De Lierestraat 44797 BR WillemstadWillemstad

Royale en zeer gunstig gesitueerde vrijstaande woning van ca. 225 m² vloeroppervlakte met dubbele garage en een grote multifunctionele ruimte op de begane grond met aparte entree. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst ca. 1.100 m² met een perfecte tuinligging op het zuid-westen en op loopafstand van de vesting van Willemstad. Licht, ruimte en speels ingedeeld typeren deze vrijstaande woning. Dit maakt dat je je gelijk thuis voelt zodra je binnenstapt! De eerste beelden geven een impressie hoe de woning met minimale aanpassingen een moderne uitstraling krijgt! --- INDELING --- BEGANE GROND Overdekte entree, via een voorportaal is er toegang tot de hal met toegang tot een werkkamer, toiletruimte en de woonkamer. De hal heeft een fijne lichtinval vanwege de vide met veel daglicht toetreding en de nok in het zicht. Woonkamer met speelse indeling, lichtinval van alle zijden, schuifpui naar de achtertuin, balkenplafond met inbouwverlichting en open haard met robuuste zandstenen schouw. De vloer is afgewerkt met een klassieke parketvloer. Via de woonkamer is er een open verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken is royaal van opstelling met lichtgrijze fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte, een geïntegreerde eettafel en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er een deur welke toegang geeft tot de bijkeuken. Dit is een heerlijke buffer tussen het woongedeelte en de garage én de later gerealiseerde aanbouw (voormalige praktijkruimte). Tevens geeft de bijkeuken direct toegang tot zowel de voor- als achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met gootsteen. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine- en droger. De vloer is afgewerkt met lichtgrijze plavuizen. Aangebouwde multifunctionele ruimte, welke zowel via de bijkeuken toegankelijk is, maar ook via een eigen entree aan de Carel van Boetzelaarstraat. Deze ruimte is jarenlang in gebruik geweest als fysiotherapie praktijk. Entree/hal met meterkast en toiletruimte, vervolgens is er een tweede hal (voormalige wachtruimte) welke toegang geeft tot een zeer royale multifunctionele ruimte van ca. 6 x 4,3 meter. Deze ruimte heeft aan de voorzijde twee ramen en aan de achtertuin zijde twee dakramen. Ook is er een pantry met gootsteen. Vanwege de grootte is de ruimte ideaal voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond of te gebruiken als hobbyruimte, tweede woonkamer, praktijkruimte of kantoor aan huis. GARAGE Vanuit de bijkeuken is de garage binnendoor bereikbaar. De garage betreft een dubbele garage met elektrische sectional deuren. Er is een vlizotrap naar een grote bergzolder waar de CV (Nefit 2016) en een separate boiler zijn opgesteld. Deze bergzolder loopt ook nog door boven de voormalige wachtruimte. De garage is voorzien van een raam in de zijgevel, waardoor er daglichttoetreding is. EERSTE VERDIEPING Lichte overloop met vide en toegang tot 4 ruime slaapkamers. Zeer royale master-bedroom met vaste schuifkastenwand, schuifpui naar het balkon en een eigen badkamer met wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad, douche en handdoekradiator. De badkamer is volledig betegeld in een lichte grijze tint en heeft een raam wat zorgt voor fijne daglichttoetreding. Op de overloop is er een aparte toiletruimte en toegang tot de overige drie slaapkamers en een 2e badkamer. De tweede badkamer heeft een groot wastafelmeubel met dubbele wasbak en een douche. Er is daglichttoetreding via een Velux dakraam. Drie van de vier slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en hebben zicht op de tuin. De 4e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft extra bergruimte onder de schuine kap. TUIN De woning is gesitueerd op een heerlijk groot perceel van ca. 1.100 m². Aan de zijkant van de woning (Carel van Boetselaarstraat) is toegang tot de dubbele garage. Voor deze dubbele garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst 4 auto's. De tuin is fraai aangelegd en bevindt zich rondom de woning. Aan de westkant is er een poort welke toegang geeft tot de achtertuin. De tuin heeft veel groene hagen, grote borders, een vijver, diverse terrassen en een groot gazon. De achtertuin ligt ingesloten tussen de woning en de garage/praktijkruimte wat zorgt voor een beschutte ligging en optimale privacy waardoor je al heel vroeg in het voorjaar kunt genieten van de zon. Daarnaast is de woning tuingericht omdat vanuit zowel de woonkamer als vanuit de keuken de schuifpuien direct toegang geven tot de achtertuin. KENMERKEN - energielabel D - voorzien van 14 zonnepanelen uit 2022 - voorzien van een elektrische laadpaal - de keuken, badkamers en toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - woonoppervlakte is ca. 225 m² (exclusief de garage en de bergzolder) - praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing (op enkele ramen en deuren na) - de hal en keuken zijn voorzien van een travertinvloer - de 1e verdiepingsvloer is afgewerkt met vloerbedekking - de praktijkruimte is voorzien van een linoleum vloerafwerking - de woning is grotendeels voorzien van inbouwverlichting - zonnige tuin rondom; de achtertuin is gesitueerd op het zuid-westen - bouwjaar 1972, later aangebouwd en verbouwd - aan de rechter voorzijde van de woning is een strook grond in gebruik van de gemeente - in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen WILLEMSTAD Gelegen in het historische Willemstad, vernoemd naar Willem de Zwijger en met twee jachthavens én gelegen aan het Hollands Diep bij uitstek geschikt voor watersportliefhebbers. Daarnaast is het gezellige vestingstadje met vele restaurants en terrassen ook erg aantrekkelijk voor bewoners en toeristen. Met uitstekende verbindingen naar Rotterdam en zuidwestelijk Brabant, combineert deze woning het beste van heerlijk rustig wonen met stedelijke bereikbaarheid. OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.