Pioenstraat 80-49713 XS GroningenFlorabuurt

Unieke kans: Moderne goed onderhouden stadswoning gelegen in het groen met prachtig uitzicht en ideale locatie. Hoogtepunten: Gelegen aan het Pioenpark met vrij uitzicht / Energiezuinig door volledige isolatie en zonnepanelen / Veel lichtinval / Drie ruime slaapkamers (4e is mogelijk) en diepe tuin / Dichtbij binnenstad, voorzieningen, UMCG en uitvalswegen / In de groene Florabuurt ligt het prachtige Pioenpark, een oase van rust met een kleurrijke rozentuin en twee grote vijvers. Aan de rand van dit park, vind je deze moderne en speels ingedeelde stadswoning. De woning, gebouwd in 2001, geïnspireerd op de stijl van de Amsterdamse School, biedt een bijzondere combinatie van ruimte, licht en comfort. Indeling: Begane grond: Entree met modern toilet (2022), tussenhal met trapkast, toegang naar de eerste verdieping en naar de tuingerichte woonkeuken. De keuken is deels vernieuwd in 2024 en van gemak voorzien met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsinductiekookplaat, Grohe kokend water kraan, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De vloer is een berken houtenvloer in hoogkant uitvoering (Bruynzeel). Vanuit het eetgedeelte kijk je uit op de groene, diepe tuin, bereikbaar via openslaande deuren. Achter in de tuin staat een ruime houten berging met sedumdak en extra overkapping voor bergruimte. Daarnaast is er een afgesloten, gezamenlijk middenpad waar kinderen veilig kunnen spelen en buren regelmatig samenkomen. Eerste verdieping: De woonkamer beslaat de volledige eerste verdieping en biedt een aangenaam leefoppervlak van ca. 36 m². Hier ligt dezelfde berken houtenvloer in hoogkant uitvoering als in de keuken. Het Franse balkon aan de achterzijde draagt bij aan de warme sfeer, maar het bijzonderste hier is zonder twijfel het grote raam aan de voorzijde, dat een prachtig en vrij uitzicht biedt over het Pioenpark en voor veel lichtinval zorgt. Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 12 en 11,5 m²) met kastenwand en een nieuwe moderne badkamer (2023) met inloopdouche, groot wastafelmeubel met spiegel die voorzien is van spiegelverwarming, designradiator, elektrische vloerverwarming en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een vrij uitzicht op het Pioenpark. Derde verdieping: Deze bovenste verdieping heeft een ruime derde slaapkamer (ca. 18 m²) met marmoleumvloer en een aparte bergruimte met de installaties en witgoedaansluiting. Deze slaapkamer geeft toegang tot een riant dakterras van bijna 13 m², waar je in alle rust kunt genieten. Er zijn buren die op deze verdieping een vierde slaapkamer hebben gerealiseerd. Locatie: Deze woning ligt op een mooie locatie in de Oosterparkwijk, een sfeervolle stadswijk die bekend staat om haar groene karakter, rijke historie en aandacht voor architectuur. Scholen, kinderopvang, supermarkten, speeltuinen en het UMCG zijn allemaal op loopafstand. De bruisende binnenstad van Groningen bereik je in een kleine 10 minuten fietsen en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Info *Energielabel A+ *8 zonnepanelen(a 260 Wp, 2016) *Geen erfpacht meer: eigen grond! *VvE-bijdrage onderhoud gezamenlijk achter gelegen middenpad (€ 50,-/ jaar) *Tuin met drainage *In de winter is de Martinitoren o.a. zichtbaar vanuit de woonkamer *Aanvaarding op korte termijn Benieuwd geworden naar deze unieke woning op een prachtige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!