Roemer Visscherlaan 93705 SB ZeistPatijnpark

In de gewilde en kindvriendelijke "Dichterswijk" ligt deze unieke en charmante hoekwoning welke op fraaie wijze is uitgebouwd en vergroot! Dankzij innovatieve middelen is de woning enkele jaren terug onder architectuur voorzien van een multifunctioneel souterrain en een sublieme leefruimte waarbij het zicht op de tuin en de fraaie boompartijen van het “Jan Luykenlaantje” een hoofdrol spelen. Het geheel gaat naadloos over in de bestaande woning en dankzij de royale zwart stalen raam- en deurpartijen ervaar je een fantastische lichtinval. Aan het verduurzamen van deze mooie woning is ook aandacht besteed; zo zijn er maar liefst 11 zonnepanelen aanwezig en is de woning nagenoeg volledig geïsoleerd. Het betreft dan ook een woning met een energielabel A. De woning ligt met de achterzijde aan het lommerrijke Jan Luykenlaantje, erg populair onder kinderen gezien zij hier in alle rust kunnen leren fietsen of heerlijk met elkaar kunnen spelen. Het is letterlijk een verlengstuk van je tuin! Het gezellige centrum van Zeist met alle denkbare horeca- en winkelvoorzieningen, een speeltuin én basisschool bevinden zich op (loop)afstand. Een kinderboerderij, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Globale indeling: Parterre: De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. In de hal vind je het toilet met fontein, de verdiepte trap- c.q. meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de fantastische living bereikbaar. Het contrast tussen stoer en landelijk valt bij binnenkomst direct op! Aan de voorzijde bevindt zich een romantische zitkamer met houten visgraatvloer en een open haard welke is voorzien van een marmeren schouw. De zitkamer is af te sluiten middels de originele suitedeuren. Aan de achterzijde van de woning is de landelijke keuken gesitueerd. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Het prachtige donker terrazzo aanrechtblad met zwart-wit geblokte tegelspoelbak completeert deze heerlijke keuken. Uniek detail is het glazen plafond; alle seizoenen ervaar je als een fascinerend schouwspel. In het hart van het huis bevindt zich thans de eetruimte. Het is hier ongetwijfeld heerlijk tafelen, kletsen, tekenen en werken. De fraaie, tuingerichte leefruimte beschikt over royale raampartijen met diverse openslaande deuren wat zorgt voor een directe verbinding met de zeer vrij gelegen tuin. De gashaard springt hier in het oog! Deze is gesitueerd voor een gedeelte van de originele buitenmuur. De gehele begane grond is, met uitzondering van de zitkamer, voorzien van een stoere grijze betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming. Het souterrain is toegankelijk vanuit de leefruimte en bestaat uit één grote open ruimte. Realiseer hier je eigen gym, je muziekstudio of thuisbioscoop. Middels een lichtstraat aangebracht in de vloer van de living beschik je over voldoende daglicht in deze ruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische en ruime kast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie in grootte variërende slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping is gesitueerd aan de voorzijde en is zeer speels qua opzet dankzij de schuine wand en de lage ramen met roedeverdeling. Aan de achterzijde bevinden zich de andere 2 slaapkamers waarvan 1 een deur heeft naar het platte dak. Twee kamers zijn voorzien van kasten. De badkamer is uitgerust met een toilet, een dubbele wastafel en een douche. Tweede verdieping: Deze ruime zolderverdieping heeft echt een wow-effect dankzij de schuine, speelse kap. De voorzolder is nog voorzien van een origineel rond raam en je treft hier de C.V.-opstelplaats, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een inbouwkast. Er zijn 2 zeer leuke zolderkamers waarvan 1 eveneens met een origineel rond raam en de ander met een dakkapel. Tuin: Bij dit huis heb je de beschikking over een zeer royaal opgezette en volledig vrij gelegen voor- en zijtuin van maar liefst bijna 25 meter breed omgeven door een groenblijvende haag. Zowel binnen als buiten ervaar je hierdoor enorm veel privacy. In de tuin zijn verschillende terrassen en zitjes gecreëerd. Aan de achterzijde heb je een achterom naar het Jan Luykenlaantje, hier bevindt zich tevens een fietsenoverkapping. Bijzonderheden: - Deze schitterende en unieke woning beschikt over veel originele stijlkenmerken! - Prachtige ligging met fraai uitzicht. - 11 zonnepalen aanwezig. - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen 206 m². - Bruto inhoud 746 m³. - Aanvaarding: in overleg.