Zenderenstraat 155036 ZK TilburgKoolhoven Oost

Wat een prachtige ligging, omgeven door het groen en met de Schotse hooglanders voor je deur in plaats van auto's.... Deze moderne woning staat in Koolhoven, in het gewilde deelgebied Buitenhof Oost. Deze plek vormt een oase van actief en natuurlijk woonplezier, middenin uniek waterrijk natuurgebied de Dongevallei. Bij de ontwikkeling van Buitenhof Oost is de waardevolle natuur volledig gerespecteerd en behouden. Het resultaat is een wijk met een aanbod van prachtige woningen, temidden van het vele groen. In de zomerperiode grazen de Schotse hooglanders onverstoorbaar rondom de woningen. Aan voorzijde is er geen direct autoverkeer mogelijk, uitsluitend wandelpaden langs en door het groen. De auto parkeer je op eigen terrein, aan achterzijde onder de carport. De woning ligt in de directe nabijheid van de uitvalswegen, meerdere basisscholen en het NS-station Tilburg Reeshof. Daarnaast fiets je binnen 5 minuten naar winkelcentra Dalem en Heyhoef. De woning is gebouwd in 2020 en is uiteraard zeer goed geïsoleerd, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en heeft een energielabel A. Dat geeft extra voordelen bij de aanvraag van jouw hypotheek. Bovendien kun je met het plaatsen van zonnepanelen hierin nog een extra verduurzaming aanbrengen. Er is geen gasaansluiting, maar verwarming en warm water gaan via het Stadsverwarmingsnet. Aan achterzijde is de woning op de begane grond uitgebouwd tot maar liefst 12 meter diepte, waarmee de leefruimte van woonkamer en keuken ca. 50 m2 bedraagt. Een heerlijke leefruimte, waarbij het grote kookeiland het centrale punt is, waar je fijne momenten met familie en vrienden gaat beleven. Via de openslaande tuindeuren loop je de groenrijke tuin ( ca. 8 x 6 meter) in, die op het zuiden is gesitueerd. Achter op het perceel staat nog een berging voor de fietsen en opslag en via een afsluitbare poort kom je uit bij je eigen parkeerplaats onder de carport. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers; ideaal voor grotere gezinnen of in combinatie met thuiswerken. Op de 2e verdieping bevindt zich nog een ruim dakterras van ca. 15 m2, waar je ook in alle rust kunt genieten van het buitenleven en weidse zicht. INDELING: Begane grond: De begane grond beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief. Ruime hal met de meterkast en Stadsverwarmingsunit, extra garderobekast en toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer en leefkeuken met kookeiland in één grote ruimte van ca. 50 m2, met trapopgang en voorraadkast. De keukeninrichting is zeer compleet, met hoge kasten, diverse laden en veel werkruimte aan het eiland. Aan inbouwapparatuur tref je een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, combioven-magnetron, hoge koelkast, hoge vriezer (met maar liefst 8 laden) en een Quooker. 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, aparte was- /bergruimte en badkamer. De 3 slaapkamers, ca. 8,3 m2 10 m2 en 11 m2, hebben vloerbedekking. De wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, heeft nog extra bergruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot het knusse dakterras voorzien van terrastegels. Er zijn 2 slaapkamers, ca. 18 m2 en 7 m2. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 157 m2 > perceeloppervlak: 175 m2 > dakterras van ca. 18 m2 > bouwjaar 2020 > goed geïsoleerd en energielabel A > modern en luxe afgewerkt > aan achterzijde uitgebouwd > prachtige ligging omgeven door natuur en autoluw > winkelcentra en scholen in directe omgeving > 5 slaapkamers > carport en daarmee ideaal om een eigen laadpaal aan te leggen bij elektrisch rijden > wonen in de natuur en toch alles eenvoudig bereikbaar!