Broodberglaan 85628 EJ EindhovenWoenselse Heide

Ruimte, rust en comfort treft u aan in deze prachtige, goed onderhouden geschakelde tweekapper met een woonoppervlak van circa 160 m2 op een ruim perceel van 258 m2. De woning beschikt over een fraaie, riante living van circa 54 m2, een moderne keukeninrichting, 4 goede slaapkamers, hoogwaardig sanitair, een diepe eigen oprit met fraaie carport naar ruime garage met aangrenzende berging en een privacy biedende achtertuin met overkapping en vrije achterom. Deze woning is gelegen op een mooie en centrale plek in de wijk "Woenselse Heide" om de hoek van het Henri Dunantpark met o.a. speelpark de Splinter. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen zoals Winkelcentrum Woensel XL, bushalte, scholen en diverse sportaccommodaties aanwezig. Woonboulevard Ekkersrijt en recreatiegebied Aquabest liggen op enkele fietsminuten. Tevens zijn het stadscentrum van Eindhoven en de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Indeling: Parterre: - Voortuin met afwisselende beplanting - Diepe eigen oprit voorzien van sierbestrating en fraaie aluminium carport naar garage toe - Hal met lichte vloertegel die doorloopt over de gehele parterre - De hal beschikt verder over een trapopgang met gerenoveerde trap, uitgebreide meterkast en geheel betegeld toilet met vrij hangend closet en fontein - Riante uitgebouwde living van circa 54 m2, bestaande uit een zitkamer en een sfeervolle eetkamer - Deze living is verder voorzien van een sfeervolle dubbelzijdige openhaard, praktische trapkast, een lichtkoepel en schuifpui aan de achterzijde - De living geniet veel lichtinval door de grote raampartijen - Half open keuken met hoogwaardige keukeninrichting in U-vorm en afgewerkt met een granieten werkblad - Keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigvoorziening, vaatwasser, magnetron, oven, koel/diepvriescombinatie, close-inn boiler en veel kastruimte, waaronder ook diverse lades Tuin: - Fraai, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van aluminium overkapping, sierbestrating, borders met beplanting, buitenverlichting, beregeningsinstallatie en een achterom - De tuin geniet door zijn ligging en grootte volop privacy en zonlicht Garage/berging: - Aangebouwde, stenen garage met aangrenzende berging van totaal circa 31 m2 groot - De garage is voorzien van elektra, watervoorziening en een elektrisch sectionaal deur Eerste verdieping: - Bestaande uit overloop, 3 slaapkamers en de badkamer - De overloop beschikt over airconditioning en een verzorgde laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers - De slaapkamers zijn goed van formaat, te weten respectievelijk 15 m2, 15 m2 en 7 m2 - De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een wastafel en een aangrenzend balkon die fraai wegkijkt over de straat - De badkamer is geheel betegeld en hoogwaardig afgewerkt met inloopdouche, ligbad voorzien van whirlpool, vrij hangend closet, designradiator, elektrische vloerverwarming, badkamermeubel, inbouwspots en dubbele wastafel in meubel Tweede verdieping: - Vaste, gerenoveerde trap naar voorzolder met Velux dakraam en opstelling cv-installatie (Remeha Calenta HR) - Praktische ingerichte wasruimte met Velux dakraam en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur - Royale zolderkamer (slaapkamer 4) van circa 21 m2 met drie Velux dakramen, wastafel en veel bergruimte onder de kapschuinte, afgewerkt met schuifdeuren - Vanuit de overloop en zolderkamer nog toegang tot een praktische bergvliering Algemeen: - Bouwjaar circa 1972 - Woonoppervlakte circa 160 m2, perceelgrootte 258 m2 - Woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie, alsmede grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Energielabel A - Woning beschikt over 23 zonnepanelen, te weten 17 aan voorzijde en 6 aan achterzijde - Verder voorzien van rolluiken en aan voorzijde begane grond tevens voorzien van zonnescreen Kortom, een ruim opgezet en uitstekend onderhouden woonhuis op een aantrekkelijke locatie! Voor een goede indruk nodigen wij u graag uit