Buffelstraat 613064 AA RotterdamKralingseveer

In een heerlijk rustige straat ligt deze sfeervolle, goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met verzorgde achtertuin incl. ruime berging en achterom. De woning ligt in de wijk Kralingse Veer. Kralingse Veer heeft nog een echt dorps karakter en is gunstig gelegen nabij uitvalswegen zoals de A16, A13 en A20, metrostation Capelsebrug (5 minuten fietsafstand), het centrum van Rotterdam (met de fiets in 15 minuten bereikbaar), diverse winkelcentra, medische voorzieningen. Kralingseveer heeft een zeer actieve wijkvereniging, een grote speeltuin, een voetbalvereniging en een wijkmoestuin. Aarzel niet en bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fraaie woning! Verkopers aan het woord: Wij hebben hier 42 jaar met heel veel plezier gewoond en onze kinderen zijn hier met veel vriendjes en vriendinnetjes groot geworden. Zij hebben hier een fijne jeugd gehad. De kinderen zijn inmiddels de deur uit en wij wonen nu in een te groot huis. Kralingseveer is heel kindvriendelijk en zeer sociaal. Indeling: Begane grond: Entree, gang met geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en trap naar eerste verdieping. Vanuit de gang is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met gezellige open haard en kelderkast incl. de meterkast. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar met een net keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gloednieuwe afzuigkap en een 2 jaar oude inductiekookplaat. Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar de CV-ketel (2023) hangt en er een deur is naar de tuin. 1e Verdieping: Deze verdieping heeft 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met een vaste kast. Op de overloop is er ook een vaste kast aanwezig. De voormalige badkamer is heel handig omgetoverd tot een wasruimte. De ruime badkamer (v/h slaapkamer) is van alle gemakken voorzien en heeft een ligbad/whirlpool, dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een eigen toilet. 2e Verdieping: De woning is met deze verdieping uitgebreid. Hier komen we aan op een grote, lichte overloop met 3 dakramen en veel bergruimte, goed te gebruiken als werkruimte. Via een schuifdeur is de master bedroom met vaste kastenwand en verduisteringsgordijnen bereikbaar. Buiten: De verzorgde achtertuin, met praktische berging, ligt op het oosten. Hier kunt u overdag heerlijk genieten van de zon. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm, de voorzijde heeft een screen. Zowel voor als achter is er een buitenkraan aanwezig. Bijzonderheden: - bouwjaar 1938 - eigen grond - gratis parkeren in de straat - voorzien van dak- en gevelisolatie - 8 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2017 - de woning heeft een energielabel C, geldig t/m 10-08-2034 - speeltuin aan de overzijde van de straat - alarm aanwezig - gunstige ligging nabij uitvalswegen zoals de A16, A13 en A20, metrostation Capelsebrug (5 minuten fietsafstand), de Erasmus Universiteit en het centrum van Rotterdam (met de fiets in 15 minuten bereikbaar), diverse winkelcentra, medische voorzieningen en basisscholen zijn gelegen in de naastliggende wijken 's-Gravenland of Fascinatio. - oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.