Rooswijck 641081 AK AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

Een fantastisch ruim en licht 3 kamer TOP appartement met fijn balkon uitkijkend op de bomen, gelegen ‘bovenop’ één van de beste en gezelligste winkelpromenades van Buitenveldert: Rooswijck. Deze woning is in zeer nette staat en telt 84m². Een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden en er is een private (fietsen-)berging van 6m² in de onderbouw. Geen lift. Let op: Gunstig Energielabel C en een zéér voordelige erfpacht! De ligging: De gunstige ligging van het appartement bovenop het fijne winkelcentrum Rooswijck, heeft als gevolg dat u met de Albert Heijn en Jumbo praktisch onder u, de dagelijkse boodschappen altijd binnen handbereik heeft. Verder herbergt de verzorgde en gezellige winkelstraat, waarboven dit appartement gelegen is, een zeer goed uitgebalanceerde verzameling aan winkels en boetieks. Loopt u een paar meter verder door over de Buitenveldertselaan tot aan het iconische gebouw Q-Residence, dan heeft u ook daar nog een aantal gerenommeerde winkels inclusief hotspot Coffee District tot uw beschikking. Wilt u naar de Zuidas, het Centrum van Amsterdam of Amstelveen, dan stapt u eenvoudig op tram 5, op de tegenover gelegen halte of fietst u er binnen 10 minuutjes zelf even naar toe. Voor een heerlijk lange wandeling in het groen, hoeft u niet ver; rondom de woning loopt u in een groene cirkel: langs de Kalfjeslaan, dan door het Amstelpark, aansluitend het Gijsbrecht van Aemstelpark, een stuk door het Amsterdamse Bos om uiteindelijk via de Kalfjeslaan weer terug te keren. Sporten kunt u doen bij de Amsterdam Buitenveldert sportclub achter uw huis of bij één van de vele sportclubs in het Amsterdamse Bos. Kortom, deze locatie is top! Het gebouw: Het woon-winkel gebouw Rooswijck is gebouwd in 1962 en heeft op de begane grond een strook van 13 winkels met daarboven 3 verdiepingen woningen. Sta je aan de oostzijde van het gebouw, dan zie je de mooie winkelpromenade met leuke winkels, fraaie bloemborders en gezellige zitjes. Daarboven zien we de balkons tussen de gele bakstenen met kamerbrede ramen, wat de jaren-60 bouw typeert. Sta je aan de westzijde, waar de entrees naar de woningen gelegen zijn, dan is de uitstraling wat neutraler. Het haaks op het pand gelegen nieuwbouwproject ‘the Lobby’, belooft binnenkort een mooie toevoeging te worden aan de uitstraling van de achterzijde van ons gebouw; hier zijn drie glazen trappenhuizen die toegang geven tot de korte galerijen waaraan steeds slechts 2 voordeuren gelegen zijn. Omschrijving van de woning: Het appartement dat te koop is gekomen ligt op de derde en tevens bovenste etage en is bereikbaar via het glazen trappenhuis. Het appartement, oorspronkelijk gebouwd als 4-kamer appartement, wordt thans gekenmerkt door de open structuur; er is een fantastisch ruime woonkamer van bijna 11 meter lang, die zowel aan de voor- als achterzijde gevelbrede ramen heeft. Hierdoor komt er een zee aan licht het appartement binnen. Prettige bijkomstigheid is dat door enerzijds laagbouw en anderzijds de bomen, niemand bij u naar binnen kijkt. In deze mooie ruimte, ligt aan de oostzijde, de open keuken. De keuken komt van Carpentier en heeft een zeer efficiënte indeling met lang aanrecht en veel kastjes. Deze zijn met veel smaak uitgekozen en hebben een olijfgroene kleur en herbergen de nodige inbouwapparatuur. Naast de keuken is plek voor een zo groot mogelijke eettafel als u maar wensen kunt. Vanaf de openkeuken, stapt u het balkon op, dat gelegen is op het oosten en dat gezellig uitkijkt op de winkelpromenade Rooswijck. Hier geniet u vanaf de vroege uurtjes tot rond het middag uur van de zon. Lopen we de rest van het appartement in, dan vinden we er 2 goed bemeten slaapkamers, aan elke zijde van het appartement één en beiden groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Ook is er een fijne badkamer met ligbad, een aparte wc ruimte en een heel handig washok / inpandige berging. Lopen we weer naar buiten, de korte galerij op aan de westzijde, dan kunt u ook hier nog in de middag tot in de avond rustig van de zon genieten. Installaties en voorzieningen: De woning heeft in 2023/2024 de volgende renovaties ondergaan : - Nieuwe, elektrische en energiezuinige 100 ltr. boiler Nibe. - Nieuwe elektrische close-in 10 ltr. Keukenboiler Daalderop - Nieuwe elektrisch installatie met 10 groepen waaronder krachtstroom. - Nieuwe pvc vloer met eikenlook. - Nieuwe keuken, merk Carpentier, voorzien van: vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven-magnetron en een dubbele spoelbak met mengkraan. - Nieuwe intercom - Nieuw schilderwerk De woning is daarmee qua individuele voorzieningen helemaal van het gas af. Daarnaast is de woning voorzien van dubbel glas en verkrijgt zijn warmte via de gezamenlijke blokverwarming, waarvan de gezamenlijke (nog wel gasgestookte) ketels zich onder in het gebouw bevinden. De woning is aangesloten op kabel en telefoonaansluiting en voorbereid op glasvezel. Onderhoud en beleid VVE: De VVE heeft een professioneel beheerder (Falcon VVE Beheer) die toeziet op het gemeenschappelijk onderhoud. Daartoe betaalt u als eigenaar servicekosten, waaruit onder meer het dagelijks onderhoud, schoonmaakkosten en het groot onderhoud bekostigd wordt. Onlangs zijn de galerijen professioneel gereinigd, is het dak weer nagekeken, zijn de standleidingen gerelined en de intercoms vervangen. Binnenkort staat het stellen van de kozijnen en het schilderwerk van de balkonhekken op de planning. De Vereniging van Eigenaren: “VVE Buitenveldert I”, bestaande uit 49 appartementsrechten, omvattende 13 winkelruimtes en 36 woningen met ondergelegen fietsenbergingen. Servicekosten totaal: € 268 plus € 44 voorschot op de stookkosten. Servicekosten worden onder meer betaald voor: reservering groot, klein en dagelijks onderhoud, waaronder ook glasbewassing, schoonmaakkosten, opstal-, glas- wa- en rechtsbijstandsverzekering, c.v. onderhoud, administratie- en beheerkosten. Professioneel beheerder. VVE heeft ca. € 100.000 reserve opgebouwd. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 498.000,- k.k. Canon: € 131,59 p/jr tot 2036 daarna slechts € 265,85 of voordelig afkoop voor € 6.000. Bijzonderheden: Mooie, rustige ligging. Wijds uitzicht. Licht en ruim appartement. Heerlijk balkon. Fietsenberging. Winkels en horeca onder in het gebouw! Wandelgebied, sportclub en tram 5 om de hoek! Label C. Ready to move in. Oppervlak Woning: 84m², balkon: 5m², berging op begane grond: 6m². Aantal kamers: 3, voorheen (en mogelijk) 4 Oplevering: Voorkeur eind december 2024