Dr. R.J. Fruinplantsoen 372552 LJ Den HaagHoutwijk

RIANTE, INSTAPKLARE 4 OF 5 KAMER EENGEZINSWONING MET 2 DAKKAPELLEN, TUIN EN BERGING, GELEGEN IN GROENRIJKE OMGEVING EN OP EEN GOEDE WOONSTAND MET GOEDE PARKEERVOORZIENINGEN. LIGGING: De woning is gelegen in de wijk Houtwijk, een kindvriendelijke en groene (plantsoen-rijke) omgeving. De wijk is zeer rustig met goede aansluitingen op openbaar vervoer, uitvalswegen, zeer divers winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentra op loopafstand. Strand, duinen en het centrum van Den Haag zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND Entree via vestibule; meterkast; modern toilet; lichte woonkamer; moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; zonnige, mooi aangelegde voor- en achtertuin met stenen berging, die tevens bereikbaar is via een achterom. 1e VERDIEPING Overloop; ruime en lichte, doorgebroken slaapkamer met dakkapel over de volle breedte. Van deze kamer is desgewenst weer eenvoudig 2 (slaap-)kamers te realiseren; 2e slaapkamer met wastafelmeubel; moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; trap naar de zolderetage. ZOLDERVERDIEPING Ruime en lichte zolderkamer met dakkapel, overloop met opstelling voor was-en droogmachine, inbouwkast en berging met knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Turn-key (gerenoveerde) woning in zeer goede bouwkundige staat van onderhoud - Erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht; - Energiezuinige woning met gunstig energielabel A (geldig tot 22-02-2034); - 7 zonnepanelen; - Lichte woning; - Geheel voorzien van laminaatvloeren; - 2 dakkapellen; - Ruime, zonnige achtertuin met (geventileerde) stenen berging met elektra; - Diverse technische voorzieningen getroffen en gedocumenteerd o.a. ter voorbereiding op volledig gasloos; - Waterleidingen vervangen in alupex m.u.v. keuken; - Gasleiding alupex is voorbereid vanuit meterkast naar technische cv ruimte op zolder; - 6 mm 25 aderig elektra is voorbereid vanuit meterkast naar technische ruimte ten behoeve van mogelijkheid elektrisch apparaat voor badkamer en verwarming; - Goede kruipruimte onder de vloer; - Nieuwe bitumen op berging en ventilatie aangebracht waardoor sprake is van droge (vloer)berging; - Energiezuinige mechanische ventilatie doordat deze met schakelaar bij de lichtschakelaars in wc en badkamer aan/uit kan; - Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, op te vragen bij de verkopend makelaar. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”