Zeeburgerdijk 112-M1094 AJ AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

Een duurzaam, stijlvol en speels ingerichte loft van 202 m² met 5 slaapkamers en eigen parkeerplaats (los te koop) in een compleet gerenoveerde voormalige school. De woning bevindt zich op de derde woonlaag en beschikt over hoge plafonds (4,20 meter) en ramen en zeer veel lichtinval. Bovendien is er een privé balkon, grenzend aan de keuken en een ruim dakterras met uitzicht op de Skyline van Amsterdam. De woning is geheel duurzaam (A-label) en gasloos ontwikkeld, heeft een warmte terugwin installatie, wordt verwarmd met aardwarmte van eigen bronnen en heeft vloerverwarming en -koeling. Ook beschikt het gebouw over volledig gemeubileerde gemeenschappelijk ruimtes zoals een dakterras, binnentuin, een gastenverblijf met badkamer van 12 m² en een multifunctionele studio/kantoor/werk/kook ruimte van maar liefst 88 m². EEN STUKJE GESCHIEDENIS De voormalige Oude Modeschool bestaat uit twee eigentijdse gebouwen, daterend uit 1914 en 1969 met elk hun eigen specifieke karakteristieken, onverminderd beiden betoverend en indrukwekkend. In 2018 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot 26 unieke luxe koopwoningen incl. een collectief warmte-en koude opwekkingssysteem en zonnepanelen WELKOM Middels het ruim opgezette en makkelijk toegankelijke gemeenschappelijke trappenhuis wordt het appartement op de tweede verdieping bereikt. Wat meteen opvalt bij binnenkomst is hoe uniek en licht dit appartement is. De ruimte is zeer open en daglicht heeft vrij spel door de hoge plafonds in combinatie met de vele raampartijen. De moderne gietvloer geeft karakter aan de ruimte. KOKEN Vanuit de hal met op maat gemaakte stalen pui wordt de ruim opgezette woonkeuken bereikt. De keuken met extra diep werkblad is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een oven en een aparte stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast, Quooker en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Kleurstellingen zijn geheel volgens de huidige tijdsgeest; blank hout, antraciet en kiezel. De eettafel is een verlengde van het kookeiland waardoor er interactie mogelijk is met de tafelgasten terwijl er wordt gekookt, naastgelegen het op het zuiden georiënteerde balkon, hierdoor een extra heerlijke plek om de dag te starten of na te tafelen terwijl de zon naar binnen schijnt. Niet te missen is de prachtige houtkachel tussen de keuken en de eettafel, ’s winters het pronkstuk van de woning. Extra vermeldenswaardig is de mogelijkheid om de keuken af te sluiten via een 4 meter brede schuifdeur en zo apart te maken van de living. Naast de keuken is er een grote interne berging met alle technische installaties, de wasmachine aansluiting, vriezer en meer dan voldoende bergruimte. WONEN De living is een heerlijke plek om je terug te trekken, met gevelbreed 3 grote ramen en een grote kastenwand waarin een bar en tv beiden zijn verscholen. OPKAMER Via een interne trap met vier treden is er een extra kamertje toegankelijk vanaf zowel de keuken als de entree, perfect voor gasten. De ruimte is mooi omlijst met oude deuren en sfeervolle wandtegels. De daar aanwezige vaste kast biedt een weggewerkt bureau, vervolgens is er een zitgedeelte en een 2 persoonsbed op een entresol. De originele bakstenen muur is in het zicht gehouden en vormt een mooie herinnering aan het verleden. SLAPEN Eenmaal boven via een goed toegankelijke spiltrap wordt de slaapetage bereikt met maar liefst vier slaapkamers. De masterbedroom, met aan 2 kanten grote raampartijen is ruim bemeten en is voorzien van een dubbele kastenwand. Dan zijn er nog drie heerlijke en goed bemeten kinder/werkkamers aanwezig, elk met hun eigen uitzicht en wederom voorzien van vaste inbouwkasten. Leuk detail is het loopglas in de slaapkamers, waardoor er extra licht invalt en speels contact is met de benedenverdieping. ME-TIME De badkamer is te bereiken via de loopbrug en de opkamer en is open van structuur door de glazen wanden in de stalen pui; zo is er zelfs een speelse blik naar en contact met de keuken mogelijk. Het ruime ingebouwde bad, de brede wastafel en een aparte ruime douchecel met stortdouche. De lentegroene Winckelmans tegeltjes, welke je ook terugvindt in de keuken en toiletten, gecombineerd met hoogwaardig microstuc straalt rust en warmte uit. MEE NAAR BUITEN De daktuin beslaat maar liefst bijna 35 m² en wordt via het dakhuis bereikt. Dit zonnige terras heeft diverse zitmogelijkheden; een lounge hoek en een grote picknick tafel om hier op een mooie zomeravond te genieten van een barbecue. Ook is er een buiten douche aanwezig met zowel warm als koud water. Dit alles met toch voldoende privacy. Laat de zomer maar beginnen! WAT DE HUIDIGE BEWONERS GAAN MISSEN " Wij, samen met de meerderheid van de bewoners van de oude modeschool hebben allen een grote rol gespeeld in de transformatie van de oude modeschool naar woningen. We hebben allen unieke woningen gecreëerd. Het met elkaar realiseren van een droom heeft geleid tot een hechte gemeenschap. Waarin we veel warmte en verbondenheid hebben ervaren met de andere bewoners. Onze herinneringen zijn gevuld met zomerse dagen op het dakterras, van rustige ochtenden met koffie tot uitbundige BBQ’s tot in de late uurtjes. In de winter genoten we van knusse avonden bij de houtkachel” VVE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 26 woningen en wordt professioneel beheerd door 'Nieuwe Wereld'. De VvE beschikt over zonnepanelen en een centrale grond warmtepomp waardoor de stookkosten erg laag zijn. Er is een gemeenschappelijke binnentuin, een multifunctionele kantoor/werk ruimte en een gastenverblijf. De servicekosten bedragen € 211,95 per maand voor de woning, € 45,45 per maand voor de parkeerplaats en het voorschot op de energiekosten bedraagt € 95,94 per maand. ERFPACHT Het appartementsrecht is gelegen op erfpachtgrond, Algemene bepalingen 2000 Amsterdam. De jaarlijkse Canon bedraagt €2321,- tot 2067. Vanaf 2067 is de erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. LIGGING Dit appartement is gelegen in de bruisende Indische buurt en ligt dicht bij de Czaar Peterbuurt, Artis, Watergraafsmeer en Cruquiuseiland. Het Javaplein en de gezellige Javastraat liggen op loopafstand. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en er zijn diverse winkels en restaurants te vinden, waaronder o.a. restaurant De Wilde Zwijnen en het gezellige café Gijs de Rooy. Het Badhuis Amsterdam opent opnieuw z’n deuren. De plek – vernoemd naar diens oorspronkelijke functie – fungeerde in de jaren vijftig tot en met tachtig als daadwerkelijk badhuis. Bij het nieuwe Badhuis kun je namelijk van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat terecht. Ontbijt, koffie, lunch, borrel, diner en meer. Voor al deze behoeften is dit dé nieuwe hotspot in Amsterdam-Oost. Er is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer: bus 65 richting Amsterdam Zuid en bus 22 richting Centraal Station stoppen om de hoek, tramlijn 14 stopt op het Javaplein. Treinstation Muiderpoort ligt op enkele minuten fietsen en met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. GROEN Benoemingswaardig is de hoeveel groen en recreatie in de nabije omgeving. Het Oosterpark, Flevopark en sportpark Middenmeer zijn allen zeer dichtbij en bieden tal van mogelijkheden aan recreatie en sportmogelijkheden. SCHOLEN EN KINDERDAGVERBLIJVEN De woning ligt in het postcodegebied van diverse goed aangeschreven basisscholen evenals kinderdagverblijven. Denk hierbij aan de OBS Piet Hein, Alan Turing, Watergraafmeerse school vereniging en Basisschool Oostelijke eilanden. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte wonen circa 202 m² - 5 slaapkamers - Gasloos - Inpandige parkeerplaats te koop met een vraagprijs van € 50.000,- k.k. - Vloerverwarming- en koeling beneden voor zeer constante temperatuur. Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming - Inpandige parkeerplaats met voldoende ruimte voor een auto en bakfiets - Tweede badkamer eenvoudig te creëren - Dakterras 34 m² en Balkon 7,5 m² - Voorbereiding zonnepanelen reeds gerealiseerd op het dakhuis - Bekabeld internet op het dakterras. - Volledig gerenoveerd in 2018, opgeleverd in april 2019 en geheel onder architectuur gebouwd inclusief uitgekiend verlichtingspalen - Regendouche op het dakterras inclusief warm water - Balkon op het zuiden grenzend aan de woonkeuken - Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak T/M 2067, AB 2000, te betalen canon bedraagt € 2321 per jaar. - Erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT VANAF 2067 - Energielabel A - Servicekosten VvE € 211,95 per maand voor het appartement incl. schoonmaak en glazenwasser en €45,45 per maand voor de parkeerplaats - Warmte Koude Opslag (WKO) - Warmte terug Win (WTW) installatie aanwezig met een capaciteit van 450 liter verse lucht per uur - Domotica systeem voor verlichting en gordijnen (naar wens uit te breiden) - Laundry shoot - Voorschot stookkosten € 95,94 per maand - Gemeenschappelijke ruimtes: dakterras, multifunctionele ruimte met keuken, klus hok en gastenverblijf. - Loopbrug en schommel in keuken - Loopglas in 3 slaapkamers - Groot daklicht in 1 slaapkamer Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.