Doelensteeg 52311 VL LeidenAcademiewijk

Starters, binnenstad liefhebbers en ouders van studerende kinderen opgelet! In het hart van het historisch centrum van Leiden. Om de hoek van het statige Rapenburg, Museum van Oudheden en de Hortus Botanicus, ligt deze sfeervolle, karakteristieke en keurig verzorgde, instapklare benedenwoning. In een statig pand uit omstreeks 1800, in de gezellige Doelensteeg, vanuit de binnenplaats en zonneterras zicht op het rustige en pittoreske Hofje van Eva van Hoogeveen, is dit werkelijk een heerlijke en unieke plek om te wonen! De Rijksmonumentale toegangspoort naar het hofje is een ware 'eyecatcher' waarvan menig toerist een foto gemaakt heeft. Zo ook de gevel van dit appartement is een plaatje. Diverse originele stijlkenmerken van de rijke bouw begin 18e eeuw laten de rijkdom van de Lakenstad uit die periode zien. De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen decennia op een aantal punten gemoderniseerd. Entree via het schattige halletje met de meterkast (6 groepen en 1x aarde). Eenmaal binnen valt direct op dat er heel veel natuurlijk licht door de hoge ramen aan de voor- en achterzijde naar binnen straalt. Op een druilerige dag is het hier nog licht in huis. Ook mede door de hoge plafond voelt dit appartement groter aan. Het is dan ook gemakkelijk weer op te delen in een extra slaapkamer aan de voorzijde en een ruime woon- eetkamer aan de achterzijde. Er is een grote trapkast aanwezig in de woonkamer en via een tweetal openslaande deuren naar de binnenplaats is het bij de eerste zonnestralen al heerlijk om de deuren open te zetten. De stilte van het hofje in combinatie met de stadse geluiden op de achtergrond zal u direct doen thuisvoelen. Via een tussendeur is de knusse keuken te bereiken. De keuken is verzorgd en voorzien van een 4 pits gaskookplaat (1 pit is defect) een grote oven en RVS afzuigkap. De keuken beschikt over een groot werkblad v.v. een enkele gootsteen met mengkraan. Aan de overzijde bevindt zich de koelvriescombinatie (blijft achter) en is ook hier een fijn werkblad met veel opbergruimte gecreëerd voor de echte kookliefhebber. Vanuit de keuken is de zonnige binnenplaats ook via een achterdeur te bereiken. Het leuke is dat deze binnenplaats vol op de zon gelegen is, waardoor er veel zon de woonkamer, maar ook de keuken instraalt. Daarnaast is de binnenplaats ommuurd waardoor het er met de eerste zonnestralen al heel lekker vertoeven is. De huidige eigenaar heeft er ook nog eens voor gekozen om via een vaste trap gebruik te maken van het platte dak bovenop de slaapkamer. Wanneer je heerlijk wilt genieten van de rust, zon en een goed boek, is dit de ultieme plek om maximaal te genieten. Terug naar binnen. In de keuken bevindt zich ook nog een grote voorraadkast met opstelplaats voor de wasmachine en c.v. opstelling. Aansluitend is via een doorgang de slaapkamer te bereiken dat de beschikking heeft over een nis voor een grote bergkast. Daarnaast kijkt een groot raam heel prettig uit op de binnenplaats en zorgt ervoor dat ook hier veel licht naar binnen straalt. Tot slot is de knusse, doch goed verzorgde badkamer te betreden alwaar een toilet met fontein en ruime instapdouche het woongenot compleet maakt. Kortom, een heerlijke woonruimte die ruim aanvoelt, in het hart van de stad, te midden van álles dat Leiden te bieden heeft. Wie wil dat nu niet? Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar de fijne sfeer van dit prachtige stadse appartement! Wat u nog meer moet weten? - De woning is rustig gelegen aan één van de meest - door studenten - belopen stegen van Leiden, maar toch zeer centraal in de sfeervolle binnenstad van historisch Leiden met restaurants en de winkels van de Doezastraat direct om de hoek. - In enkele minuten wandel je naar de gezellige weekmarkt op de Nieuwe Rijn waar je iedere week weer verrast zal worden door het wisselende aanbod. Daarnaast ligt dit appartement op enkele minuten lopen van het Cultuurkwartier in de Leidse binnenstad. De Schouwburg, Stadsgehoorzaal, bioscopen en musea liggen om de hoek. - Het Centraal Station Leiden (minder dan 10 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 liggen nabij en binnendoor bent u in 20 minuten aan de kust. - Diverse grotere winkels - voor de dagelijkse boodschappen - zijn op loop- en fietsafstand te bereiken. - Het gehele pand stamt oorspronkelijk uit het jaar 1800 maar heeft de afgelopen decennia diverse grote en kleine verbouwingen meegemaakt en is op diverse punten gemoderniseerd, denk hierbij aan dubbelglas en een vernieuwde c.v. ketel. - Parkeren? Geen probleem. Je hebt recht op 1 parkeervergunning op dit adres. Na inschrijving bij de gemeente Leiden, kan je direct een parkeervergunning aanvragen. Kosten bedragen € 54,- per kwartaal. Wat je zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Een echte video op Funda én lekmakelaars.nl - Voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. Je bepaalt zelf jouw looproute. - Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn je graag van dienst! ----------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.