Roggeveld 303902 EG VeenendaalDragonder Noord

Deze ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met grote stenen GARAGE (ca. 30 m²!), CARPORT (29 m²) en OPRIT is gelegen op een royaal perceel, aan een heerlijk rustige straat met veel groen. De woning biedt met ca. 140 m² woonoppervlakte veel leefruimte voor het hele gezin. Binnenshuis zien we een straatgerichte woonkamer met open haard, nette keuken, 4 slaapkamers en een wat gedateerde badkamer. De grote zonnige achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en biedt voldoende privacy, mede doordat deze grenst aan een waterpartij. De woning is gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonomgeving en zijn het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf', diverse speeltuintjes, sportgelegenheden, de snelweg A-12 en het NS-station De Klomp-Veenendaal op korte afstand. Komt u binnenkort een kijkje nemen bij Roggeveld 30? Bouwjaar: 1974. Perceel: 339 m². Woonoppervlakte: 140 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: vanaf de rustige straat komen we bij de brede oprit en groen aangelegde voortuin. De oprit biedt plek voor maar liefst 3 auto's waarvan één droog kan staan door de ruime carport. We komen de woning binnen in de ontvangsthal, waar zich de meterkast (8 groepen), toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal krijgen we door middel van een glaspaneeldeur toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Door de kamerbrede raampartij (v.v. HR++ beglazing) beschikt de woonkamer over veel lichtinval en een weids uitzicht. De zithoek is gezellig gesitueerd rondom een open haard in de hoek van de kamer. De wanden van de begane grond zijn afgewerkt met enerzijds granol en anderzijds wit gesausde bakstenen en de vloer is voorzien van plavuizen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek met halfopen keukenruimte. De nette keuken heeft een U-vormige opstelling en is afgewerkt met mat witte fronten en een kunststof aanrechtblad in een hardstenen look. De volgende voorzieningen zijn aanwezig: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven, losse vaatwasser en anderhalve spoelbak. Door o.a. de aanwezigheid van 2 hoekcarrousels en een apothekerskast is er veel opbergruimte aanwezig. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en het balkon. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en is 15,5 m² groot. De tweede en derde slaapkamer zijn resp. 12 en 11,6 m² groot. Alle vertrekken zijn heerlijk licht door de kamerbrede raamkozijnen, die grotendeels voorzien zijn van HR++ beglazing. Vanaf de overloop is een deurpartij naar het balkon, welke is voorzien van een rolluik. De badkamer is gedateerd en is gedeeltelijk betegeld met groene wandtegels en beigekleurige vloertegels. In de badkamer zijn een ligbad, douchecabine (beide v.v. thermostaatkraan), wastafel, toilet, designradiator en twee vaste kasten ondergebracht. Door het grote raam kan het vertrek op natuurlijke wijze geventileerd worden. Tweede verdieping: via een open spiltrap bereiken we de voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee grote bergkamers met in 1 ervan de cv-combiketel (Intergas HR '22) en de witgoedaansluitingen. Vanuit de voorzolder krijgt u vervolgens toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een wastafel, 2 Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: de tuin is toegankelijk via een achterom en een loopdeur vanuit de keukenruimte. Het betreft een fijne en zonnige tuin, die mede dankzij de breedte van het perceel veel mogelijkheden biedt. Aan de achtergevel is een breed zonnescherm bevestigd, welke schaduw geeft over het gehele terras. Hierdoor kan er een fijne plek uit de zon worden gecreëerd. De tuin is verder groen aangelegd met een gazon en diverse beplanting en grenst aan een rustige waterpartij en groenstrook. Via het terras én via de carport aan de voorzijde is de grote, stenen garage van maar liefst 30 m² te bereiken. Deze garage is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en een elektrische sectional deur (vernieuwd in 2019). Voor de garage is nog een carport van 29 m² aanwezig. Deze biedt, d.m.v. een poortdeur tussen het woonhuis en de garage, tevens toegang tot de achtertuin Aanvullend: - in 2022 zijn de muren na-geïsoleerd; - de vloer is na-geïsoleerd met purschuim; - veel beglazing vervangen door HR++ beglazing; - alle zinken hemelwaterafvoeren zijn recentelijk vernieuwd; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: vanaf januari '25.