Braamweg 253768 CD SoestSoest Zuid

WONEN NABIJ DE SOESTERDUINEN De deur uit, de straat uit en u loopt in een van de mooiste natuurgebieden van Midden-Nederland. Soest-Zuid is om die reden een van de geliefdste wijken van het dorp, rustige straten en toch centraal gelegen met alle voorzieningen op korte afstand. De Braamweg is een voorbeeld van zo'n plezierige straat. Zowel de winkels, scholen, het NS-Station en het natuurgebied De Soester Duinen zijn op loopafstand. RUIM GEZINSHUIS / WOON-WERKHUIS Op nummer 25 staat een verrassende, charmante twee-onder-één-kapwoning. In het verleden was het een wolwinkel met bovenwoning, in de jaren ‘80 onder architectuur verbouwd tot volledig woonhuis, met behoud van originele details, zoals de paneeldeuren en glas-in-loodramen van de winkel. Het huis is riant uitgebouwd: de ruime leefkeuken loopt over in de tuinkamer, die grote eettafel?, die past hier makkelijk. Een andere bestemming zoals een tweede woonkamer, TV-kamer of workshopruimte kan natuurlijk ook en met een kleine aanpassing behoort gelijkvloers wonen ook tot de mogelijkheden! Het huis is goed onderhouden en flink verduurzaamd: er is vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, het huis is grotendeels voorzien van HR++-beglazing. Er zijn 14 zonnepanelen en de voorbereiding voor een zonneboiler. Het huis heeft energielabel A en heeft een laag energieverbruik. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal, toilet. Aan de voorzijde de woonkamer met zicht op de bostuin, met een houtkachel als extra verwarming. Aansluitend is de complete leefkeuken met o.a. Boretti-oven, kookschiereiland op gas, ruime hoeveelheid kastruimte, eetkamer en toegang tot de (wijn)kelder met stahoogte. Aan de achterzijde de tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin, met inpandige verbinding naar de bijkeuken en de schuur/fietsenstalling. De gehele woonkamer, leefkeuken en tuinkamer zijn voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, er zijn drie in grootte variërende slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende hardhouten vloer. De grootste slaapkamer heeft nog een mooie originele schouw en alle kamers hebben een inbouwkast. De moderne badkamer heeft een dubbele douche, twee wastafels en het tweede toilet en de wanden en vloer zijn bekleed met natuursteen. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar zolder, momenteel in gebruik als bergzolder. Een royale slaap-/ of werkkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden. De oppervlakte van deze verdieping (ca 17 m2) wordt dan toegevoegd aan het gebruiksoppervlakte wonen, zodat het totale woonoppervlakte van het huis verhoogd wordt tot 168 m2. TUIN De zonnige tuin (op het westen) met diepe voortuin is ingericht als bostuin, de zijtuin met terras en kruidentuin en achtertuin heeft meerdere hoekjes en zitplekjes. Door het geheel met hagen, bomen en struiken omsloten perceel, kijkt u vanuit het huis overal in het groen en is er veel vrijheid. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: ca 151 m² Inhoud: ca 726 m³ Perceeloppervlakte: ca 405 m² Bouwjaar: ca 1940 Energielabel: A