Heemraadstraat 262586 SX Den HaagVisserijbuurt

**Schitterende 3-Kamer parterre in Hartje Scheveningen** Op zoek naar een unieke parterre in Scheveningen? Deze goed onderhouden 3-kamer parterre biedt dit alles en meer. Gelegen in het bruisende hart van Scheveningen, met winkels, openbaar vervoer, het strand, de zee en de boulevard op steenworp afstand. In het hart van Scheveningen, nabij alle voorzieningen en de prachtige kust. Geniet van de privacy in de ruime achtertuin op het oosten, compleet met een veranda met berging, een riante schuur aan de achterzijde en een handige achterom. Mis deze kans niet en plan een bezichtiging om zelf de charme van deze woning te ervaren. Neem contact met ons op om een afspraak te maken. Met een gebruiksoppervlak wonen van ca 80 m2 en een riante berging/hobbyruimte in de achtertuin biedt deze woning een uitstekende indeling, die te zien is op de bijgevoegde plattegronden. Indeling: Bij binnenkomst betreedt u de vestibule, waarna u wordt verwelkomd door een gang die leidt naar een handige bergkast met ruimte voor de wasmachine en droger en een gezellige woonkamer. De royale achterslaapkamer heeft directe toegang tot de achtertuin, waardoor u moeiteloos binnen en buiten kunt leven. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een tweede slaapkamer aan de voorzijde, ideaal voor gasten, kinderen of als thuiskantoor. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel. De woon/eetkeuken is voorzien van een granito aanrechtblad en is verder uitgerust met moderne apparatuur zoals een vaatwasser (2023) en een 5-pits gaskookplaat. De ruime achtertuin op het oosten is een oase van rust en ontspanning. Met een handige achterom en twee schuren, waarvan één stenen schuur en een aangebouwde veranda met berging, is er voldoende bergruimte voor fietsen, tuinapparatuur en meer. Achter de woning ligt een kleinschalig volkstuincomplex, waardoor u kunt genieten van een groen uitzicht. Bijzonderheden: - Eigen grond - Grote berging van ca 30 m2 in achtertuin - Appartement beschikt over zij-ingang - Actieve VVe met een maandelijkse bijdrage van € 50 per maand . Huidige reserve ca € 6500,- - Voor-en achtergevel opnieuw gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2024 - Cv-combiketel Remeha Avanta uit 2019 - 8 groepen + aardlekschakelaar - Geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas. - Achtertuin met achterom voorzien van een stenen schuur en een houten schuur - Mogelijkheid om de schuur te verbouwen tot een mantelzorgwoning, e.e.a. o.v.v. een omgevingsvergunning van de gemeente Den Haag - Beschermd Stadsgezicht - Vanwege het bouwjaar worden in de NVM-koopakte de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.