President Kennedylaan 28-H1079 ND AmsterdamRijnbuurt-Oost

** ENGLISH VERSION AT THE BOTTOM ** Op een uitstekende locatie aan de Amstel ligt op de begane grond dit gerenoveerde 4-kamerappartement met ruime tuin. De President Kennedylaan ligt aan de rand van de Rivierenbuurt, het appartement ligt aan een rustige ventweg tegenover het M.L. Kingpark. Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? presidentkennedylaan28-h.nl OMSCHRIJVING De woning maakt deel uit van een gebouw (eind jaren 30) en heeft een woonoppervlakte van 90 m². In 2015 is de gehele woning gerenoveerd en is een moderne indeling gerealiseerd. De woonkamer met luxe open keuken is aan de tuinzijde gelegen, waardoor de tuin ook echt een verlengstuk van de woning is. De tuin is ruim, netjes onderhouden en heeft nog een tuinhuisje om spullen op te bergen dan wel om als werkplek te gebruiken. Naast de woonkamer ligt ook nog een ruime slaapkamer met inbouwkasten en met entree naar de tuin. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers en in het midden van het appartement ligt een moderne badkamer voorzien van ligbad en separate douche. Vanuit de gang bereikt men nog de toilet en de wasmachinekast. INDELING Begane grond: Entree, hal, gang, meterkast, woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer, toilet, slaapkamer II en slaapkamer III. Tuin met tuinhuisje. VVE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd. Er zijn voldoende reserves aanwezig en de servicekosten bedragen € 140,-- per maand. In 2024 is de balkenvloer van de begane grond deels vernieuwd en behandeld en is de kruipruimte voorzien van EPS korrels. ERFPACHT Het betreft erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds voltooid. Huidige jaarlijkse canon € 1.234,20 en vanaf 2058 € 1.179,08 (jaarlijkse indexering). BIJZONDERHEDEN - NEN-meting 90 m² woonoppervlakte, tuinoppervlakte ca. 60 m²; - houten vloer in het gehele appartement; - dubbel glas zowel aan voorzijde als achterzijde; - eigen HR cv-ketel uit 2014; - energielabel C; - kruipruimte voorzien van EPS korrels en behandeld tegen zwam; - bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op presidentkennedylaan28-h.nl LIGGING De woning is gelegen middenin de Rivierenbuurt. Op korte loopafstand liggen de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook tal van restaurants en cafés. Tevens liggen de Rai en het Beatrixpark op enkele loopminuten. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend te noemen met de diverse metro- en tramlijnen op loopafstand. Ook met de auto zijn de uitvalswegen goed te bereiken en is men binnen 5 minuten op de Ring A10. Oplevering in overleg. ** ENGLISH VERSION ** In an excellent location on the Amstel, this renovated 4-room flat with spacious garden is situated on the ground floor. The President Kennedylaan is located on the edge of the Rivierenbuurt, the flat is situated on a quiet service road opposite the M.L. Kingpark. This property has its own dedicated website! You can find all the information in an organized manner. Interested? Visit presidentkennedylaan28-h.nl DESCRIPTION The property is part of a building (late 30s) and has a living area of 90 m². In 2015, the entire house was renovated and a modern layout was realised. The living room with luxurious open kitchen is located on the garden side, making the garden really an extension of the house. The garden is spacious, neatly maintained and has a garden shed to store things or to use as a workplace. Next to the living room is a spacious bedroom with fitted wardrobes and entrance to the garden. At the front are two bedrooms and in the middle of the apartment is a modern bathroom with bathtub and separate shower. From the hallway you reach the toilet and the washing machine closet. LAYOUT Ground floor: Entrance, hall, corridor, meter cupboard, living room with open kitchen, bedroom, bathroom, toilet, bedroom II and bedroom III. Garden with garden shed. ASSOCIATION OF HOMEOWNERS The association of homeowners (VvE) consists of 8 members and is professionally managed. There are sufficient reserves and the service costs are € 140.-- per month. In 2024, the beam floor of the ground floor was partly renewed and treated and the crawl space was fitted with EPS granules. GROUND LEASE The property is leasehold land of the municipality of Amsterdam. The transfer to perpetual ground lease under favourable conditions has already been completed. Current annual canon € 1,234.20 and from 2058 € 1,179.08 (annual indexation). PARTICULARITIES - NEN measurement 90 m² living space, garden area approx. 60 m²; - wooden floor throughout the flat; - double glazing both front and rear; - own HR central heating boiler from 2014; - energy label C; - crawl space equipped with EPS granules and treated against fungus; - visit the dedicated website for this property at presidentkennedylaan28-h.nl LOCATION The house is located in the middle of the Rivierenbuurt. Within short walking distance are the shops for your daily groceries, as well as numerous restaurants and cafes. The Rai and Beatrixpark are also just a few minutes' walk away. Public transport options are excellent, with various metro and tram lines at walking distance. The motorways are also easy to reach and the A10 ring road can be reached within 5 minutes. Delivery in consultation.