Prinsenweg 22242 EE WassenaarDe Paauw

FEEL @ HOME Halfvrijstaand vooroorlogs woonhuis met vrijstaande garage op ruim perceel van 435m² eigen grond. Het huis is gelegen naast een klein plantsoen en dicht bij de oude dorpskern. Op loopafstand van diverse scholen, de winkels en overige centrum voorzieningen. De garage en schuur zijn bereikbaar vanaf de Lange Kerkdam, er kan 1 auto geparkeerd worden op eigen terrein voor deze garage. ER IS EEN KAPVERGUNNING VOOR ALLE BOMEN IN DE VOORTUIN (*deze zijn gemarkeerd met een rood/wit lint). De indeling is als volgt: ruime entree met meterkast en garderobekasten, gang met verdiepte bergkast onder de trap, ruime toilet met fonteintje, de keuken en woonkamer kunnen mogelijk worden samengetrokken bij renovatie. Zonnige zit/eetkamer (voormalige woon/eetkamer en suite) met airco en erkers aan de voor- en zijkant van de woning. De grote raampartijen werpen een mooi licht in de woon/eetkamer en u kijkt fraai uit op de tuin rondom deze woning. Er is een haard in de voorkamer en een schouwtje in de eetkamer. Daarnaast is er een airco in de zitkamer en geven de openslaande deuren in de eetkamer toegang tot een groot zonneterras in de tuin op het zuid/westen. De zeer brede zijtuin ligt op het noorden maar u vindt altijd ergens een plekje in de zon in deze ruime tuin. Te beginnen met de ochtend zon in de zij/voortuin en deze eindigt in de avond op uw terras aan de achterzijde. 1e verdieping: overloop, grote achterslaapkamer met toegang tot het balkon (zuid/west) en 2e slaapkamer aan de achterzijde, eveneens toegang tot het balkon. Royale slaapkamer aan de voorzijde, deze kamer heeft 2 ramen in de zijgevel (er is nu een kastenwand geplaatst, maar de ramen zijn wel zichtbaar). Badkamer met inloopdouche, wastafel met ombouwmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: Grote slaapkamer met dakkapel en 2e studeer/slaapkamer aan de achterzijde. Ruime overloop met was/droogaansluiting, fonteintje, CV combi ketel Vaillant (VHR). Diverse bergruimtes in de knieschotten. Ruimte voor een tweede badkamer. Deze karakteristieke woning heeft een pannen dak met grote overstek, dat geeft dit huis een krachtige uitstraling. Nieuwsgierig geworden? We arrangeren graag een bezichtiging voor u. GOED OM TE WETEN: - Er is een kapvergunning afgegeven voor verschillende bomen op dit perceel, ze zijn gemarkeerd met rood/wit lint; - Zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; - Vlakbij zijn bushaltes met openbaar vervoer naar de treinstations van Leiden, Den Haag, Voorschoten en Sassenheim - Exact gemeten, meetcertificaat; - Er is een stenen garage met aangrenzende schuur (voorzien van een pannendak); - Rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Constructief zeer goed huis, dat u geheel naar eigen smaak kunt renoveren; - Vrije ligging; de hal en het trappenhuis grenzen aan de buren waardoor de woon/leefruimte niet grenst aan de woningscheidende muur. Deze woonkamer leent zich uitstekend voor het maken van muziek. - CV combiketel, merk Vaillant, VHR, bouwjaar 2009; - Houten begane grond vloer en tussenvloeren, geïsoleerde kruipruimte; - Airco in de woonkamer; - De eetkamer kan worden doorgebroken, zodat er een open woonkeuken ontstaat; - Winkels, restaurants en overige voorzieningen op loopafstand; - Nabij diverse kinderopvang en (middelbare)scholen; - Op fietsafstand van het strand; - Ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen; - Overdracht in overleg (per direct beschikbaar). Heeft u interesse in deze woning? Wij vertellen u graag meer. U bent van harte welkom! U kunt uw eigen NVM aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vindt u op English text: Semi-detached house (1928) with garage and shed, located on a spacious plot of 435m² (private land, no lease hold). The house is located next to a small park and close to the old village center. Within walking distance of various schools, shops and other center facilities. The garage and shed are accessible from the Lange Kerkdam, 1 car can be parked on site in front of this garage. There is a felling permit for various trees in the front garden, which are marked with a red/white ribbon. The layout is as follows: spacious entrance with meter cupboard and wardrobes, hallway with sunken storage cupboard under the stairs, spacious toilet with sink, the kitchen and living room could possibly be moved together during renovation. Sunny sitting/dining room (former living/dining room en suite) with air conditioning and bay windows at the front and side of the house. The large windows shed beautiful light in the living/dining room and you have a beautiful view of the garden surrounding this house. There is a fireplace in the front room and a mantelpiece in the dining room. In addition, there is air conditioning in the living room and the French doors in the dining room give access to a large sun terrace in the garden on the south/west. The very garden on the side of the Lange Kerkdam faces North, but you will always find a spot in the sun somewhere in this spacious garden. Starting with the morning sun in the side/front garden and ending in the evening on your terrace at the rear. 1st floor: landing, large rear bedroom with access to the balcony (south/west) and 2nd bedroom at the rear, also with access to the balcony. Spacious bedroom at the front, this room has 2 windows in the exterior side wall (a cupboard wall has now been installed in front of it). Bathroom with walk-in shower, sink with cabinet and 2nd toilet. 2nd floor: Large bedroom with dormer window and 2nd study/bedroom at the rear. Spacious landing with washing/drying connection, sink, central heating combination boiler Vaillant (VHR). Various storage spaces in the knee bulkheads. Space for a second bathroom. This characteristic house has a tiled roof with a large overhang, which gives this house a powerful appearance. Became curious? We will be happy to arrange a viewing for you. This characteristic house has a tiled roof with a large overhang, which gives this house a powerful appearance. Became curious? We will be happy to arrange a viewing for you. GOOD TO KNOW: - There is a felling permit for various trees in the front garden, which are marked with a red/white ribbon; - Very convenient location in relation to acces roads to Schiphol, Amsterdam, The Hague; - Nearby are bus stops with public transport to the train stations of Leiden, The Hague, Voorschoten and Sassenheim - Exactly measured, measurement certificate; - There is a stone garage with adjacent shed (with a tiled roof); - Surrounding plastic frames with double glazing; - Structurally very good house, which you can renovate entirely to your own taste; - The hall of neighbours is connected to the hall of this house, the living area is not attached to the neighbours house; This living room is ideal for making music? - Central heating combi boiler, brand Vaillant, VHR, built in 2009; - Wooden ground floor and intermediate floors, insulated crawl space; - Air conditioning in the living room; - The dining room can be broken through, creating an open kitchen-diner; - Shops, restaurants and other facilities within walking distance; - Near various childcare and (secondary) schools; - Within cycling distance of the beach; - Old age and asbestos clauses are included in the NVM purchase deed; - Transfer in consultation (available immediately). Are you interested in this property? You are welcome to bring your own NVM agent.