Pater Brugmanstraat 156522 EG NijmegenHunnerberg

Energielabel A+ ***Uniek gerenoveerd herenhuis uit 1900 met modern comfort, instapklaar!*** In een rustige woonstraat van Nijmegen Oost, ligt op steenworp afstand van het centrum dit prachtig geheel gerenoveerd en verduurzaamd herenhuis met royale achtertuin, woonkamer en suite, dakterras, souterrain, vijf slaapkamers en twee luxe badkamers. Dit fraaie comfortabele herenhuis is gebouwd in 1900 in de kenmerkende bouwstijl en is in 2020 en 2021 volledig gerenoveerd. Deze charmante en meer dan royale woning is geheel instapklaar en voldoet aan alle comfortwensen van de huidige tijd, zoals vloerverwarming door de gehele woning, zonnepanelen en een warmtepomp. Dit alles met behoud van authentieke elementen zoals ornamentenplafonds, paneeldeuren, hoge raampartijen en glas in lood. Tijdens de renovatie zijn er kosten noch moeite gespaard gebleven waardoor er een huis is ontstaan met het comfort van nu in de sfeer van weleer! Naast de mooie locatie, sfeer en karakter zorgt de fraai aangelegde achtertuin en het royale souterrain ervoor dat de woning veel te bieden heeft voor diegenen die veel ruimte in en om de woning zoeken. De Pater Brugmanstraat maakt deel uit van de geliefde wijk de "Hunnerberg". Een mooie woonwijk met karakteristieke woonhuizen, met een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen en het Radboud UMC en Universiteit. De Pater Brugmanstraat is een kindvriendelijke zijstraat van de Berg en Dalseweg en heeft een goede ligging ten opzichte van diverse wijkvoorzieningen zoals scholen, winkels en andere (stedelijke) faciliteiten. Een rustige locatie om te wonen met vrijwel alle denkbare voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Entree, hal met originele marmeren vloeren en ornamenten plafonds, glas-in-loodramen en een prachtige trappartij. Het toilet is gemoderniseerd en bestaat uit een hangend closet en fonteintje. Fraaie en zeer ruime woonkamer-en-suite met originele schuifdeuren en aan de voorzijde openslaande tuindeuren naar het terras. De moderne, greeploze keuken (2021) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en is geplaatst in een dubbele rechte opstelling. Een kookeiland met veel opbergruimte maakt het geheel af! Vanuit de keuken en woonkamer openslaande tuindeuren met toegang tot de ruime stadstuin met houten berging. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een luxe PVC vloer in visgraatmotief, afgewerkt met een band en bies, hetgeen zorgt voor een mooie afscheiding tussen vloer en wand. Tussenverdieping: Op de tussenverdieping bevindt zich de luxe afgewerkte badkamer met ligbad, zwevend douche toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en een riante dubbele inloopdouche, stijlvol afgewerkt met natuurstenen tegels. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. Eerste Verdieping Zeer ruime overloop met toegang tot twee riante slaapkamers met in iedere kamer inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde geeft middels openslaande tuindeuren toegang tot het balkon. Aan de achterzijde is een ruim dakterras, eveneens toegankelijk middels openslaande tuindeuren, waar het heerlijk genieten is van de avondzon. Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede Verdieping: Royale overloop, drie slaapkamers van goed formaat welke zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede badkamer, voorzien van op afstand te bedienen dakraam en elektrische vloerverwarming, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en zwevend toilet. Zolder Kleine zolder toegankelijk via een luik. Deze ruimte geeft middels een dakluik toegang tot het dak. Souterrain: Royale kelderruimte met technische ruimte cv-ketel en warmtepomp. Bijzonderheden: - Energielabel A+! - Bouwjaar 1900; - Woonoppervlakte 217 m2; - Overige inpandige ruimte souterrain 23 m2; - Inhoud ca. 966 m3; - Perceeloppervlak 200 m2; - Parkeren middels parkeervergunning; - Hybride warmtepomp Yutaki S3 8Kw; - Intergas HRE combiketel CW waarde 5; - Vrijwel geheel voorzien van per ruimte te bedienen vloerverwarming; - Dak vernieuwd met EPDM en PIR isolatie in 2021; - 13 zonnepanelen; - Elektrische installatie vernieuwd in 2021; - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing. Wijkinformatie: De wijk Hunnerberg in stadsdeel gelegen aan de rand van Nijmegen-Oost grenzend aan de stuwwal richting Beek-Ubbergen. De wijk heeft een zeer centrale ligging binnen Nijmegen en heeft voor vrijwel elke doelgroep veel te bieden. De wijk staat garant voor een rustige woonomgeving waarbij horeca en stedelijke voorzieningen steeds onder direct handbereik zijn. De Hunnerberg is niet zozeer planmatig opgezet, maar heeft een, door de jaren heen organisch gegroeide structuur. Het noordelijk deel bestaat uit de 19de eeuwse schil met vooral grote panden. Daaraan grenzend ligt een dichter bebouwd gedeelte met kleinere, particuliere woningen, veel boven- en benedenwoningen en ook bedrijvigheid met o.a. horeca. Aan de zuidkant ligt een woonbuurt met koopwoningen. Nieuwbouw heeft voornamelijk plaatsgevonden op de Kopse Hof en op het achter terrein van het voormalige Canisius College.