Van Hallstraat 35-31051 GX AmsterdamWesterstaatsman

Sfeervol tweelaags appartement met een (vergund) dakterras, op een fijne plek in de Westerpark-/Staatsliedenbuurt. Het appartement is gelegen op een steenworp afstand van het Westerpark en de Jordaan. Het beste van beide werelden in de directe omgeving. Het Centraal Station ligt op slechts 10 fietsminuten van het appartement en u kunt binnen 5 minuten op de ring-A10 en in (minder dan) 15 minuten op Schiphol zijn. Bovendien zijn er (beveiligde en overdekte) parkeerfaciliteiten op loopafstand. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u op de tweede verdieping waar de entree zich bevindt. Hier heeft u een garderobe. Via de interne trap komt u op de woonverdieping. De woonkamer is erg licht, heeft vrij uitzicht en voorzien van een houten vloer en airconditioning. Aan de achterzijde is de eetkamer met directe toegang tot het balkon en de keuken. De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, is in een hoekopstelling geplaatst waardoor u veel ruimte en mogelijkheden hebt, mede doordat zich naast de keuken een ruime inbouwkast bevindt. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Aan de voorzijde van de woonkamer is een ruime zithoek gecreëerd en hebt u uitzicht richting het Westerpark. Via de open trap komt u op de slaapverdieping met zowel aan de voor- als de achterzijde een ruime slaapkamer met (ingebouwde) opbergruimte en elke slaapkamer met eigen airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een aangrenzend terras, toegankelijk via openslaande deuren. In het midden is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel en vloer- en spiegelverwarming. Door de lichtkoepel en de marmeren materialen ervaart u rust en luxe. Het zonnige dakterras is erg makkelijk toegankelijk via het sfeervolle dakhuis met schuifdeuren. Op het dakterras hebt u vrij uitzicht en geniet u van alle rust en privacy. Omgeving: De woning bevindt zich aan het begin van de Van Hallstraat in de gezellige en zeer gewilde Westerpark-/Staatsliedenbuurt. Op steenworpafstand bevindt zich een ruim aanbod aan leuke restaurants zoals Café Restaurant Amsterdam, Chez Nina, Beurre en vele anderen. Het Westerpark en de Westergasfabriek liggen om de hoek van de woning. Hier zijn onder andere bioscoop het Ketelhuis, diverse hippe horeca te vinden en in het park zelf kunt u heerlijk relaxen of een rondje hardlopen. Al met al een geweldig en zeer prettig ingedeeld appartement, met een modern en goed afwerkingsniveau op een fantastische locatie om de hoek van het Westerpark! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 97 m² conform NEN2580 - Twee balkons aan de achterzijde - Dakterras van ca. 22 m² - Energielabel C - Bijdrage VVE ca. € 300,- per maand - VVE professioneel beheerd ( Velzel VVE Diensten) - Oplevering in overleg __________ Attractive two-storey appartment with a (permitted) roof terrace, in a nice spot in the Westerpark-/Staatslieden neighbourhood. The appartment is located a stone's throw from Westerpark and Jordaan. The best of both worlds in the immediate vicinity. Central Station is just 10 cycling minutes from the apartment, the motorway A10 is accesibbly just in 5 minutes by car and airport Schiphol is (less than) a 15 min drive away. Additionally, there are (secured and covered) parkingfacilities nearby. Layout: Via the communal staircase, you reach the second floor where the entrance is located. Here you have a cloakroom. Through the internal staircase you will reach the living floor. The living room is very bright and has a wooden floor and airconditioning. At the back is the dining room with direct access to the balcony and the kitchen. The kitchen, equipped with various built-in appliances, is placed in a L-shape which gives you a lot of space and possibilities. Also because there is a large built-in cupboard next to the kitchen. There is also a separate toilet on this floor. At the front of the living room, a spacious seating area has been created with views towards the Westerpark. The open staircase leads to the bedroom floor with a spacious bedroom with (built-in) storage space at both the front and the back, whereby each bedroom has its own airconditionunit. The rear bedroom has an adjacent terrace accessible through French doors. In the middle is the bathroom with a spacious walk-in shower, bathtub, floating toilet, a washbasin and underfloor- and mirrorheating. The skylight and marble materials make you experience tranquillity and luxury. The sunny roof terrace is easily accessible through the tasteful "roof house" with sliding doors. On the roof terrace, you have unobstructed views and enjoy peace, quietness and privacy. Surroundings: The property is located at the beginning of Van Hallstraat in the cosy and highly sought-after Westerpark-/Staatslieden neighbourhood. Within walking distance you will find a wide range of nice restaurants such as Café Restaurant Amsterdam, Chez Nina, Beurre and many others. The Westerpark and the Westergasfabriek are just around the corner. Here you will find cinema Het Ketelhuis, various trendy restaurants and in the park itself you can relax or go for a run. All in all, a great and very pleasantly divided flat with a modern and good finish level in a fantastic location around the corner from the Westerpark! Details: - Living area approx. 97 sqm in accordance with NEN2580 - Two balconies at the rear - Roof terrace of approx. 22 sqm - Energy label C - Community association contribution approx. € 300,- monthly - VVE professionally managed (Velzel VVE Services) - Delivery in consultation