Laan van Avant-Garde 4403059 RA RotterdamNesselande

HOEKWONING | ENORME TUIN RONDOM | GEHELE DAG ZON | TERRASOVERKAPPING | VEEL PRIVACY | TWEE BADKAMERS Uitstekend onderhouden en ruime hoekwoning met een uniek groot perceel van maar liefst 355m2! Door de hoekligging en het riante perceel beschikt deze fraai uitgevoerde woning eigenlijk over twee tuinen met een vrije ligging, veel privacy en de gehele dag zon! Deze goed geïsoleerde woning beschikt verder over een moderne open keuken met eetbar, twee badkamers, 16 zonnepanelen, airco en veel bergruimte. De locatie is geweldig: in het hart van de gewilde wijk Nesseland op loopafstand van het Zevenhuizerplas met strand- en boulevard, winkelcentrum met supermarkt, eetgelegenheden, speeltuin, basisschool, kinderopvang en metro- en bushalte. Indeling: Begane grond: Entree via riante voortuin, ruime en lichte hal, meterkast, toilet met hangcloset en fonteintje. Ruime en lichte woon-/eetkamer met open keuken (totaal ca. 44m2!), bergkast en dubbele terrasdeuren naar het terras met terrasoverkapping en achtertuin. De open keuken is voorzien van een modern L-vormig keukenblok met natuurstenen aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en handige eetbar! Uniek riante tuin rondom van totaal maar liefst ca. 260m2 voorzien van een houten terras (ca. 18m2) met terrasoverkapping voorzien van elektrische zonwering, fraaie groene inrichting, houten berging en 'Wickey' kinderspeeltoestel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Riante L-vormige slaapkamer (ca. 17m2) aan de voorzijde met airco. Deze kamer is gemakkelijk te verdelen in twee kamers, waardoor er een extra slaap-/werkkamer kan worden gerealiseerd. Tweede/derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11m2). De ruime en complete eerste badkamer (ca. 7m2) is uitgevoerd met een jet-stream ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, spiegelkast, hangcloset, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Riante in 2021/2022 geheel gerenoveerde zolderverdieping met royale ouderslaapkamer van maar liefst 28m2, voorzien van elektrische haard, airco en fraaie handige wandkastenwand met make-uptafel. Via de slaapkamer is de luxe tweede badkamer (ca. 8m2) te bereiken met vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast, hangcloset, designradiator, vloerverwarming en dakvenster. De ruime wasruimte-/berging is uitgevoerd met een raam, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - energielabel A - 355m2 eigen grond! - bouwjaar 2011/2012 - ruim 135m2 woonoppervlakte - dak-, muur- en vloerisolatie - geheel voorzien van HR++glas - houten berging in de tuin ca. 6,5m2 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - terrasoverkapping van ca. 18m2 geplaatst in 2018 - hoge plafonds van 2.70m en nokhoogte van 3.00m - tweede verdieping in geheel in 2021/2022 gerenoveerd - unieke type hoekwoning met veel buitenruimte (ca. 260m2) en privacy - fraai afgewerkte woning met grotendeels glad gestuukte wanden en laminaat - dak voorzien van 16 zonnepanelen (2014, opwek 3.300 kWh, verbruik 3.100 kWh) - verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming, twee airco’s op 1e en 2de verdiepingen en 'Livin'flame Built-in fireplace'. Oplevering: in overleg Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.