Kinkelenburglaan 186681 BJ BemmelCentrum Bemmel

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan de geliefde Kinkelenburglaan, waar u dagelijks kunt genieten van het vrij uitzicht op het pittoreske kasteeltje De Kinkelenburg. Gelegen op een uitstekende locatie in het hart van Bemmel, biedt deze woning een perfecte combinatie van rust en gemak. U zult versteld staan van de tuin, die uitnodigt om te ontspannen in alle privacy. Een unieke kans op een bijzonder plekje! De woning is ideaal gelegen, in een rustig straatje met alleen bestemmingsverkeer en met alle faciliteiten op loopafstand als het dorpscentrum, supermarkten, winkels, horeca, medische voorzieningen, basisschool en de bushalte. DE WONING Begane grond Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Rechtdoor loopt u de keuken in. De eenvoudige keuken is voorzien van een kookplaat, fornuis, afzuigkap en koelkast. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de kelder. Heeft u altijd al gedroomd van een leef keuken? Met een kleine ingreep, zoals het verwijderen van de tussenmuur naar de eetkamer, kan deze wens eenvoudig worden gerealiseerd. Vanuit de keuken bereikt u de eetkamer, die naadloos overgaat in de gezellige zitkamer. Hier kunt u genieten bij de elektrische kachel van het betoverende uitzicht op kasteel De Kinkelenburg. De keuken biedt tevens toegang tot de praktische bijkeuken, waar zich het toilet, de stookruimte, de aansluitingen voor het witgoed en een multifunctionele slaapkamer bevinden. Deze slaapkamer is ideaal voor diverse doeleinden, zoals een kantoor, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer. Aangrenzend aan de bijkeuken, via de overkapping, is de berging bereikbaar, ook weer een veelzijdige ruimte voor opslag, kluswerk of andere gebruiksdoeleinden. De begane grond biedt tal van mogelijkheden om de indeling geheel naar eigen wens en inzicht aan te passen, waardoor u een ideale woonomgeving creëert die volledig aansluit bij uw woonwensen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u op de overloop met praktische inbouwkast, die volop bergruimte biedt. Vanaf de overloop bereikt u twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een prettig lichtinval en voldoende ruimte voor kasten en een bed. Via de tussengang, die ook voorzien is van handige inbouwkasten, heeft u toegang tot de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, bidet, toilet en een wastafel met bijpassend meubel en spiegel met geïntegreerde verlichting. DE TUIN De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. De voortuin, met een pad naar de voordeur, charmante grindpartijen en weelderige groenborders vol met planten, struiken en bomen, geeft de woning een sfeervolle en uitnodigende uitstraling. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime en gezellige zij tuin. Hier vindt u een oprit voor uw auto, een overkapping en een charmant tuinhuisje, ideaal voor opslag of als knusse plek om te ontspannen. Het gazon en de fraai aangelegde borders met diverse planten, struiken en volgroeide bomen zorgen voor een prachtige, groene omgeving. De natuurlijke afscheiding rondom de tuin biedt volop privacy en rust. Dankzij de vele hoekjes en de groene inrichting zijn er talloze mogelijkheden om hier uw eigen tuinwensen tot leven te brengen. Of u nu een plek zoekt om te tuinieren, te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie, deze tuin biedt voor elk wat wils. Een groene oase in het hart van Bemmel, waar u elke dag weer van kunt genieten. BEMMEL Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Bemmel heeft een prima winkelaanbod, restaurants, kappers, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen, keuze uit meerdere basisscholen en een middelbare school. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel is goed bereikbaar via zowel de weg als het openbaar vervoer, en biedt de perfecte balans tussen het rustige dorpsleven en de dynamiek van de nabije steden. Het is een ideale woonomgeving voor gezinnen, stellen en iedereen die op zoek is naar een combinatie van comfort, natuur en cultuur. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, charmante woning rustig en centraal gelegen; - Prachtig uitzicht op kasteel de Kinkelenburg; - Woning geheel naar wens te verduurzamen en in te richten; - Groene en veelzijdige tuin met veel privacy; - 3 slaapkamers; - eigen oprit, inpandige berging en tuinhuisje; Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 42 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 34 m2 Externe bergruimte : 7 m2 Bruto inhoud woning: 584 m3 perceeloppervlakte: 510 m2 Energielabel: F Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.