Sonmansstraat 78-C3039 DM RotterdamBlijdorp

Instapklare speels ingedeelde hoekwoning, gelegen op de begane grond met terras. De woonkamer met grote raampartijen nodigt uit om even heerlijk te ontspannen na een drukke werkdag. Neem snel contact met ons op voor het maken van een afspraak! Locatie: Het is heel plezierig wonen in de zeer populaire jaren '30 en centraal gelegen wijk Blijdorp. In deze groene en rustig gelegen wijk zijn alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, speciaalzaken, restaurants, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. Op zonnige dagen is het nabijgelegen Vroesenpark een gewilde plek om te relaxen, te wandelen of te sporten. Diergaarde Blijdorp is op loopafstand te bereiken, dus de moeite waard om hier een jaarabonnement voor af te sluiten! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp liggen zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Indeling: Begane grond: Entree met glas-in-lood bovenlicht, hal met originele wandbetegeling en granito vloer, hal, toilet, grote vaste bergkast, door de hoekligging van de woning en de vele raampartijen, is er veel lichtinval in de woonkamer. De open strakke keuken is een fijne plek om aan het kookeiland van een drankje, hapje en van het uitzicht te genieten. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. De technische wand is voorzien van een oven en koel/vriescombinatie. In de vaste kast bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Vanuit de hal kom je via een houten schuifdeur in de aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Via de slaapkamer kom je in de ruime walk-in-closet met opstelling wasmachine, kasten en steigerbuizen voor het ophangen van kleding. Vanuit de slaapkamer is het beschut gelegen terras bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche en een wastafel. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen; - Strak gestuukte wanden met praktische nissen in de woonkamer; - Keuken is geplaatst in 2021; - Badkamer is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd; - Domotica systeem aanwezig (Philip Hue 2021); - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Intergas HRE 36/30 bouwjaar 2011); slaapkamer wordt verwarmd door middel van een elektrische verwarming; - Gehele woning is voorzien van een laminaatvloer; - VvE is actief, bijdrage € 75,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-en niet feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg (kan snel). Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.