Van Eeghenstraat 18-H1071 GE AmsterdamConcertgebouwbuurt

Gelegen op super locatie midden in Amsterdam Oud Zuid! Modern drie laags benedenhuis met tuin en drie balkons aan de gewilde Van Eeghenstraat. Deze ideale gezinswoning met een woonoppervlak van 198 m² (conform NEN2580) heeft 5 slaapkamers en is gelegen op de centrale en rustige Van Eeghenstraat op steenworp afstand van het Museumplein, het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat. De locatie is fantastisch; een rustige straat midden in het Museumkwartier en met het Vondelpark om de hoek. INDELING Het statige pand aan de Van Eeghenstraat heeft aan de voorzijde een lage portiektrap die naar de entree op de bel-etage leidt. Bel-etage: Bij binnenkomst in het appartement treft met via het tochtportaal de hal die toegang biedt tot de zeer ruime en lichte woonkamer / open keuken. Deze ruimte kenmerkt zich door het hoge plafond en het vele daglicht dat aan weerszijden binnenkomt. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits kookplaat, rvs afzuigkap, afwasmachine, combi oven, grote koelkast met aparte vriezer en zeer veel opbergruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon en vanuit het balkon is via een trap de heerlijke tuin te bereiken. De achtertuin is voorzien van een praktische houten tuinkast. Er is een separaat toilet met fontein. Verdiepte parterre: Hier bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers waarvan één van de badkamers ook is voorzien van ligbad. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan de tuin en heeft een grote berging. Er is nog een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Twee goed bemeten slaapkamers en een extra kamer die perfect fungeert als werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Aan weerszijden is er een balkon. Locatie: Het appartement ligt in de statige Van Eeghenstraat. Op loopafstand van de populaire winkelstraten PC Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat met mooie kledingzaken, koffietentjes en goede restaurants. Het Concertgebouw, Stedelijk museum, Van Gogh museum en natuurlijk het Rijksmuseum binnen handbereik voor de cultuurliefhebbers en voor recreatie is er het prachtige Vondelpark. Bovendien ligt de grachtengordel vlakbij. De snelweg Ring A10 is makkelijk te bereiken. De Zuidas en station Zuid is op de fiets te bereiken en Schiphol is slechts 15 autominuten rijden. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 198 m² (conform NEN2580) - Gelegen op eigen grond - Nieuwe fundering uitgevoerd in 1977 - Bouwjaar: circa 1898 - Energielabel: A - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 3 - Achtertuin met tuinkast - Balkon aan de eetkamer/keuken op de beletage, met trap naar de tuin - Voorzien van een fraaie eikenhouten vloer - Volledig voorzien van dubbele beglazing - VvE servicekosten € 375 per maand (uitgesplitst: € 85 exploitatiekosten en € 290 reservering voor onderhoud) - 0.5 % herbouwwaarde wordt jaarlijks gereserveerd voor groot onderhoud - Toplocatie in het Museumkwartier - Goede bereikbaarheid, zowel per auto als openbaar vervoer DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.