Marialaan 92271 XX VoorburgVoorburg Oud zuid

BINNEN DE OUDE DORPSKERN VAN VOORBURG GELEGEN GOED ONDERHOUDEN SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK HOEKHERENHUIS MET CA. 147 M2 WOONOPPERVLAK, UIT DE JAREN ’20 VAN DE VORIGE EEUW, MET GARAGE, OPRIT EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN. Indeling: Voortuin en oprit voor meerdere auto’s, zijentree naar het woonhuis. Ruime hal met verdiepte trapkast en modern toilet v.v. wandcloset en fonteintje. De hal is voorzien van een duurzame hardhouten vloer die drempelloos is doorgelegd in de woonkamer. Glas in roede deur naar de ruime en strak afgewerkte L-vormige woonkamer van ca. 43 m2 met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar de zonnige tuin. De living heeft onder andere een fraaie schouw met gesloten haard en de doorgelegde hardhouten vloer. Aparte modern ingerichte en afgewerkte keuken ingericht in parallel opstelling met duurzame materialen, waaronder een hardstenen blad, inbouw inductiekookplaat, vlakschermwasemkap, vaatwasser, oven-magnetron op ooghoogte, koelkast en vriezer. Zonnig, op het zuidoosten gelegen achtertuin met zomerzon van de vroege ochtend tot de late middag met berging en toegang naar de oprit en garage. De garage van ca. 5.40 x 2.85 is bereikbaar vanaf het garage pad via dubbele openslaande deuren. 1e verdieping: Ruime en lichte overloop, met modern toilet v.v. wandcloset en fonteintje. De overloop heeft een fraaie vloer die is doorgelegd in alle kamers. 3 Slaapkamers: De achterslaapkamer van ca. 16 m2 is heerlijk ruim en heeft een aantal ingebouwde- en vaste kasten en is daardoor perfect geschikt als hoofdslaapkamer, voorslaapkamer van bijna 15 m2 met openslaande deuren naar het voorbalkon en ingebouwde kast, voorzijkamer ca. 7 m2 met veel lichtinval via zowel het voor- en zijraam. Moderne badkamer van ca. 5,5 m2 met kwartronde instapdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. 2e verdieping: Bereikbaar via tussentrap vanaf de 1e verdieping, overloop met toegang tot de vertrekken. Achterkamer van ca. 13 m2 met dakkapel, bergruimte aan de voorzijde en doorlopend aan langs de zijkant. Momenteel in gebruik als bergruimte met opstelplaats cv-gaswandketel. De bergruimte is na verkrijging van een omgevingsvergunning te verbouwen tot een extra slaapkamer. Ligging: Zeer gewilde en centrale ligging in vooroorlogse historische woonkern van Voorburg, direct nabij de gezellige ‘Herentraat’: Bereikbaarheid: nabij de oprit van de A12 en vandaar richting de A4 en A13, NS-station Voorburg en buslijnen; Voorzieningen: nabij Historisch centrum Voorburg, Winkelcentrum Julianaplein, scholen voor basis- en vervolgonderwijs, sport- en recreatievoorzieningen, kinderopvang; De volgende clausules zijn in ieder geval van toepassing: - ouderdomsclausule; - materialenclausule.