Frederik Ruyschstraat 32563 VV Den HaagValkenboskwartier

Heerlijk licht en goed onderhouden dubbel bovenhuis met zonnig terras gelegen om de hoek van de Fahrenheitstraat. De woning is recent opgeknapt en voorzien van een nieuwe voordeur, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde, schilderwerk aan binnenzijde en nieuwe laminaatvloeren in de gehele woning. Op loopafstand van openbaar vervoer, bibliotheek en supermarkt. Indeling: Entree via nieuwe voordeur op de begane grond. Halletje met meterkast, binnentrap naar de 1e etage. Overloop met ruim, betegeld toilet met fonteintje. Grote voorkamer/slaapkamer 4.96x3.01m over de breedte. Achterkamer met doorloop naar open keuken (ca. 27,5m2) en openslaande deuren naar het terras van ca. 6m2 op het zuid/westen. Nette keuken met veel kastruimte in hoekopstelling met kunststof blad, 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven en koelkast. Trap naar 2e etage: overloop met toegang naar betegelde badkamer met ligbad, aparte douchecabine, 2e toilet, handdoekradiator en wastafel met onderkast en spiegelkast. Grote slaapkamer aan voorzijde 4.98x4.03m over de breedte. Grote achterkamer 4.98x2.93m met inloopkast en kast waarin opstelplaats CV en wasmachine. Bijzonderheden: - 10/17e aandeel in VvE met 2 leden - recent in ingeschreven in de KvK en met gezamenlijke opstalverzekering - op de begane grond zit een opslagruimte van een aannemer - er is een bouwvergunning aanwezig voor een dakterras op het hoofddak - nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas aan voorzijde - houten kozijnen met dubbel glas aan achterzijde en 1 nieuw kunststof kozijn naar het terras - verwarming en warm water middels CV Intergas HRE uit 2022 - meterkast met 6 groepen - gebruiksoppervlakte 101m2 gemeten conform de meetinstructie - bouwjaar 1913 - vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausules in de koopakte opgenomen - de woning komt uit de verhuur, verkoper heeft er zelf nooit gewoond - oplevering kan per direct