Olmenstraat 34849 AE DorstDorst

Deze keurig onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een garage bevindt zich in het sfeervolle dorp Dorst. Het huis beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, een leefkeuken, een bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping met vaste trap, dakkapel en een royale garage. De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ligging en omgeving: Deze woning is rustig gelegen in het kindvriendelijke dorp Dorst, op slechts vijf minuten lopen van het prachtige natuurgebied Boswachterij Dorst. Daarnaast is het centrum van Breda binnen 20 minuten fietsen te bereiken, waardoor u ook alle stadse voorzieningen binnen handbereik heeft. Het centrum van Dorst ligt op slechts enkele minuten lopen, waar u een supermarkt, diverse winkels en enkele cafés en restaurants vindt. Kinderopvang en basisschool bevinden zich op vijf minuten loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs goed bereikbaar is met de fiets. Dorst biedt diverse sportfaciliteiten die lopend snel te bereiken zijn. De bushalte ligt op korte loopafstand en binnen 10 minuten rijdt u naar het NS-station van Breda. Met de auto bent u in ongeveer vijf minuten op de snelweg A27, die aansluit op de A58 en de A59, waardoor steden zoals Tilburg, Gorinchem en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Bouwjaar: 1963 Perceelgrootte: ca.223 m² Inhoud woning: ca.445 m³ (exclusief berging en garage) Gebruiksoppervlakte: 109 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Externe bergruimte: 41 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m² Tuin: De zonnige achtertuin (ca. 6,40 x 7,40 m) is voorzien van een overkapping en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage met toiletruimte en bergzolder. Deze garage is zowel via de achtertuin als de oprit te bereiken. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet met wandcloset en meterkast; tussenportaal met kelderkast; L-vormige woonkamer (ca. 3,80/6,65 x 6,80 m) met allesbrander; leefkeuken (ca. 3,20 x 3,50 m) met L-vormige inbouwkeuken, uitgerust met volledig geïntegreerde 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast; bijkeuken (ca. 2,65 x 3,20 m) met aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde (ca. 2,80 x 3,80 m); slaapkamer voorzijde (ca. 2,60 x 3,80 m); slaapkamer voorzijde (ca. 2,60 x 2,70 m); luxe badkamer (ca. 2,70 x 2,80 m) met duo light whirlpoolsysteem met verlichting, aparte douchecabine, designradiator en badkamermeubel, en deur naar het dakterras (ca. 21 m²). Tweede verdieping: Zolderkamer (ca. 3,10 x 3,15 m beloopbaar) met dakkapel. Vanuit deze kamer is een aangrenzende bergruimte (ca. 2,10 x 2,85 m beloopbaar) bereikbaar, waar de cv-ketel is opgesteld. De nokhoogte van de zolder is ca. 2 meter. Bijzonderheden van de woning: Uitgebouwd over de volledige breedte. Voorzien van 8 zonnepanelen in 2023. Cv-ketel (Nefit) geplaatst in december 2021; Vaillant EcoTEC plus. Alle kozijnen zijn voorzien van kunststof met isolerende beglazing. Vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst in 2007. Vrijwel de hele woning is voorzien van spachtelputz wandafwerking. Garage uitgerust met toilet en bergzolder, vaste kast en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Oplevering : In overleg