Hoevensekanaaldijk 295018 EA TilburgArmhoef Noord-Oost

GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN “ARMHOEFSE AKKERS” HALFVRIJSTAANDE CHARMANTE JAREN ’30 WONING MET VIER SLAAPKAMERS EN GEZELLIGE STADSTUIN OP HET ZUIDWESTEN Perceel: 172 m² • Woonoppervlakte circa 160 m² • Inhoud 583m³ • Bouwjaar 1936 ALGEMEEN: Het woonhuis is gedegen gebouwd onder de typische jaren ’30 architectuur. De steile kap, de ruime dakoverstek en de erker draagt bij aan het charmante karakter van het woonhuis. Ook aan de binnenzijde zijn veel authentieke elementen, zoals de glas-in-lood ramen, de robuuste voordeur en de paneeldeuren bewaard gebleven. De woning is gebouwd in 1936. In 2018 is de woning verbouwd onder architectuur van Aerde Borgert Architecten. De begane grond is uitgebouwd en op de tweede verdieping zijn dakkapellen en een dakopbouw gerealiseerd. Verder zijn beide verdiepingen (begane grond en tweede verdieping) compleet gerenoveerd. LOCATIE: Deze sfeervolle eengezinswoning is gelegen op een toplocatie in de geliefde woonwijk ‘Armhoefse Akkers’, een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze charmante wijk, met hoofdzakelijk woningen uit de jaren ’20 en ’30, ligt op loopafstand van de binnenstad en de Piushaven. Het bruisende Piushavengebied ontpopt zich steeds meer als een eigenzinnig gebied met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, restaurants en café 'Burgemeester Jansen’. Even uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of thee bij café Zomerlust kan in het nabij gelegen Landschapspark Moerenburg. INDELING: BEGANE GROND: Entree naar de hal met garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de gezellige eetkamer met erker, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en waar meer dan voldoende ruimte aanwezig is voor het plaatsen van een grote eettafel. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. In de keuken is de moderne, op maat gemaakte inbouwkeuken geplaatst. De inbouwkeuken is uitgevoerd in een donkere tint en voorzien van luxe inbouwapparatuur van het merk Miele. De inbouwkeuken is onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met kookveldafzuiging, Teppan-Yaki plaat, koffiezetapparaat, stoomoven, combi-magnetron, vriezer, koelkast, vaatwasmachine en Quooker. Aansluitend aan de keuken een sfeervolle zitkamer, gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis. De plafondhoge, openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit zowel de eetkamer als de zitkamer toegang tot de trapopgang, kelder, praktische witgoedruimte en de extra kamer met lichtkoepel. Deze multifunctionele ruimte is geschikt als thuiswerkplek of als chillruimte voor de kinderen. Plafonds en muren in de woning zijn -met stucwerk- strak afgewerkt. De gehele begane is voorzien van een gevlinderd betonnen vloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder in de badkamer een design radiator en het plafond is afgewerkt met inbouwverlichting. Beide slaapkamers hebben een vaste kast. Vanuit de ouderslaapkamer een prachtig uitzicht over het Wilhelminakanaal. In alle slaapkamers is airco aanwezig. De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een eiken houten planken vloer. De wanden en plafonds van de slaapkamers zijn afgewerkt met strak stucwerk. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar de zolderverdieping met twee slaapkamers welke voorzien zijn van een grote dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco en afgewerkt met strak stucwerk. Aparte ruimte met opstelling van de cv-installatie. De tweede verdieping is afgewerkt met een eiken houten planken vloer. aan de TUIN: De gezellige stadstuin is op het zuidwesten gelegen en onderhoudsvriendelijk. De tuin is aangelegd met een terras, kunstgras en diverse beplanting. In de tuin is een overkapping en buitenkraantje aanwezig. Achterom via de poort. BIJZONDERHEDEN: - Achtergevel geïsoleerd; - HR++ beglazing; - HR combi-ketel 2014; - Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; - Vloerisolatie; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Dakkapel voorzijde geplaatst in september 2024; - Tuin op het zuidwesten. - Vrij uitzicht aan voorzijde.