Jan Pieterszoon Coenstraat 243531 ET UtrechtLombok-West

KOM JIJ WONEN IN DIT FRAAIE HOEK-GEMEENTELIJKE MONUMENT UIT 1898? In de mooiste straat van de woonwijk Lombok gelegen zeer bijzondere dubbele benedenwoning! Leuk weetje:  Deze woning maakt onderdeel uit van de woonhuizen J.P. Coenstraat 16-24bis, gebouwd in 1898 in Hollandse neo-renaissance met hoekwinkels destijds en gebruik van majolica in de gevels. Deze groep woonhuizen is van architectuurhistorische belang als voorbeeld van de Hollandse neo-renaissance. Bovendien maakt het deel uit van een belangrijk ensemble gelijksoortige gebouwen. Het casco is van belang vanwege het uitwendige aspect.  Om een goede indruk te krijgen moet je hier echt een kijkje komen nemen. We laten je dit bijzondere object met trots zien!  Deze woning in het mooiste gedeelte van de J.P. Coenstraat. Statig, fraaie gevels en lommerrijke bomen. Vlakbij de brug en het Molenpark. Om de hoek bereik je lopend alle leuke winkeltjes, koffietentjes en restaurantjes. De Kanaalstraat is recent vernieuwd en opnieuw bestraat. Lopend bereik je Utrecht Centraal Station en de oude binnenstad, ideaal! Kortom: geweldig wonen aan de rand van het centrum met alle voorzieningen binnen bereik. INDELING Begane grond:  Entree, fraaie woonkamer aan de voorzijde met balkenplafond, goede lichtinval door de hoekligging. Via trap te bereiken slaapvide met kasten. Zeer sfeervol, mede door de grote halfronde glas-in-lood ramen. Vanuit de woonkamer kom je met een trapje in de eetkamer, deze eetkamer grenst aan het fraaie terras op het zuiden, je waant je in mediterraanse sferen! Het is er heerlijk beschut en je kunt al vroeg in het jaar hier genieten. De keuken zit in het achterhuis, is keurig verzorgd en voorzien van apparatuur. Ook deze ruimte is lekker licht met vrij uitzicht naar twee kanten. Achter de keuken tref je de eerste badkamer, smaakvol uitgevoerd met vaste wastafel, royale douche, toilet en vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je toegang naar 2 slaapkamers/werkkamers die gelegen zijn op de 1e verdieping. Souterrain: Vanuit de woonkamer kom je in het souterrain. Grote lange hal met veel bergkasten, slaapkamer, inloopkast, en 2e badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Onder de voorkamer tref je nog een grote berging (hoogte 1,5m). Verder een zeer ruime bergruimte met opstelplaats voor wasmachine en ook eenvoudig in te richten als bijvoorbeeld werkplaats, hobby- of fitnessruimte. Thans in gebruik als bergruimte, wijnkelder en fietsenstalling. Het souterrain heeft achterin een tweede uitgang, met praktische fietsgoot, die uitkomt op straat. Graag laten wij bij dit bijzondere object de verkoopster aan het woord: “Dit bijzonder ingedeelde huis past je of het past je niet. Mij paste het. Niet alleen het huis, het is ruim, licht, speels en uitdagend, ook de straat, de heerlijke buurt en de geweldige ligging (Park Oog in Al, Kanaalstraat, CS, A2). Ik ben na veel echt prachtige jaren hier dan ook nog altijd niet uitgefantaseerd over de mogelijkheden en veelzijdigheid ervan. Maar voor mij alleen is het nu te groot. Ik geef het stokje daarom graag door aan een volgende bewoner met naar ik hoop net zo veel elan en plezier voor het huis en zeker ook de omgeving”. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1898; - Woonoppervlakte 124,5m2, overige inpandige ruimte 73,10m2; - Gemeentelijk monument, derhalve geen energielabel aanwezig; - Actieve VVE, stukken ter inzage, servicekosten € 250,- per maand; - Deels voorzien van dubbele beglazing; - Warm water en verwarming middels nieuwe cv-combiketel (Nefit Trendline uit 2024).