Kraaierstraat 12311 NR LeidenLevendaal-Oost

Wonen aan de Nieuwe Rijn op een unieke beeldbepalende locatie bij de Kraaierbrug, op slechts 3 minuten lopen vanaf de Leidse markt. Dit monumentale grachtenpand is voor een groot deel origineel maar is aan de hedendaagse eisen aangepast, met het behoud van karakter. De woning heeft onder andere 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, ruime woonkamer en eetkeuken, voldoende bergruimte. Uniek aan deze locatie is het royale terras aan het water waar je de stad volop kunt beleven. Hier zie je allerlei bootjes langsvaren wat veel levendigheid en vertier geeft. Aan het terras is een eigen ligplaats voor je sloep of grachtenboot, op dit moment gebruikt voor een dubbele watertuin. Het pand is in 2002 door een bekend Leids bouwbedrijf (gespecialiseerd in monumentale panden) onder architectuur verbouwd waarbij de eetkeuken in het souterrain aan de gracht gerealiseerd is. De woning ademt één en al sfeer uit. Noemenswaardig is dat de voorgevel gebouwd is op de restanten van de Hogewoerdspoort, de woning een originele eind 17e eeuwse spiltrap heeft, beschikt over fraaie balkenplafonds, een hoge kapverdieping met entresol en mooie achtkantige ramen in de zijgevel. Qua gebruik heeft de woning een rijke historie. De bouw in 1680 kenmerkte dit door een opgedeelde woning met een voor- en achterhuis. Aan de Nieuwe Rijn kwamen de boten aan voor de levering van goederen. Vermoedelijk woonden er twee gezinnen, maar ook de woon- en werkfunctie zijn aan dit pand verbonden geweest. Halverwege de 19e eeuw zat er nog een café in het pand. Later in de 20e eeuw was slijterij Boom hier gevestigd welke rond 1980 zijn deuren heeft gesloten. Daarna is de woning volledig als woonhuis in gebruik geweest. Met de ruime woonoppervlakte is werken aan huis ook heel goed mogelijk. Nu gaan we verder in op de indeling van de woning: De begane grond aan de voorzijde is een voormalige winkelruimte. Je komt binnen in de lichte hal met meterkast en deur naar de voorkamer. In deze extra hoge voorkamer zijn er nog originele wandkasten uit de periode van de slijterij en wellicht ook het café. Met een half trapje kom je in de opkamer, nu als woonkamer in gebruik. Hier heb je een mooie uitkijk op de Nieuwe Rijn en op de Kraaierbrug. Een heerlijke en levendige plek waar je veel plezier zult beleven aan het uitzicht. Eetkeuken in souterrain: Aan de achterzijde ligt de sfeervolle en zeer ruime eetkeuken. De vloer is tijdens de verbouwing in 2002 iets verlaagd zodat hier een goede stahoogte is ontstaan. De betonnen vloer heeft een mooie klassiek ogende plavuizen vloer met vloerverwarming. De sfeervolle keuken is een maatwerk keuken uitgevoerd in massief hout welke door de aannemer op deskundige wijze en met oog voor detail is uitgevoerd. Er is een in een hoek opgesteld keukenblok met granieten aanrechtblad, een mooi en groot Aga fornuis met 4 ovens, een afzuigkap. Verder zijn er een inbouw koelkast, vriezer, en spoelbak. Een tweede keukenblok eveneens met granieten aanrechtblad heeft een tweede spoelbak en heeft veel kastruimte. Het Aga fornuis zorgt tevens voor een fijne warmte in de ruimte in de winterperiode. De warme ruimte straalt veel sfeer uit en via het raam in de deur heb je een levendige en leuke uitkijk op het water van de Nieuwe Rijn. Vanuit de keuken kom je op het ruime terras van circa 9,35 m. x 2,65m. Dit is een heerlijke plek om te zitten en hier zul je vele uren gaan genieten van vroeg in de morgen tot in de avond. Vanuit de keuken kun je makkelijk met je maaltijd buiten aan tafel aanschuiven om te genieten van dit unieke plekje. Aan de voorzijde van de woning is een ruime inpandige bergruimte (in het souterrain gesitueerd). Hier zien we nog een deel van een oude Leidse stadspoort waarop de voorgevel geplaatst is. 1e verdieping: tussenliggende overloop, mooie statige studeer- en werkruimte aan de voorkant met prachtig uitzicht over het Utrechtse Veer en de Nieuwe Rijn. Deze voorkamer is ook te gebruiken als slaapkamer en heeft een mooie schouw en een op maat gemaakte kastenwand met vaste kasten onderin en boekenkasten daarboven. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met ruime vaste kledingkasten. Tussen de kamers in is er de eerste badkamer met bad/douche en dubbele wastafel. Verder is er een separate toiletruimte met fontein. 2e verdieping: eveneens een tussenliggende hal, met een kamer aan de voorkant en een ruime kamer aan de achterzijde met entresolverdieping waar een extra logeermogelijkheid is. Ook is er hier een dakraam met toegang tot een plat dakdeel aan zuidzijde waar je met mooi weer op een stoeltje in de zon kunt zitten. Verder is er de nette tussenliggende badkamer met inloopdouche wastafel, toilet, wasmachine en droogmachine aansluitingen. Bergvliering: boven de hal en de voorkamer van de 2e verdieping is nog een bergruimte waar ook de C.V. ketel en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst zijn. De ligging in het centrum is op een fijne centrale plek, met aan het einde van de straat het stadspark Het Plantsoen, welke deel uitmaakt van het Leidse Singelpark. Er is een supermarkt op slechts 2 loop minuten. Verder is de ligging rustig, maar erg centraal. Parkeren kan hier nog voor de deur met een parkeervergunning. Ben je benieuwd geworden door de foto's en de omschrijving van deze zeer unieke woning. Neem dan contact op met ons kantoor om een vrijblijvende afspraak te maken, je bent van harte welkom. Tijdens deze bezichtiging nemen we uitgebreid de tijd voor jullie zodat je de sfeer goed kunt aanvoelen en de woning rustig kunt bekijken. Bijzonderheden: - Monumentaal grachtenpand met ligplaats en royaal terras aan de Nieuwe Rijn; - Unieke centrale, levendige maar toch ook redelijk rustige locatie in het centrum; - Woonoppervlakte 190 m2 + 32 m2 overig inpandige berging= totaal circa 222 m2; - Royale eetkeuken, twee woonkamers, 4 slaapkamers, twee badkamers; - 6 zonnepanelen; - Goed onderhouden sfeervolle woning; - Voldoende bergruimte in souterrain en op vliering; - Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur; - Directe vaarverbinding met de Oude Rijn, Vliet, plassen en meren w.o. De Kagerplassen en Vlietlanden; - Gemeentelijk monument, daardoor uitgezonderd van een energielabel; - Oplevering in overleg. Hieronder nog de monumentale omschrijving van de woning voor de liefhebbers! Monumentale beschrijving van de woning, voor verbouwing (bron monumentenregister). Winkelwoonhuis, hoekpand bestaande uit een kelder, twee bouwlagen en een kap. Het pand kreeg zijn huidige gedaante in de negentiende eeuw, maar is vermoedelijk van ouder datum. In het pleisterwerk van de gevel zijn schijnvoegen aangebracht. De voorgevel staat op vlucht. De in schoon metselwerk opgetrokken pui is twintigste-eeuws en bevat een etalagevenster en een deurkozijn met deur en bovenlicht. Boven de begane grond is de gevel gepleisterd en voorzien van schijnvoegen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee T-vensters. De gevel wordt beëindigd door een geprofileerde gootlijst op consoles. Tussen de consoles zijn sober gedecoreerde panelen aangebracht. Het zadeldak, met schild aan de Kraaier­straat is gedekt met verbeterde Hollandse pannen en heeft een twintigste-eeuwse dakkapel met openslaande ramen. Het dak is voorzien van een makelaar. De gepleisterde zijgevel aan de Nieuwe Rijn bevat links onder in de gevel een keldervenster en een deurkozijn met openslaande deuren die toegang geven tot de kelder. Rechts van het midden bevindt zich een achtkan­tig venster. Uiterst rechts is een raamkozijn met openslaan­de ramen geplaatst. De begane grond bevat drie vensters. Het linker bevindt zich in het winkelgedeelte en is van later datum dan de overige twee rechter vensters. Deze zijn T-vensters en bevinden zich ter hoogte van een opkamer. Tussen deze twee vensters bevindt zich een gietijzeren ontluchtingsrooster. Op de tweede verdieping is een achtkantig venster geplaatst. Rechts daarvan bevinden zich twee raamkozijnen met openslaande onderramen en bovenramen. Geheel rechts is een klein venster geplaatst. De zijgevel wordt beëindigd door een geprofileerde gootlijst. Het dak heeft aan de kant van de Nieuwe Rijn twee twintigste-eeuwse dakkapellen met openslaande ramen. Het pand bevat op de begane grond een negentiende-eeuws winkelinterieur. Waardering De bouwmassa is vrijwel in originele staat behoudens de gewijzigde pui aan Kraaierstraatzijde. De gevel van dit pand past in het stratenpatroon en qua schaal goed in de totale gevelwand. Dit pand is optisch goed gesitueerd. DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.