Maarsbergenstraat 412546 SM Den HaagLeyenburg

Maarsbergenstraat 41, Leyenburg In rustige straat tussen Werkhovenstraat en Driebergenstraat gelegen, charmante eengezinswoning met 3 slaapkamers, voor- en achtertuin en de mogelijkheid om van de vliering een volwaardige verdieping te maken. GELEGEN OP EIGEN GROND. Deze woning dient gemoderniseerd te worden. INDELING Via ruime voortuin, naar entree, gang, trappenkast / meterkast en separaat toilet. Woonkamer voorzien van gaskachel, vaste kast en dubbele deuren voorzien van roedeverdeling naar ruime voortuin. Aan achterzijde gelegen keuken welke is voorzien van een aansluiting wasmachine en deur met roedeverdeling naar achtertuin met stenen berging. 1e VERDIEPING Overloop, vaste kast en vlizotrap naar ruime en hoge vliering. Voorslaapkamer met vaste kast. Ruime voorslaapkamer met 2 vaste kasten. Badkamer voorzien van zitbad, wastafel en toilet. Ruime achterslaapkamer met vaste kast en wastafel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 2 groepen met aardlekschakelaar en 1 groep zonder. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Intergas VR, bouwjaar 2000 en gaskachel. Warmwatervoorziening middels elektrische boiler (eigendom). De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is matig. De onderhoudssituatie binnen is matig en buiten goed. De woning is voorzien van deels kunststof en deels houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1949. Woonoppervlakte 78 m². De inhoud van de woning is ca. 315 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing plus verkoopvoorwaarden Goede Doelen. NABIJ Winkels van Leyweg, Maarsbergenstraat, Zuiderpark en sportcampus, openbaar vervoer en uitvalswegen. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : N Nummer : 2103 Grootte : 1 are 29 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################# Situated in a quiet street between Werkhovenstraat and Driebergenstraat, charming family home with 3 bedrooms, front and back garden and the possibility to make a full floor of the attic. FREEHOLD. This home needs to be modernized. LAY-OUT Through spacious front garden, to entrance, hallway, stair cupboard / meter cupboard and separate toilet. Living room with gas heater, fixed cupboard and double doors with rod division to spacious front garden. . Located at the rear is the kitchen, which is equipped with a washing machine connection and a door with glazing bars to the back garden with a stone shed. FIRST FLOOR Landing, built-in closet and loft ladder to spacious and high loft. Front bedroom with built-in closet. Spacious front bedroom with 2 built-in closets. Bathroom with sit-down bath, wash basin and toilet. Spacious back bedroom with built-in closet and wash basin. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 2 groups with circuit breaker and 1 without circuit breaker. Central heating system, brand Intergas VR, built in 2000 and gas heater. Hot water supply by electric boiler (owned). The condition of the kitchen is reasonable and sanitary is moderate. The condition of the interior is moderate and the exterior is good. The house has partly synthetic window frames and partly wooden frames with partly double glazing. Seller has the house itself never actually used. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1949. Living surface approx. 78 m². The volume of the house is approx. 305 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable plus sales conditions for Charities. NEAR Shops at Leyweg, Maarsbergenstraat, Zuiderpark and sports campus, public transport and arterial roads. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.