Breewei 558406 EC TijnjeTijnje-Kom

Centraal in het dorp gelegen vrijstaande woning met garage. Deze zeer verzorgde woning met sfeervolle woonkamer, moderne keuken en bijkeuken heeft een eigen oprit en een achtertuin op het zuid/westen. De kavel is 318 m2 groot en de woning heeft 94m2 woonoppervlakte. De woning heeft in totaal 16 zonnepanelen en een energielabel C. Indeling: Entree, hal, meterkast en trapopgang. Er is een ruime woon/eetkamer met een houtkachel en voldoende lichtinval. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft toegang tot de kelder. Aan de achterzijde van de woning is in de aanbouw een ruime bijkeuken met achterom, de technische installatie en ruimte voor de wasmachine. Ook het toilet is hier aanwezig. 1e verdieping: Aan de overloop bevinden zich 2 slaapkamers, een apart 2e toilet en een badkamer met bad, douche, wastafel en dakkapel. Omdat er aan beide zijden dakkapellen zijn is er opvallend veel ruimte op de verdieping. 2e verdieping: De bergvliering is met een vlizo trap te bereiken. De tuin is zeer verzorgd aangelegd en de overkapping bij de achterom geeft de woning niet alleen een leuke uitstaling maar biedt ook nog eens een heerlijke zit-plek. De huidige eigenaar verwarmd de woning hoofdzakelijk met de houtkachel waardoor de CV niet/nauwelijks wordt gebruikt. Het warme water komt via de boiler. De airco/warmtepomp kan bijspringen in het verwarmen en uiteraard ook koelen van de woning. Het energieverbruik is hierdoor extreem laag De garage is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een beloopbare zolder en elektrische roldeur. Bijzonderheden: -woonoppervlakte 94 m2 -perceel totaal 318 m2 -energielabel C -CV-ketel Remeha 2008 (eigendom) -elektrische boiler 150lt -airco/warmtepomp Panasonic 2023 (eigendom) -16 zonnepanelen (9x 365wp op woning uit 2022 en 7x 270wp op garage uit 2017), eigendom -glasvezel aanwezig -kunststof topgevels Omgeving: Het dorp Tijnje is gelegen nabij de A7 met een goede verbinding naar zowel Drachten als Heerenveen. Ook Gorredijk is op korte afstand gelegen. Het dorp beschikt o.a. over basisonderwijs, sportverenigingen, een prachtig gelegen natuurzwembad en een kaasboerderij. Als uitvalsbasis voor recreatie bent u in Tijnje ook aan het goede adres: natuurgebied De Deelen ligt om de hoek en vele fietsroutes naar zowel bos als waterrijk gebied zijn eenvoudig toegankelijk.