Cantonlaan 63742 CJ BaarnSchoonoordpark

Pas als je er een tijdje woont, kom je erachter hoe uniek deze plek is. Natuurlijk, op de kaart kan je zien dat dit pand dicht bij het centrum ligt, in een rustig straatje met prachtige villa’s, precies tussen het Cantonspark en de Pekingtuin. Ideaal dus om op zaterdagochtend even naar het dorp te slenteren voor een kopje koffie. Door te wonen en te leven in deze villa, ga je pas echt ervaren wat een belangrijk en uniek voordeel dit perceel heeft; de achterkant is volledig en weelderig groen. Overal waar je kijkt zie je bomen en struiken, vogels en eekhoorns. De rust is er weldadig. Al gauw wil je je koffie enkel nog in die rust in je eigen tuin opdrinken. Er is een overvloed aan gezellige hoekjes waar je kunt zitten. Er is op elk moment zon én schaduw in deze zonnige tuin. Het mooi afgewerkte zwembad (verwarmd met warmtepomp) is de extra verrassing in de tuin. De charmante villa uit 1897 (gemeentelijk monument per 2024) is een karakteristiek en zeer sfeervol familiehuis. Het leent zich perfect voor gezinnen met kinderen die graag mensen over de vloer hebben. Het huis is groot. Maar de indeling zorgt ervoor dat het huis gezellig en knus aanvoelt. Met drie haarden in huis is er altijd een gepaste plek waar je van het haardvuur kunt genieten. Een prachtige laan waar de kinderen nog ouderwets op straat kunnen spelen, dichtbij het centrum, op loopafstand van het NS-station. Het huis is vanaf 2021 gerenoveerd met hoogwaardige materialen en met behoud van stijlvolle kenmerken als paneeldeuren, hoge plafonds, ornamenten, glas-in-lood. Met 27 zonnepanelen, merendeels HR++ glas en vloerisolatie heeft de villa een flinke duurzaamheidsslag gemaakt. Algemene kenmerken: - Woonoppervlak 287 m2 plus 22 m2 in bijgebouw - Perceel 965 m2 - Drie woonlagen, een ruime kelder en grote bergvliering - Grondig verbouwd in 2021 - 27 zonnepanelen - Zwembad - Gemeentelijk monument - Hoofdgebouw, garage en sfeervol tuinhuis - Verwarming middels Remeha Calenta 40L Ace (CW6) 2023 - Zone gestuurde (12 zones) verwarmingsregulatie middels Honeywell Evohome 2023 - Beveiligingscamera’s rondom - Inzethaard 2023. Indeling Begane grond: entree, tochtportaal en tochtdeur met origineel geëtst glaswerk, hoge gang met trappenhuis en toegang tot maar liefst 2 stijlvolle woonkamers, een eetkamer, een woonkeuken, een charmante serre, kelder, toilet (2024 gerenoveerd) en bijkeuken. De woonkamers, eetkamer en serre zijn te scheiden of juist te verbinden door middel van sierlijke deuren en originele schuifdeuren. De grote woonkeuken heeft openslaande deuren naar de tuin, een prachtig daklicht en een hardstenen vloer met deels vloerverwarming. De serre heeft 2 originele schuifdeuren naar de voortuin. Overige details begane grond: - Rondom HR++ glas (voorzetramen bij glas-in-lood) - Vloerisolatie woonkamers - Vloerverwarming zitgedeelte keuken, bijkeuken en toilet - Elektrische vloerverwarming en vloerisolatie serre - Inethaard 2023 voor optimalisatie van de warmte Eerste verdieping: Grote overloop die toegang geeft tot drie grote slaapkamers en een badkamer met wasruimte. Masterbedroom met functionerende open haard en balkon, tweede en derde grote slaapkamer met hoge plafonds en veel licht. Luxe badkamer met groot ligbad, grote inloopdouche, dubbele waskommen, elektrische vloerverwarming (2021) en toegang tot een riante, praktische wasruimte met plek voor wasmachine, droger en droogrek. Extra toilet tussen de eerste en tweede verdieping. Tweede verdieping: Grote overloop die toegang geeft tot drie ruime kamers en een dito badkamer. Een grote lichte slaapkamer met balken in het zicht. Een tweede werk-/slaapkamer. Derde kamer die nu gebruikt wordt als bioscoopkamer. Hier hangt de c.v.-ketel (2023) netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Deze kamer geeft toegang tot de zeer ruime bergvliering. De tweede verdieping heeft rondom HR++ glas, geïsoleerd plafond en deels geïsoleerde kap. Kelder: Ruime bergkelder bestaande uit twee delen waarvan 1 deel met daglicht door koekoek. Schilderwerk: - Schilderwerk buiten zuid- en westzijde 2023 - Schilderwerk hekwerk 2024 Dak: Nieuwe panlatten, kilgoten, daktrimlijsten, bitumen dakbedekking vlakke deel bovenop, rondom lood vernieuwd en folie op dakbeschot aangebracht (2023). Zwembad: Verwarmd (EPDM-zonnematten + warmtepomp) en via hydro- en elktrolyse gezuiverd (is zonder toegevoegde chemicaliën) zwembad. Ingebouwd en met bankirai afgewerkt opzetzwembad. Weinig onderhoud dankzij zuiveringsinstallatie en zwembadrobot. Tuin: - Computergestuurd Rain Bird besproeiingssysteem voor de tuin - Husqvarna robotmaaier voor het gras - Voor elke leeftijd en elke gelegenheid vermaak: verwarmd zwembad, verwarmd tuinhuis met geïsoleerd dak, (MTB-fietsen-)stalling, klusgarage, grote trampoline, schommel, duikelrek enz. Bel voor nadere informatie of een bezichtigingsafspraak met onze makelaar Liesbeth van Hardeveld (06-54256712) of met kantoor.