Graaf Adolfstraat 304141 JK LeerdamOranjebuurt-Noord

HIER IS HET HEERLIJK THUISKOMEN ! In deze fijne tussenwoning vind je maar liefst 4 slaapkamers en een dakkapel op de 2e verdieping. In de kindvriendelijke, rustige woonwijk, liggen de speeltuin en een voetbalveldje om de hoek. Naar het centrum is het zo'n 5 minuten lopen en ook het station ligt op loop- en of fietsafstand. De glasstad Leerdam heeft alles te bieden, zoals (middelbare) scholen, voldoende horeca, winkels en musea. Steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch zijn in circa 30 autominuten te bereiken. Vanuit de entree kom je in de woonkamer, de keuken, het toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de doorzonwoonkamer kan je middels een schuifdeur het achterterras op. In de dichte keuken vind je een koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en ruime trapkast. Van hieruit is ook de achtertuin te bereiken. Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. In de geheel betegelde badkamer kan je genieten in het ligbad met douche en thermostaatkraan. Verder tref je hier een wasmeubel en droog je de handdoeken op de designradiator. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. De CV-ketel is op de voorzolder netjes weggewerkt. Vanaf hier kom je in de 4e slaapkamer met dakkapel. Op de voorzolder en in de slaapkamer vind je bergruimte achter de knieschotten. INSTALLATIES: * Elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een slimme meter; * CV-combiketel (Remeha Tzerra uit 2016). BIJZONDERHEDEN: * speeltuintje en voetbalveldje om de hoek; * grotendeels v.v. dubbel glas; * onderhoudsvrije beschutte achtertuin met vrijstaande berging en achterom; * voortuin met beplanting. Algemeen In de standaard NVM koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom opgenomen.