Erich Salomonstraat 781087 DB AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

*ENGLISH BELOW* RIANT HERENHUIS VAN BIJNA 170 M2 MET 4 SLAAPKAMERS, EEN RIANTE ACHTERTUIN EN ENERGIELABEL A! Wat een geweldige plek om te wonen! Deze unieke stadswoning (bouwjaar 2008) heeft een bijzondere indeling en biedt je hierom bovengemiddeld veel leefruimte! Op het eerste gezicht lijkt dit een mooie stadswoning van 3 verdiepingen. Beneden een woonkamer met open keuken; boven 4 ruime slaapkamers en de badkamer. Tot zover voldoet deze woning aan de verwachtingen van een fijn en ruim familiehuis. Maar wie beter kijkt, zal zien dat zijn verwachtingen ruimschoots worden overtroffen! Bovenop (of beter gezegd: onder!) het zojuist genoemde, beschikt deze woning namelijk over een gigantisch souterrain dat even groot is als alle andere etages (ruim 40 m2). Een hele etage extra! Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, gezellige tuinkamer of zelfs voor de realisatie van 1 of meerdere extra slaapkamers! De ruim opgezette, rustige omgeving maakt dat IJburg een zeer kindvriendelijk woonplek is. Al je dagelijkse voorzieningen zijn in de eigen buurt te vinden, maar ook Amsterdam CS bevindt zich op slechts een kwartier afstand. Voor wie op zoek is naar zeer ruime woning op een centrale locatie in de stad, moet deze woning gezien hebben! Over de ligging en de buurt: Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige straat op IJburg, vlakbij het water van de Dwarsgracht. Je woont hier op slechts 400 meter van het IJburg winkelcentrum en ook zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 1 kilometer te vinden. IJburg kenmerkt zich door haar rijke aanbod van restaurants, koffietentjes en andere horeca in de haven – waardoor dit echt een bruisend stadsdeel vormt met haar eigen karakter en hotspots. Tram 26 brengt je overigens in slechts een kwartier naar Amsterdam CS. Als je juist even wil loskomen van de drukte van de stad, zijn ook het strand van IJburg en het mooie Diemerpark vlakbij. De ligging direct aan de ringweg A10, maakt dat je ook met de auto binnen no time op weg bent. INDELING Souterrain: Het royale souterrain bevindt zich op tuin niveau en kijkt uit op de eigen achtertuin. Het souterrain is even groot als de andere etages en biedt dan ook diverse gebruiksmogelijkheden. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin, een ruime inpandige berging en over een mooie vide aan de voorzijde, waarbij het plafond maar liefst 5.42 meter hoog is. Begane grond: De begane grond bevindt zich op straatniveau. Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, de garderobe en het gastentoilet met fonteintje. De royale woonkamer met open keuken geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval. De keuken is uitgerust met een inductiefornuis, oven, koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 2 ruim bemeten slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel, ligbad en een aparte douche. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de tweede verdieping met nog eens 2 ruime slaapkamers en een grote inpandige berging/wasruimte. Tuin: De woning beschikt over een eigen achtertuin op het zuidwesten welke beschikt over een betegeld terras en een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Het geheel wordt omheind door een degelijke schutting met achterom ingang. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: - Riant herenhuis met maar liefst 4 verdiepingen, alle verdiepingen zijn even groot - Energielabel A - 4 slaapkamers + de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren - Rustige straat nabij het water van de Dwarsgracht - Eigen achtertuin op het zuidwesten met houten berging en achterom - Centrale ligging nabij winkelcentrum, ringweg A10 en tram 26 naar Amsterdam CS - De erfpacht is afgekocht t/m 31-08-2056; en daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - Levering in overleg - Vaste projectnotaris: Abma Schreurs notarissen te Amsterdam. - Aanvaarding uiterlijk 8 weken na tekenen koopakte - Er worden clausules opgenomen in de koopovereenkomst met betrekking tot metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, niet -zelfbewoningsclausule, asbestclausule; - Tekenen koopakte, model verkoper, binnen één week na overeenstemming SPACIOUS HOUSE OF ALMOST 170 M2 WITH 4 BEDROOMS, A SPACIOUS BACKYARD, AND ENERGY LABEL A! What a fantastic place to live! This unique city house (built in 2008) has a special layout, providing above-average living space! At first glance, this appears to be a beautiful three-story city house. Downstairs, a living room with an open kitchen; upstairs, 4 spacious bedrooms and the bathroom. So far, this house meets the expectations of a comfortable and spacious family home. However, a closer look will reveal that these expectations are more than exceeded! On top of (or rather, underneath!) the aforementioned, this house boasts a gigantic basement that is as large as all other floors combined (over 40 m2). An entire extra floor! Ideal for, for example, a home office, a cozy garden room, or even for creating one or more additional bedrooms! The spacious, quiet surroundings make IJburg a very child-friendly place to live. All your daily amenities can be found in the neighborhood, and Amsterdam Central Station is just a fifteen-minute drive away. For those who are looking for a very spacious home in a central location in the city, this property is a must-see! About the location and neighborhood: This property is ideally situated on a quiet street in IJburg, near the water of Dwarsgracht. You live just 400 meters from the IJburg shopping center, and there are several primary schools within a radius of 1 kilometer. IJburg is characterized by its rich offering of restaurants, coffee shops, and other eateries in the harbor, making it a vibrant district with its own character and hotspots. Tram 26, by the way, takes you to Amsterdam Central Station in just fifteen minutes. If you want to escape the city hustle for a while, IJburg Beach and the beautiful Diemerpark are also nearby. The location directly on the A10 ring road means you can be on your way by car in no time. LAYOUT Basement: The spacious basement is at garden level and overlooks the private backyard. The basement is as large as the other floors and offers various possibilities for use. The space has French doors to the garden, a spacious indoor storage room, and a beautiful loft at the front, with a ceiling height of 5.42 meters. Ground floor: The ground floor is at street level. Behind the front door, we find the entrance hall with the meter cupboard, the wardrobe, and the guest toilet with a small sink. The spacious living room with an open kitchen enjoys a pleasant amount of natural light. The kitchen is equipped with an induction stove, oven, refrigerator, and dishwasher. First floor: Via the staircase in the living room, we reach the landing of the first floor. Here we find 2 generously sized bedrooms and the bathroom, which is equipped with a second toilet, double sink, bathtub, and a separate shower. Second floor: Via the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the second floor with another 2 spacious bedrooms and a large indoor storage/laundry room. Garden: The house has its own southwest-facing backyard with a tiled terrace and a convenient wooden storage shed with electricity. The entire area is enclosed by a sturdy fence with a back entrance. Parking: Parking around the house is paid, and a parking permit system applies. Features of the property: - Spacious house with a total of 4 floors, all floors are equally large. - Energy label A. - 4 bedrooms + the possibility to create additional bedrooms. - Quiet street near the water of Dwarsgracht. - Private southwest-facing backyard with a wooden shed and back entrance. - Central location near the shopping center, A10 ring road, and tram 26 to Amsterdam CS. - The ground lease has been bought off until 31-08-2056; and then clicked in under the favourable conditions. - Acceptance no later than 8 weeks after signing the purchase agreement. -Clauses will be included in the purchase agreement regarding the measurement, contamination provisions, buyer's duty to investigate, age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause. - Signing of the purchase agreement, seller's model, within one week after reaching an agreement.