Planodonk 136218 ET MaastrichtOud-Caberg

Goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, grote zolder, doorzon-woonkamer en onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom gelegen op een mooie, rustige woonlocatie in de wijk "Oud Caberg". Tevens is het mogelijk om een afzonderlijke garage - met korte oprit - aan te kopen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaar, dag/nachtstroom), toilet met fonteintje en berging onder de trap. Woonkamer (ca. 33.7m²) onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte met veel lichtinval en toegang tot de tuin. De gesloten keuken (ca. 9.6m²) is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting zonder apparatuur. Zowel via de woonkamer als keuken heeft men toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is onder andere voorzien van een stenen berging (ca. 9.5m²) met overkapping, een terras met elektrische bedienbare zonneluifel en een achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop naar vier slaapkamers (resp. ca. 11.9m², 6.4m² beide gelegen aan de voorzijde, 12.2m² en 9.4m² gelegen aan de achterzijde). Eenvoudige badkamer (ca. 4.8m²) met bad/douche-combinatie, tweede toilet, wastafel en witgoedaansluiting. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderkamer (ca. 23m²) met dakvenster, opbergruimte en opstelling cv-combitoestel (Nefit Proline, bouwjaar 2023; huur). Nadere bijzonderheden: - Woning is ruim van opzet en keurig onderhouden. - Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het zuidoosten met berging en achterom. - Vrijwel geheel voorzien houten kozijnwerk met overwegend HR++ beglazing. - In nabijheid van uitgebreide voorzieningen w.o. buurtwinkelcentra Caberg en Malberg, wandelgebieden, speelweide, basisschool en aansluitingen openbaar vervoer. - De keuken is v.v. een close-in boiler (2023 eigendom). - Ruime zolderetage. Deze biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. - Mogelijkheid om een afzonderlijke garage aan te kopen van ca.17m² (5,70m x 3,0m) met korte oprit en een nieuw dak; vr.pr. € 20.000,- k.k. - Energielabel B. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.