zelfbewoningsclausule, vanwege het bouwjaar (1925) nemen wij een algemene ouderdomsclausule op in de koopakte; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *** Top floor apartment spread over the third and partly fourth floor of a total of 57 m², with a south-facing balcony and a private roof terrace in the lovely De Baarsjes area! This apartment has it all, it is equipped with: a big living kitchen, a well-sized bedroom, a second (bed)room on the upper floor and the previously mentioned balcony of more than 7 m² and large roof terrace (2021) of no less than 27 m². The location is also great! It is located in a quiet side street of the Admiralengracht. Location: The apartment is located in the popular De Baarsjes district around the corner from the cozy Jan Evertsenstraat and quiet Admiralengracht, with a varied range of shops and restaurants. The Erasmus, Rembrandt and Vondelpark are close by. Do you want to visit De Jordaan? That is possible within 10 minutes by bike. Also conveniently located in relation to various public transport facilities (Sloterdijk station is a 10-minute bike ride away, bus and tram stops are within walking distance) and arterial roads, the A-10 and A-5 can be reached within a few minutes. Layout: Staircase, entrance door of the house on the 3rd floor, hall with access to the bathroom with toilet, the kitchen - a bedroom has been added, you can return it to the original layout - with enough space for a dining area. The kitchen is equipped with all kinds of built-in appliances. The balcony can be reached from the kitchen through a door and French doors. The living room is at the front and has characteristic window frames. In the living room there is an internal staircase to the second bedroom on the fourth floor, an ideal study. The bedroom is located at the rear, the balcony can also be reached from this room. The roof terrace can be reached via the communal staircase, but also via the room on the fourth floor. It is generously designed, really beautiful! Come and see this, a very nice house with many extras! General: - Surface area is 56.89 m², balcony of 7.42 m², volume of 180 m3 according tot professional measurement report; - Balcony 7.42 m² and roof terrace of 27.42 m² are facing south; - Wooden frames with partially double glazing with the exception of the 4th floor, the windows there are fitted with secondary glazing; - Energy label C applicable, valid until 30-08-2032; - The VvE consists of 16 members and the administration is managed by Ymere, the VvE is active and has an MJOP; - The service costs amount to € 121.85 per month; - The property is on municipal leasehold, the canon has been bought off until 2054 and the transfer has been requested on favorable terms! The buyer can take over the process if desired; - The apartment has been rented out, a 'non-self-occupancy clause' as the owner never lived in the apartment will be included in the purchasing agreement and due to the year of construction (1925) we include a general age clause in the in the purchasing agreement as well; - Delivery in consultation, can be done at short notice. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.