Lange Uitweg 573999 WK Tull en 't WaalTull

Omschrijving: Aan de rand van Tull en ’t Waal, landelijk wonen gelegen vrijstaande sfeervolle en netjes onderhouden woning met diepe achtertuin met garage, berging en overkapping. De gehele tuin rondom de woning is onderhoudsvrij en de royale diepe achtertuin is gelegen op het zuid-westen. De woning is voorzien van een zadeldak met een klein dakkapel aan de achterzijde, houten kozijnen, (grotendeels) dubbele beglazing, eenvoudige keuken en toilet, woonkamer type doorzon met houtkachel, dichte keuken met een aangebouwd klompenhok. Woning wordt geleverd met een energielabel. Unesco Werelderfgoed: de woning staat in het mooie weidse buitengebied van Houten, in een rustige straat van de “Molenbuurt” op het Eiland van Schalkwijk. Deze omgeving maakt onderdeel uit van de “Nieuwe Hollandse Waterlinie” met zijn mooie forten en prachtige natuur. Gezien de ligging van de woning is Houten en Schalkwijk nabij gelegen en goed bereikbaar. Daarnaast ben je zo in Utrecht en is de A27 goed bereikbaar. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen betreft middenstand, basisscholen en sportvoorzieningen aanwezig. Daarnaast is het heerlijk recreëren aan De Lek, gelegen op loopafstand, met zijn mooie strandjes, speeltoestellen en groenvoorzieningen. Tull en ’t Waal is een voormalige gemeente één klein dorp in de gemeente Houten in de Nederlandse provincie Utrecht. Het dorp is gelegen aan de rivier de lek, hemelsbreed tussen Vreeswijk (Nieuwegein) in het westen en Schalkwijk in het oosten. Het dorp heeft 770 inwoners (1 januari 2023). Tussen 1818 en 1962 was Tull en ’t Waal een zelfstandige gemeente. In 1962 ging het samen met de gemeente Houten, gelijk met de voormalige gemeenste Schalkwijk. Tussen 1852 en 1946 was de burgemeester van Schalkwijk en Tull en ’t Waal dezelfde persoon. Vanaf 1946 had Tull en ’t Waal de burgemeester van Houten als burgemeester. Indeling: Begane grond: entree, hal met trap naar de verdieping, eenvoudige toiletruimte met fontein, links de heerlijk lichte woonkamer (type doorzon) welke is gelegen aan de straatzijde en voorzien van een houtkachel. Weer terug in de hal toegang tot de eenvoudige keuken met standaard inrichting en deur naar het klompenhok. De keuken is voorzien van een vaste kast met opstelplaats voor de Nefit CV ketel uit 2010. Weer terug in de hal de meterkast alsmede extra slaap/werkkamer. 1e Verdieping: vaste trap naar deze verdieping, overloop met links en rechts een royale slaapkamer waarvan de linker slaapkamer is voorzien van een wastafel. Beide slaapkamers hebben veel bergruimte achter de knieschotten. In het midden van de bovenverdieping de eenvoudige maar nette badkamer welke is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel. Persoonlijk bericht van de eigenaar: Eind 1967 kochten wij de grond waar we dit huis en bijgebouwen op hebben gezet. Onze dochters zijn er geboren en hadden daar -samen met de hond- een mooie tuin tot hun beschikking om te spelen. Een lange tijd hadden wij een moestuin, kippen en zelfs een schaap. Hopelijk wordt het voor de nieuwe bewoners net zo’n fijne stek als dat het voor ons was! Oplevering: In overleg/ kan snel. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning met zadeldak. gelegen op circa 1.224 vierkante meter eigen grond met garage en berging alsmede parkeren op eigen terrein. • Verwarming en warm water door middel van Nefit CV ketel (installatiedatum 2010) voor het laatst onderhouden in september 2023. • Woning wordt geleverd met een energielabel. • Verkoper heeft de woning in 1968 zelf gebouwd en heeft er met veel zorg en liefde gewoond. • De schuur/berging aan de achterzijde is later aangebouwd (1978) en voorzien van een betonnen/gegoten vloer. Onder deze vloer ligt een voormalige olietank welke is volgestort met zand. • In de kruipruimte van de keuken nabij het klompenhok is een dompelpomp aanwezig. • Via de rechterzijde kan men middels de oprit komen naar de garage, via de linkerzijde kan men met een voertuig in de tuin (achterplaats) komen. • Notaris ter keuze verkoper: notaris De Boer & Verouden in Houten. • Schilderwerk aan de buitenzijde in eigen beheer uitgevoerd in 2021. • Woning is dichtbij gelegen bij een kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen, supermarkt en diverse horeca voorzieningen. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkopers. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!