Carmelitessenstraat 26041 CA RoermondBinnenstad

CARMELITESSENSTRAAT 2 Vraagprijs: € 565.000,- k.k. (inclusief kosten notaris) In de voorgevel van Domus Carmel is aan de linkerzijde toegang tot de tussenliggende stadswoning met huisnummer 2. Voor de inrichting van keuken, badkamers en toiletruimten is voorzien in stelposten die de mogelijkheid bieden deze geheel naar eigen smaak in te richten. Deze indeling van Carmelitessenstraat 2 is als volgt: BEGANE GROND Ontvangsthal De ontvangsthal (4,8 m2) biedt plaats aan de meterkast met garderobenis en staat in verbinding met een tussenportaal van waaruit toegang is tot het gastentoilet. Living met open keuken en eetkamer De living (totaal 56,47 m2) heeft aan de voorzijde een groot zitgedeelte van waaruit met vier raampartijen uitzicht is op de Carmelitessenstraat. Aan de achterzijde gaat het zitgedeelte over in een eetkamerdeel met de mogelijkheid voor plaatsing van een meerpersoons eettafel. Openslaande tuindeuren bieden hier toegang tot het achterterras en de achtertuin. Alle woonruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming die tevens een koelende functie kan hebben op zomerse dagen. Open keuken Aan deze achterzijde, naast het eetkamergedeelte, bevindt zich de open keuken. Hier is voorzien in een wandopstelling aan één zijde en een kookeiland bij het eetkamergedeelte. Tussen de wandopstelling en het kookeiland is toegang tot een ruime berging (4,5 m2) voor voorraden en keukenbenodigdheden. VERDIEPING 4 Slaapkamers en 2 badkamers V Vanuit de ontvangsthal leidt een trap met tussenoverloop naar een T-vormige overloop (12,9 m2). Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (22,1 m2) met toegang tot de naastgelegen (eigen) badkamer (6,9 m2). De drie overige slaapkamers (11,2 m2, 10,3 m2 en 8,2 m2) zijn gesitueerd aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin. Op de overloop met muurkast bevindt zich de tweede badkamer (4,3 m2) welke is voorzien van een douchecabine en de plaatsing van een toilet en dubbele vaste wastafel. De slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping zijn alle voorzien van vloerverwarming die tevens een koelende functie kan hebben op zomerse dagen. De drie slaapkamers aan de achterzijde hebben volop daglichttoetreding en uitzicht op het parkachtig aan te leggen achterterrein van het naastgelegen (te realiseren) wooncomplex. BERGZOLDER Met een vlizotrap is vanaf de overloop op de eerste verdieping toegang tot een ruime zolderberging (25,9 m2) die plaats biedt aan technische voorzieningen, waaronder de techniek van de warmtepomp. TUIN Vanuit de living leiden openslaande tuindeuren naar de 13 meter diepe achtertuin die een ligging heeft op het zuidwesten. De tuin is aan de woningzijde voorzien van een nieuw terras en op de erfscheidingen worden aan beide zijden hekwerken geplaatst. Achter in de tuin, met een afsluitbare tuinpoort, worden de woningen voorzien van een stenen tuinberging die ideaal geschikt is voor het stallen van tuingereedschap of rijwielen. In de voortuin beschikt deze woning over twee parkeerplaatsen. ALGEMEEN - Kwalitatief hoogwaardige ‘vernieuwbouw’ in karakteristiek naoorlogs pand nabij de binnenstad van Roermond; - Volledig geïsoleerd en voorzien van het definitieve Energielabel A+; - Grote woonkamer/living met hoge plafonds en open keuken; - Vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping; - Zolderetage met opstelling van technische installaties; - Vloerverwarming (en -koeling) op de gehele begane grond en eerste verdieping; - Omheinde achtertuin met tuinhuis en afsluitbare tuinpoort; - Twee eigen afsluitbare parkeerplaatsen in de voortuin; - Voor de inrichting van keuken/badkamers/toiletten is voorzien in stelposten die individuele inrichting mogelijk maken; - Voor de keuken is een stelpost gehanteerd van € 12.000,- inclusief BTW; - Op loopafstand van het NS-station en promenadegebied in de Roermondse binnenstad.