Geernoutstraat 33813 BV AmersfoortVuurtoren

ONTDEK GEERNOUTSTRAAT 3: JOUW PERFECTE GEZINSWONING IN AMERSFOORT! Ben je op zoek naar een droomhuis voor je gezin? Zoek niet verder! Geernoutstraat 3 in Amersfoort biedt alles wat een moderne familie nodig heeft. Ruimte, licht, een prachtige ligging en uitstekende voorzieningen – deze royale stadswoning heeft het allemaal. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door deze unieke woning! ROYALE WONING MET VEEL LICHTINVAL Bij binnenkomst in deze schitterende stadswoning valt direct de enorme hoeveelheid lichtinval op. De ruime woonkamer heeft een hoogte van maar liefst 3,50 meter en een grote glazen pui aan de achterzijde met uitzicht op de zonnige tuin. Dit zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid, uniek voor een stadswoning. De moderne PVC-vloer en het loft-achtige gevoel maken deze woonkamer een heerlijke plek om je thuis te voelen. MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN: GYM, CHILLRUIMTE OF THUISBIOSCOOP? Het multifunctionele souterrain, biedt deze woning tal van mogelijkheden. Het souterrain is gemakkelijk bereikbaar via een doorbraak in de hal en kan gebruikt worden als werk-, hobby-, speel- of chillruimte. Zelfs een eigen gym of bioscoop behoort tot de mogelijkheden! Totale gebruiksoppervlakte van de woning is 214 m², waarvan: Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m² Overige inpandige ruimte (souterrain + inpandige garage): 61 m² MODERNE KEUKEN MET PRACHTIG UITZICHT De iets hoger gelegen woonkeuken loopt over de hele diepte van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin, het park en het Valleikanaal. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kijkt uit over de straat aan de voorkant. SCHOTHORST ZUID: EEN IDEALE WIJK VOOR GEZINNEN Voor gezinnen is Schothorst Zuid een ideale locatie. Deze wijk is geliefd om zijn rustige straten en kindvriendelijke speeltuinen. De woning ligt aan de rand van een inbreidingsplan, wat betekent dat er geen doorgaand verkeer is – perfect voor kinderen die veilig rondom het huis willen spelen. Bovendien bereik je binnen 5 tot 10 minuten fietsen de historische binnenstad van Amersfoort, het Eemplein, winkelcentrum Schothorst en het Centraal Station. Een mooie fietstocht of wandeling maken langs het buitengebied bij de Eem? Ook daar ben je binnen een paar minuten. VIER RUIME SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping heeft een extra slaapkamer met toegang tot een zonnig dakterras en een tweede badkamer, voorzien van een luxe stortdouche en wastafelmeubel. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen of logés. 12 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL B Met 12 zonnepanelen, geplaatst in 2016, draagt deze woning bij aan een duurzame toekomst. De zonnepanelen wekken jaarlijks circa 3.000 – 3.500 kWh op, wat zorgt voor een lagere energierekening. De Remeha HR-ketel (2021) wordt gehuurd voor een bedrag van € 44,57 per maand. GUNSTIGE LOCATIE MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE BUURT De locatie van Geernoutstraat 3 is werkelijk ideaal. Je woont hier dicht bij de stad, uitvalswegen, het park en het openbaar vervoer. Binnen enkele fietsminuten bereik je scholen, sportclubs en het Meander Ziekenhuis. Parkeren is eenvoudig dankzij de parkeerhavens in de straat, en je kinderen kunnen veilig spelen in de omliggende straatjes en groene zones. KOM LANGS EN LAAT JE BETOVEREN! Wil je deze prachtige en royale stadswoning met eigen ogen zien? Zoveel extra ruimte in huis kom je zelden tegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de vele mogelijkheden die deze woning biedt. Geernoutstraat 3 in Amersfoort wacht op jou en je gezin. Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact op! BIJZONDERHEDEN - Energielabel B, geldig tot september 2025. (Daarna zijn de zonnepanelen geplaatst.) - 12 zonnepanelen met ca. 3.000 – 3.500 kWh opwek per jaar - Remeha HR ketel wordt gehuurd: € 44,57 per maand - Veel mogelijkheden met het souterrain en de inpandige garage - Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2021 - Dakterras en achtertuin op het zuiden - Toplocatie: veel groen, ruimte en vrijheid - Vrijwel alle voorzieningen zijn binnen 5 tot 10 minuten fietsen te bereiken. EIGEN WEBSITE EN BEZICHTIGEN Deze woning heeft een eigen website waarop we meer informatie tonen dan dat er op Funda staat. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Wil je een afspraak maken? Je bent uiteraard van harte welkom! Op internet kan je al veel bekijken, maar de beste indruk van een huis krijg je natuurlijk gewoon tijdens een echte bezichtiging. Je plant samen met ons een persoonlijke en informatieve rondleiding, zodat jij op je gemak het huis kunt bekijken en ervaren. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met Vlaming Makelaardij. Wij zijn je graag van dienst!