De Wouw 184761 XT ZevenbergenLindonk

EXCLUSIEF VRIJSTAAND LANDHUIS MET ZWEMBAD EN DUBBELE GARAGE Op een van de mooiste plekjes aan de rand van Zevenbergen, met een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap, bieden wij dit royale vrijstaande landhuis aan gelegen op een riant perceel van 1.006 m². De woning biedt een perfecte mix van rust, ruimte en luxe, en is ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en comfort. Het pand beschikt over een woonoppervlak van circa 184 m², een royale slaap- en badkamer op de begane grond, dubbele garage, een eigen zwembad en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Gebouwd in 1988 en zorgvuldig onderhouden, combineert deze villa een tijdloze uitstraling met moderne voorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen en energielabel B. VRIJSTAAND EN LUXE WONEN IN ZEVENBERGEN Op een prachtige locatie aan de Wouw 18 bevindt zich deze ruime villa, omgeven door groen en met een schitterend vrij uitzicht over het polderlandschap. De woning biedt de ultieme combinatie van landelijk wonen met alle gemakken van het stadsleven binnen handbereik. Het levendige centrum van Zevenbergen met winkels, restaurants en scholen ligt op korte afstand. Ook het NS-station, dat directe verbindingen biedt naar steden als Breda en Rotterdam, bevindt zich in de buurt. De snelwegen A16 en A17 zijn snel te bereiken, waardoor ook de rest van Nederland en België eenvoudig toegankelijk zijn. PRACHTIGE TUIN MET ZWEMBAD De achtertuin is werkelijk een oase van rust. Gelegen op het zuiden, biedt de tuin volledige privacy en talloze zonuren. Hier kunt u genieten van het fraai aangelegde zwembad en de diverse terrassen rondom het huis. Dankzij de geavanceerde beregeningsinstallatie blijft de tuin altijd in topconditie, en de robotgrasmaaier zorgt ervoor dat het gazon er altijd strak uitziet. Kortom, deze villa biedt u ruimte, privacy en ultiem wooncomfort, compleet met een riante oprit en meerdere parkeerplaatsen. Het geheel is omheind met een degelijk hekwerk, wat bijdraagt aan de exclusieve uitstraling van de woning. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND: Via de ruime entree komt u binnen in de hal, voorzien van een lichte marmeren vloer met vloerverwarming. Hier vindt u tevens de meterkast met krachtstroom en de modern afgewerkte toiletruimte, die geheel betegeld is en beschikt over een designradiator, fonteintje en inbouwspots in het verlaagde plafond. De royale woonkamer van ca. 50 m² is afgewerkt met een marmeren vloer en vloerverwarming. De ruimte heeft een open haard, veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar zowel de voor- als achtertuin. De aangrenzende keuken is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en uitgerust met een Nolte keukenblok in L-vorm. Hier vindt u diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Scholtes oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken geeft tevens toegang tot de praktische bijkeuken, waar de wasmachine-aansluitingen en CV-ketel zich bevinden. Vanuit de bijkeuken stapt u zo de zonnige achtertuin in via een loopdeur met elektrisch rolluik. Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer van ca. 16 m² met aansluitend een luxe badkamer. Deze slaapkamer is uitgerust met airconditioning, vaste kasten en rolluiken voor extra comfort. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. EEERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de bovenverdieping, waar vier ruime slaapkamers zijn gesitueerd, waarvan twee met een dakkapel. Eén van de kamers beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Verder vindt u op deze verdieping een tweede badkamer, volledig betegeld en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een douchecabine, wastafel, toilet, designradiator, en een infrarood sauna. De overloop biedt tevens toegang tot een ruime bergkast en via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De vierde slaapkamer op deze verdieping is extra ruim en ingericht als master bedroom. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is toegankelijk via een vlizotrap en biedt extra bergruimte op de ruime zolder. BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUWEN: De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt een fantastisch vrij uitzicht over het polderlandschap. Het zelfreinigende zwembad van ca. 8 x 4 meter ligt op een apart terrasgedeelte en is voorzien van een buiten toilet en bergruimte. Aan de voorzijde is een vrijstaande stenen garage met twee elektrische roldeuren. De garage is gebouwd met geïsoleerde gemetselde gevels, heeft een betonvloer en een zadeldak bedekt met dakpannen. Het is deels bezolderd, wat extra opslagruimte biedt, en is toegankelijk via twee zij-ingangen, waarvan één met elektrisch rolluik. ALGEMEEN: - Vrijstaande woning uit 1989; - Vrijstaande dubbele garage met elektrische roldeuren en bergvliering; - Zwembad v.v. van pompinstallatie; - Achtertuin op het zuiden gelegen - Vloerverwarming op de begane grond en badkamers; - Elektrische rolluiken en zonneschermen; - Riante oprit met ruimte voor meerdere auto's; - Volledige isolatie, zonnepanelen & energielabel B; - Woonoppervlakte 184 m²; - Perceeloppervlakte 1.006 m²; - Oplevering in overleg. Van Der Giessen en Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.