Overwinningsplein 649728 GV GroningenCorpus den Hoorn

== GEMODERNISEERD 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 80 M² IN GRONINGEN- ZUID == GEHEEL KUNSTSTOF KOZIJN, DUBBEL GLAS, HYBRIDE WARMTEPOMP EN ENERGIELABEL A! == NABIJ WINKELCENTRUM OVERWINNINGSPLEIN, HOORNSE PLAS EN STADSPARK == HIER KAN JE ZO IN! == Overwinningsplein 64, 9728 GV Groningen Een parel van een appartement met Energielabel A! Een licht, zonnig en geheel gemoderniseerd 3-kamer appartement van circa 80 m² op de 3e (bovenste) verdieping met een ruim balkon op het zuiden en een inpandige ondergelegen fietsenberging. Het betreft hier een "instap klaar" en geheel gemoderniseerd appartement met lichte moderne kleurstellingen, geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing en aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over het winkelcentrum. Mede door de aanwezige Hybride warmtepomp voorzien van Energielabel A! Dit comfortabele appartement ligt in de wijk Corpus Den Hoorn aan de zuidzijde van het stadscentrum. Zowel de levendigheid van het winkelcentrum aan het Overwinningsplein, ontspannen bij het Hoornse Meer, als de groene omgeving van het Stadspark, zijn gemakkelijk bereikbaar. Door de unieke ligging en de vele uitvalswegen is de locatie van dit appartement met de auto en het openbaar vervoer prima te bereiken. Met de fiets sta je in een mum van tijd in het bruisende stadscentrum. Het appartement maakt onderdeel uit van een professionele en goed functionerende V.v.E. Het voorgelegen winkelcentrum is ideaal voor de dagelijkse boodschap en andere behoeften. Je hoeft enkel maar de voordeur uit te stappen! INDELING Begane grond: gemeenschappelijke afgesloten entree met intercom, trappenhuis en toegang tot de bergingen. 3e verdieping: Entree in het appartement waarbij je de ruime centraal gelegen hal betreed van circa 6,7m² (circa 2.8m x 2.40m) welke over voldoende garderoberuimte beschikt. Meterkast met moderne groepen voorzien van aardlekschakelaar. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Doorzonkamer van circa 37m² (circa 10.3m x 3.7m) met een open moderne keuken met veel boven en onderkastruimte. De keuken met gezellige eetgelegenheid is voorzien van inbouwapparatuur als een RVS combi oven/magnetron, 5 pits RVS gasfornuis met RVS wasemkap, een vrieskast, een koelkast en een Bosch vaatwasmachine. Verder natuurlijk een RVS spoelbak met keukenmengkraan. Vanuit de keuken aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon van circa 8,5m breed langs de gehele achterzijde gelegen op het zuiden alsmede een bergkast. Aan de hal in het midden van het appartement zijn verder ook de badkamer en 2 slaapkamers gesitueerd. De moderne badkamer van circa 8m² is voorzien van een fraai badkamermeubel met 2 ruime lades en design mengkraan en boven geplaatste spiegel met geintegreerde spiegelverlichting. Geheel betegelde doucheruimte met thermostaatkraan en ventilatie. Verder is in de badkamer een handdoekradiator aanwezig en in een aparte hoek de CV opstelling. Vanuit de badkamer tevens ook toegang naar het achtergelegen balkon waar ook de hybride warmtepomp is gesitueerd. Bij de badkamer bevindt zich nog een aparte wasmachineruimte van circa 1,7m² met wasmachine aansluiting en tevens een te openen raampje. Ideaal en handig! Slaapkamer 1 aan de voorzijde van het appartement van circa 9,1m² (circa 2,6m x 3.5m) en Slaapkamer 2 aan de achterzijde van het appartement van circa 12,7m² (circa 5m x 2.5m) en eveneens ook weer opslaande deuren naar het achtergelegen balkon. In het souterrain bevindt zich een afsluitbare fietsenberging van circa 7,4 m². Dit moderne en sfeervolle 3 kamer-appartement ligt aan één van de gezelligste winkelpleinen van Groningen. Ruim, modern én stijlvol zijn de perfecte termen om dit appartement aan het Overwinningsplein te omschrijven. Met zijn moderne afwerking, fijne indeling en een groot balkon ervaar je het gevoel van thuiskomen. Het appartement ligt in het kloppend hart van Groningen-zuid, dichtbij de binnenstad én het Stadspark. Het is een appartement die zeker gezien moet worden! Een top appartement op een top locatie! Winkelcentrum Overwinningsplein in Groningen Het Winkelcentrum Overwinningsplein met een ruim parkeerterrein is een winkelcentrum met circa 25 winkels en/of horecagelegenheden, in de meest uiteenlopende branches en met o.a. een grote Jumbo Supermarkt. Gelegen op loop en fietsafstand van de omringende wijken, vormt het winkelcentrum Overwinningsplein het hart van Groningen-zuid. Iedere woensdag is er een gezellige markt. KENMERKEN • Bouwjaar 1963 • Gerenoveerd en gemoderniseerd medio 2014/2015 • Woonoppervlakte circa 80 m² • Overige inpandige ruimte circa 0,5 m² • Externe bergruimte circa 7,4 m² • gebouwgebonden buitenruimte (balkon) circa 8,8 m² • Inhoud circa 265 m³ • Gelegen op bovenste (3e) verdieping dus geen bovenburen! • geheel kunststofkozijnen voorzien van dubbel glas • Verwarming en warm water middels Remeha Avanta combi ketel CV uit medio 2020 (eigendom) in combinatie met Daikin Altherma Hybride warmtepomp uit medio eind 2022 (eigendom) • Actieve en professionele VvE • VvE bijdrage € 192,34 per maand • Voor overige informatie vraag de makelaar. • Een brochure met meer informatie kunt u downloaden van Funda. Disclaimer Aan de inhoud van deze informatie en eventuele bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.