Eemsstraat 61-H1079 TE AmsterdamRijnbuurt-Oost

ENGLISH TRANSLATION BELOW Karakteristieke jaren dertig 3-kamer benedenwoning met een heerlijke tuin, gelegen in de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Deze voormalige huurwoning, waar enkele karakteristieke stijlkenmerken bewaard zijn gebleven, heeft de potentie om te worden verbouwd tot een droomwoning. INDELING Via de eigen entree komt u in de gang met originele wandbetegeling en een fraaie glas in lood deur naar de centrale hal met trap- en garderobekast. De woonkamer, met sfeervolle erker, is aan de voorzijde gelegen. De slaapkamers liggen aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Ook vanuit de dichte keuken, met eenvoudig keukenblok, is er toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De riante tuin met schuur is gelegen op het oosten. LIGGING De woning ligt in de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid in een rustige eenrichtingsstraat met brede stoep. Op loopafstand liggen o.a. de winkelstraat Rijnstraat, met een veelzijdig aanbod aan winkels, restaurants en overige horeca, het M.L. Kingpark, bekend door de jaarlijkse Parade, en de Amstel, waar in de zomer heerlijk kan worden gezwommen. Met de fiets bent u in 10 minuten in het centrum en in 5 minuten bij het Amstelstation en station RAI. Er is met de auto een uitstekende aansluiting op de A2 en A10. DIVERSEN - gebruiksoppervlakte 57,5 m² - externe berging 5,5 m² - tuin ca 56,1 m² - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht - erfpachtcanon € 1097,25 per jaar t/m 15 februari 2034 (fiscaal aftrekbaar voor eigenaar/bewoner) - overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2026) is uitgevoerd - servicekosten € 70,15 per maand - houtwerk voorzijde geschilderd in 2023 - oplevering in overleg (kan snel) - in de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘as is, where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen ENGLISH Characteristic 1930s 3-room ground floor apartment with a lovely garden, located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South. This former rental home, where some characteristic style features have been preserved, has the potential to be converted into a dream home. LAYOUT Through the private entrance you enter the hallway with original wall tiling and a beautiful stained glass door to the central hall with staircase and wardrobe. The living room, with attractive bay window, is located at the front. The bedrooms are located at the rear. Both bedrooms have fitted wardrobes and patio doors to the garden. The closed kitchen, with simple kitchen unit, also provides access to the garden. The bathroom has a shower, toilet and sink. The spacious garden with shed is located on the east. LOCATION The house is located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South in a quiet one-way street with a wide sidewalk. Within walking distance are, among other things, the Rijnstraat shopping street, with a varied range of shops, restaurants and other catering establishments, the M.L. Kingpark, known for its annual Parade, and the Amstel, where you can swim in the summer. By bike you are in the city centre in 10 minutes and in 5 minutes at the Amstel station and RAI station. By car there is an excellent connection to the A2 and A10. MISCELLANEOUS - usable area 57.5 m² - external storage 5.5 m² - garden approx. 56.1 m² - located in a nationally protected cityscape - leasehold € 1097.25 per year until 15 February 2034 (tax deductible for owner/occupant) - switch to perpetual leasehold (AB 2026) has been completed - service costs € 70.15 per month - frontside painted in 2023 - delivery in consultation (can be done quickly) - an asbestos, non-residents (owner has never lived in the house himself) and 'as is, where is' (old age) clause will be included in the purchase agreement