Mainelaan 915627 VJ EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Kijk mee met onze virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina of Instagram pagina: of Ze noemen ons ook wel: de dames van de lijstjes. Nou, pak en papier en schrijf maar even mee: een nette 2-onder-1-kapwoning in de wijk Achtse Barrier in Eindhoven voorzien van 4 slaapkamers, een goed onderhouden tuin op het zuidwesten, een garage met oprit en nog zoveel meer. Hier moet je toch enthousiast van worden? En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fijne ligging ten opzichte van alle voorzieningen en natuurlijk de indeling van de woning. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Is je lijstje afgevinkt? Fantastisch! Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak om dit pareltje van binnen te komen bekijken! Achtse Barrier is een populaire wijk gelegen in het noorden van Eindhoven. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met scholen, sportaccommodaties en winkels op steenworp afstand. Ook de uitvalswegen A50 / A58 zijn vanuit hier prima bereikbaar. Wandelen kan je in park Achtse Barrier en ook Strandpark Aquabest ligt in de directe nabijheid. Je zou toch zeggen een ideale locatie voor iedereen die op zoek is naar een nieuw thuis. BEGANE GROND: Je betreed de woning via de voordeur en komt binnen in de lichte hal. Hier bevinden zich de meterkast en het deels betegelde toilet uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vervolgens kom je binnen in een oase van licht en ruimte, de woonkamer. Deze is L-vorming en voorzien van een grijze tegelvloer. De grote raampartijen aan de voor-, en zijkant van de woning zorgen voor veel lichtinval. Dit gecombineerd met de sfeervolle open haard maken het een waar feestje om hier te vertoeven met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer kom je in het eetgedeelte welke is opgesteld aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heb je direct verbinding met zowel de woonkamer als de keuken en door middel van een schuifpui kom je in de aangrenzende serre. Een hele fijne verlenging van de woonkamer waardoor er extra ruimte is voor bijvoorbeeld een werkplek of gewoon een ruimte om te relaxen. De serre grenst door middel van een glazen schuifpui direct aan de tuin. De semi-open keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning en is uitgerust in een lichte kleurstelling en is voorzien van alle gemakken die het koken zo aantrekkelijk maken. Denk hierbij aan een koelkast, vriezer, inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. We hebben toch niets teveel gezegd over deze culinaire ruimte. Vanuit de keuken bereik je de gezellige achtertuin maar daarover later meer. EERSTE VERDIEPING: In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping waar je wordt verrast door 3 fijne slaapkamers en een badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer zijn beiden voorzien van een rolluik. Houdt de warmte binnen en de kou buiten. Over de badkamer gesproken, wat een fijne en compleet ingerichte ruimte is dit! De ruimte is volledig betegeld in lichte kleurstelling en je vindt hier alles wat je nodig hebt. Ik noem een ligbad, een toilet, een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Voeg hier een vleugje licht aan toe door het raam dat tevens fungeert als natuurlijke ventilatie en het feest is compleet. TWEEDE VERDIEPING: De vaste, open trap brengt je naar de tweede verdieping. Een multifunctionele ruimte als je het ons vraagt. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Natuurlijk zijn er altijd spullen die je niet elke dag nodig hebt. Aan opbergruimte is hier dan ook geen gebrek onder de kapschuinte. Op deze verdieping vind je de vierde kamer die momenten in gebruik is als werkplek. Maar verzin maar wat je ermee wil want alles kan. Slaapkamer, sportruimte, speelruimte of gewoon extra opbergruimte. Door het grote dakraam komt er meer dan voldoende lichtinval binnen wat de ruimte nog aangenamer maakt als dat het al is. TUIN: We hebben het er al heel kort over gehad, de tuin. Wat een cadeautje. Gelegen op het zuidwesten dus je kan hier optimaal genieten van de middagzon op het riante terras dat grenst aan de serre en de keuken. Wil je vrienden en familie uitnodigen voor een barbecue? Geen probleem! Er is meer dan voldoende ruimte om dit organiseren door de uitnodigende ruimte die deze tuin nog te bieden heeft. Mooie borders met vaste beplanting en het altijd groen blijvende (kunst)gazon geven het net dat beetje extra. Vanuit de tuin bereik je tevens de aangebouwde, stenen garage die alle (tuin)spullen en fietsen met liefde een plekje geeft. De garage is voorzien van elektra en een rolluik aan de tuinzijde. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - Woonkamer met open haard - Begane grond voorzien van serre - Voorzien van 4 slaapkamers - Uitgerust met 12 zonnepanelen - CV ketel uit 2017 - Rolluiken achterzijde begane grond en 1e verdieping - Rolluiken begane grond voorzijde (elektrisch) - Tuin op het zuidwesten - Ruime garage voorzien van elektra De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.