Groesbeeksedwarsweg 1416521 DE NijmegenAltrade

Deze prachtige benedenwoning gelegen aan de Groesbeeksedwarsweg 141 in Nijmegen, ademt karakter en historie. Met zijn vooroorlogse charme, daterend uit 1905, en de indrukwekkende hoge plafonds, grote ramen en sierlijsten, is dit echt een huis voor liefhebbers van authentieke details. Royaal wonen op ca. 144 m2 woonoppervlakte op een heerlijke plek in de populaire Nijmegen-Oost. Dat mag met recht gezegd worden over deze goed onderhouden benedenwoning met onder andere vier slaapkamers, moderne keukenruimte met eetkamer, een grote woonkamer en heerlijk terras. Een fijn (t)huis met een goede mix van leefruimte en praktische ruimte op een geweldige plek in de stad. Nijmegen-Oost staat bekend om gezellige cafeetjes, restaurantjes en een fijne sociale samenhang en is dus niet voor niets zo geliefd onder een brede doelgroep. Vanuit de voordeur bereik je snel het gezellige Nijmeegse stadscentrum en worden prominente voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool snel bereikt. Maar de omgeving heeft meer te bieden. Binnen korte tijd sta je midden in het groen van de nabijgelegen bossen of zoek je ontspanning bij de vele sportverenigingen. Algemeen: - Aantal slaapkamers: 4 - Tuinligging: Oost - Woonoppervlak: ca. 144 m² - Energielabel: D (geldig tot 08-12-2030) - Maandelijkse bijdrage VVE: ca. € 28,66 (gebaseerd op aandeel jaarlijkse bijdrage) - Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst op de begane grond valt meteen de sfeervolle ambiance op. De ruime, lichte zithoek aan de voorzijde met mooie eikenhouten vloer nodigt uit tot ontspannen. Via een leuke doorloop kom je in de eetkamer met open keuken, compleet met alle nodige inbouwapparatuur. Deze ruimte is perfect voor gezellige diners met vrienden en familie. Aan de achterzijde vind je een heerlijke slaap-, tuin- of werkkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot het knusse terras op het oosten. 1e en 2e verdieping De speelse indeling zorgt ervoor dat je op de 1e verdieping nog een ruime slaapkamer aantreft, ideaal voor logés of een kinderkamer. Op de 2e verdieping vind je een grote slaapkamer met ingebouwde kast en een royale badkamer. Deze badkamer biedt comfort met een whirlpool, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Op deze verdieping is ook een handige bergruimte met de cv-ketel (Nefit 2000) en wasmachineaansluiting. Kelder Zeker niet te vergeten! In de kelder vind je een hal, bergruimte (ca. 9 m2), toilet en een royale slaapkamer met raam richting de trapopgang naar de gedeelde voortuin. Deze ruimte kan dienen als een rustige werkplek, slaapkamer of een comfortabele gastenkamer. Bijzonderheden: + Vooroorlogse benedenwoning uit ca. 1905 met zeer veel karakter door zijn hoge plafonds en ramen, sierlijsten en speelse indeling + Volop woonruimte dat tal van mogelijkheden biedt + Verduurzaming: grotendeels dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie (fermacell korrels) van de eikenhouten vloer, slaapkamer 2e verdieping is geïsoleerd + Het gebouw is gesplitst in twee appartementsrechten die samen de Vereniging van Eigenaren vormen. VvE is in de basis geregeld (inschrijving KvK + MJOP + opstalverzekering + jaarlijkse bijdrage) + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop + LET OP! het perceel loopt tot aan het betegelde terras (zie rode streep foto's) Wil je zelf de sfeer proeven? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je met veel plezier rond!