Hoendiepstraat 48-21079 LX AmsterdamRijnbuurt-Oost

In de gewilde en bruisende Rivierenbuurt presenteren wij met trots dit heerlijk lichte en ruime dubbel bovenhuis met genoeg ruimte voor vier slaapkamers. Het appartement meet 105m2 en is gelegen op de tweede en derde verdieping met een eigen entree op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt het over een eigen dakterras. Momenteel beschikt het over twee royale slaapkamers, een zonnig balkon én een privé dakterras. Eenvoudig uit te breiden naar vier slaapkamers. Onze opdrachtgever heeft in het recente verleden de overige bergingen er bij kunnen kopen en bedongen dat de voordeur naar de eerste verdieping verplaatsen kon worden, hierdoor is tevens het gemeenschappelijk trappenhuis bijgevoegd aan de woning en is er de mogelijkheid om het woonoppervlakte nog meer te vergroten. Alle wijzigingen zijn aangepast in de splitsingsakte. Ideaal voor jou als starter, stel of jong gezin dat op zoek is naar een thuis met potentie! Het appartement behoeft wel naar eigen smaak te worden afgemaakt. Indeling Stap binnen in de lichte, L-vormige woonkamer die door de mooie erker aan de voorkant vol natuurlijk licht is. Deze ruimte nodigt uit tot gezellige avonden met vrienden en familie. De openslaande deuren naar het balkon maken dit helemaal af - hier kun je met een drankje heerlijk genieten van de middagzon. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, De eerste slaapkamer op de tweede verdieping grenst direct aan het balkon, ideaal om de dag te beginnen met een frisse neus. De tweede slaapkamer, gelegen op de derde (bovenste) verdieping, biedt extra privacy en een rustige plek om te ontsnappen aan de drukte van de stad. De moderne keuken combineert elegantie met functionaliteit. Het strakke ontwerp met hoogglans witte kasten en zwart granieten werkbladen zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Dankzij de openslaande deur naar het balkon stroomt er volop natuurlijk licht binnen, wat de keuken extra uitnodigend maakt. Unieke Mogelijkheid: Één van de unieke mogelijkheden van dit appartement is het toevoegen van extra woonoppervlak. Doordat het enorme trappenhuis tussen de tweede en derde verdieping bij de woning is betrokken kan je de overloop verplaatsen waardoor er meer woonmeters ontstaan. Daarnaast is het eenvoudig de overige bergingen om te zetten naar woonruimte waardoor er plek ontstaat voor drie ruime slaapkamers en een badkamer op de bovenste verdieping. Omgeving: Dit alles bevindt zich op een toplocatie: rustig, maar toch middenin de levendige Rivierenbuurt. Op loopafstand vind je de Rijnstraat met een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés en heerlijke restaurants. Voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit ligt het Martin Luther Kingpark om de hoek. Bovendien zijn de verbindingen met het openbaar vervoer uitstekend, en ben je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen (A10, A1 , A2, A9). Kortom niet alleen een goeie investering maar een must-see voor iedereen die op zoek is naar een thuis met potentie in een bruisende omgeving! En mocht u geïnteresseerd zijn in een alternatieve indeling staan wij voor u klaar. Bijzonderheden: -105 rn2 woonoppervlak -Momenteel twee ruime slaapkamers -Ruim balkon op het westen -Ruim dakterras over de gehele breedte -Drie extra bergingen op de vierde verdieping, om te zetten naar woonruimte. -Mogelijkheid om de gemeenschappelijke trap bij jouw woning te betrekken, waardoor de trap in de woonkamer overbodig wordt. -Actieve vve, eigen beheer -MJOP aanwezig -Servicekosten €111,90 per maand -Momenteel in kas €25738,- per 31-12-2023 -Huidige tijdvlak loopt tot 31 januari 2059, voorwaarden 2000. -Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt per 19 jan 2023 €1219,-voorwaarden 2016 -Huidige jaarlijkse canon €1562,- per jaar, en wordt jaarlijks geïndexeerd.