Abstederdijk 973582 BC UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Op het mooiste stukje van de Abstederdijk tegenover de “Oude School” staat dit sfeervolle en karakteristieke woonhuis uit 1900 met serre-uitbouw, woonkeuken en zonnige achtertuin met achterom. De moderne badkamer bevindt zich op de 1e verdieping met twee goede slaapkamers en er is ook nog een geheel afgewerkte zolderruimte met dakraam en vaste trap. De locatie is fantastisch: de binnenstad, Oudegracht, Nieuwgracht, Ledig Erf als ook park op loopafstand. Omgeving De woning ligt op loopafstand van het Museumkwartier met onder andere de gezellige Twijnstraat, Ledig Erf en Lepelenburg en het oude Centrum van Utrecht. Loop je de andere kant op dan ben je binnen enkele minuten op de Burgermeester Reigerstraat en het Wilhelminapark. Aan de achterzijde ligt een groene dierenweide en speeltuin voor kinderen, welke door omwonenden wordt beheerd. Openbaar vervoer bevindt zich om de hoek, en met 10 minuten ben je met de auto op de snelweg. Parkeren kan in de straat, aan de openbare weg. Hiervoor is een vergunning aan te vragen. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, trapopgang, L-vormige woonkamer met houten vloer en klassieke stoofkachel voor een schouw. De woonkamer wordt middels een toog gescheiden in een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een gezellige woon- leefkeuken aan de achterzijde. Mede door de serre-uitbouw is de woonkeuken heel licht en ruimtelijk. De moderne keuken van het merk Kvik met spoeleiland, heeft een 6-pitsgasfornuis van Smeg met oven en is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een halletje met CV-opstelling en de wasmachineaansluiting en vanuit die hal toegang tot een modern separaat toilet met fontein. Vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar de ruim 9 meter diepe tuin met kleine open schuur en een deur naar de achterom (via een toegangshek is de achterom vanaf de straat te bereiken) Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de zolder. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een houtenvloer en biedt toegang tot een moderne badkamer inclusief ligbad en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een houtenvloer en is voorzien van een vaste kastenwand over de gehele diepte van de kamer. Zolder De zolder is te bereiken met een vaste trap en is geheel afgetimmerd met grenen en voorzien van dakisolatie (2017). De zolderkamer heeft een laminaatvloer en direct daglicht via een Velux-dakraam. De zolder kan bijvoorbeeld worden gebruikt als logeerkamer of kantoorruimte. Daarnaast is er nog bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca 1900 - Gebruiksoppervlakte wonen 89,3 m2 (meetrapport beschikbaar) - Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte 3,2 m2 (zolder) - Buitenschilderwerk 2023 gedaan - Woning grotendeels gerenoveerd in 2012 - Nieuwe raamkozijnen inclusief dubbel glas bovenverdieping in 2016 - Dakbedekking aanbouw inclusief nieuw zink in 2016 - Volledig dubbel glas - Energielabel D - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - CV combiketel uit 2012 (eigendom) - Zonnige tuin met afgesloten achterom en overkapte bergruimte Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.