Visserij 325301 ZH ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

SFEERVOLLE ZEER GOED ONDERHOUDEN NAGENOEG VRIJSTAANDE WONING MET ZONNIGE TUIN EN VERANDA OP EEN LEUKE PLEK IN ZALTBOMMEL In de geliefde woonwijk ‘De Spellewaard’ staat deze nagenoeg vrijstaande woning met ruime oprit en inpandig te bereiken garage. Enkel met de garage is deze woning geschakeld aan de buurwoning en verder omgeven door een zonnige, groenrijke tuin voorzien van vrijstaande houten terrasoverkapping en een heerlijk zonnig terras grenzend aan de achtergevel. Naast het huis ligt een wandel-/fietspad naar het ‘Esplanade park’ met kinderboerderij, speeltuin en natuurgebied ‘Kloosterwiel’. Zowel basisscholen als ook een middelbare school liggen op loopafstand van de woning. Op de begane grond ligt een sfeervolle L-vormige woonkamer welke aan de zijgevel is uitgebouwd met een serre c.q. tuinkamer. Aan de achterzijde is een open keuken aanwezig met toegang tot een grote bijkeuken, een 2e bijkeuken en ten slotte de ruime garage. Op de verdieping liggen 2 riante slaapkamers en een nette badkamer. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping 3 slaapkamers te creëren. De tweede verdieping beschikt over een royale 3e slaapkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van 358 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 144 m2 exclusief de garage van 18 m2. De inhoud is circa 575 m3. Bouwjaar 1989. Indeling: De zijentree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang, garderobe en toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met gezellige zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. Aan de zijgevel is de woning uitgebouwd met een fijne, lichte serre c.q. tuinkamer met openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde van de woonkamer is een schuifpui aanwezig. Vanuit de eethoek is de open keuken bereikbaar voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot een ruime bijkeuken en vervolgens een tweede bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, deur naar de tuin en deur naar de ruime garage. De garage is aan de voorzijde te openen door middel van openslaande garagedeuren. De serre en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met vaste kast zijn 2 slaapkamers toegankelijk. De riante master bedroom met vaste kastenwand ligt aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Indien gewenst kan deze kamer eenvoudig opgesplitst worden waardoor 3 slaapkamers ontstaan op deze verdieping. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde evenals de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en toilet. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met stookhok voorzien van Intergas c.v.-combiketel (2006) en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een ruime 3e zolderkamer met wastafelmeubel en bergschotten. Overig: De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2021). Het huis dateert van 1989 en is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Aan de voorzijde is een ruime oprit aanwezig voor het parkeren van 1 auto op eigen terrein en er is een parkeerhaven aan de overkant van de straat. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse bomen, beplantingen, gazon en 2 terrassen waarvan 1 overdekt. Via een poortdeur is de straat aan de achterzijde, Nieuwe Tijningen, te bereiken. Zowel basisscholen als ook een middelbare school liggen op loopafstand van de woning. Vanuit de wijk zijn diverse wandelroutes naar de kinderboerderij, voetbalveldje, speeltuin, natuurgebied ‘Kloosterwiel’ met waterpartij, bos en grote groene weide met speeltuin. Via het natuurgebied zijn ook de uiterwaarden langs de Waal bereikbaar om heerlijk even uit te waaien. Ook de binnenstad van Zaltbommel ligt op loop-/fietsafstand. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. De huidige bewoners hebben met veel liefde en plezier in dit huis gewoond. Ben(t) u/jij degene aan wie zij deze mooie stek mogen overdragen?