Sportparkweg 122631 GA NootdorpDe Venen Oost

UNIEK GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET DUBBELE GARAGE EN RUIME OPRIT! Aan de rand van de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Vrouwtjeslant' ligt deze verrassend ruime vrijstaande villa met dubbele stenen garage en een ruime oprit. Deze 7-kamer woning is gebouwd in de kenmerkende jaren-70/80 stijl en sindsdien goed onderhouden. De gehele kavel is bijna 1.300m2 groot, heeft meerdere zithoekjes en een uitmuntende zonligging. Deze woon-/werkvilla heeft een woonoppervlak van 247m2 en is uitgevoerd met een riante woonkamer, een open woonkeuken met inbouwapparatuur, 2 slaap-/werkkamers op de begane grond, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een standaard badkamer en toiletruimten. Verder is deze woning centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. INDELING: Begane grond: De entree van de woning is gelegen aan de voorzijde. Centrale hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast, vaste kast en open hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Via twee openslaande deuren kom je in de riante woonkeuken die vrij uitzicht heeft richting de achtertuin en voorzien is van PVC-vloer. De hoekkeuken van circa 30m3 is uitgevoerd met natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, koelkast, vriezer, close-in-boiler, vaatwasser, SMEG 6-pits gasfornuis, afzuigschouw naar buiten, combi oven-/magnetron, plintverwarming en opstelplaats voor wasmachine. Via een deur bereik je de aangebouwde serre met veel glas en openslaande deuren naar het terras en de zij- en achtertuin. Riante L-vormige woonkamer van circa 47m2 voorzien van PVC-vloer, vrij uitzicht en schouw. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met wastafel. De aparte zij-entree is rechtstreeks te bereiken via de oprit. Hier bevindt zich de hal met volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Daarnaast is de kantoor-/slaapkamer van circa 18m2. 1e Verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer aan de zijkant met kopgevelraam en deur naar berg-/stookruimte met opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Avanta 2021). Ruime achterslaapkamer (voorheen twee aparte kamers) met vlizotrap naar bergvliering. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met scherm, zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kleinere slaapkamer en een riante ouderslaapkamer met kopgevelraam en deur naar bergvliering. Buiten: Fraai aangelegde tuin rondom waar het genieten is van de ochtend-, middag- en avondzon. Aan de rechterkant van de woning ligt de ruime oprit en een dubbele garage. In deze stenen garage kunnen drie auto's geparkeerd worden en de garagedeuren zijn elektrisch te bedienen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging en zijn er vele zit- en speelhoekjes gecreëerd. Bijzonderheden: - In de achtertuin staat een dubbele, vrijstaande stenen garage met twee elektrische deuren, ideaal voor opslag, stalling en om in te klussen! - De woning heeft een ruime oprit voor minimaal 6 auto's - Twee huisnummers en twee voordeuren, ideaal voor wonen en werken onder één dak - De verwarming is middels een CV-Combiketel (Remeha Avanta CW5 2021) - Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd - Energielabel C - Een materialen-, ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.